楼面价50269元/平 天河金融城东区415地块二次挂牌后成功出让
凤凰网房产广州站 2024-10-30 10:08
10月30日10时,天河区金融城东区AT091415地块进行限时竞价,仅一次举牌出价,最终由珠实地产&广州城投&华润置地&南沙交投联合以底价16.06亿元竞得,折合楼面价为19672元/平。但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积后,楼面价则为50269元/平。
该地块用地性质为二类居住用地R2,宗地面积为33437.82平,其中可出让用地面积16881.76平,计容总建面为81620平,挂牌起始价为160559万元,起拍楼面价约19672元/平。
据了解,该地块此前曾于今年3月挂牌,拟于4月30日进行限时竞价,后终止出让。此次挂牌,《出让公告》中不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”。但竞得人须按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币22.4亿元,项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
地块规划指标层面,地块容积率从4.59调整至4.83,公服建面从170平增加至5120平,扣除公服后居住建面保持76500平不变。须配建AT091417地块的18班小学,建面9073平。出让起拍价层面,地块从423765万元下调263206万至160559万元。计算建设重点工程金额及扣公服配建面积后,起拍楼面价约50269元/平,较上次挂牌出让的起拍楼面价54679元/平,略有下调。
据了解,地块建筑限高150-165米,建筑高度需遵循“西低东高”的原则,地块西侧与东侧建筑高差应≥15米,公园绿地AT091425地块及规划一横路、规划二横路地下空间与相邻地块地下空间统筹开发,在保证地面功能的前提下,允许地下空间统筹相邻地块配建停车,用地面积7420.88平。
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