如今的南京楼市，热点在哪里？毫无疑问，第四代住宅！

今年6月，随着《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》发布，南京正式拉开第四代住宅的序幕。

对于各大楼盘来说，无论是爆改规划还是新出规划，第四代住宅，无疑成为了最抢手的单选项。

首先开售的四代宅，中海江南玖序、扬子保利·江韵瑧悦率先打样，取得了十分火爆的销售成绩，极大地提振市场信心。

中海江南玖序首开3天，劲销16亿，首开20多天，网签已显示成交81套，网签金额13亿；

扬子保利·江韵瑧悦首开推出洋房产品，开盘20分钟，全部售罄，一周之内，三开三捷，热销超100套。

开发商的踊跃入局，南京楼市进入了新一轮“四代宅”的比拼，14个楼盘乃至更多，从刚需盘到顶豪盘，从“2字头”到“7字头”，四代宅已是市场主流。

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规划曝改！鼓楼幕府创新区四代宅 1

近日，南京市规划和自然资源局网站发布《NO.2023G52地块项目规划设计方案批前公示》，中建八局幕府创新区G52地块规划调整，将打造板块内首个第四代住宅项目。

2023年9月27日，中建八局分别以底价，拿下幕府创新区G51、G52地块，楼面地价分别为22986元/㎡和22959元/㎡。该项目位于鼓楼区幕府山街道，东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村。用地性质 R2二类住宅用地。

今年3月，G52地块规划曝光，原规划中，项目拟打造7栋6-26F洋房 小高层 高层普通住宅及相关配套，社区内规划有下沉庭院。

鸟瞰图（变更前）

按照最新规划，一是具体楼栋层高有所调整，原规划中，7栋住宅分别为2栋6F，1栋17F，1栋23F，1栋25F，2栋26F，最新版本中则是2栋6F，1栋17F，2栋22F，2栋26F。

二是项目根据第四代住宅要求，增加了空中花园的面积，项目建筑的东、南、西三侧奇偶错层设计了户外露台空间，使得住户能拥有一个部分挑高的空中私家花园，一旦空间变得立体，生活就有了更多可能，实现N种生活场景。

鸟瞰图（变更后）

此外中建八局G51项目规划也早就发布了，项目即将打造拟打造5栋6-17F洋房 小高层低密住宅，G51&G52两个项目地处鼓楼区幕府创新区核心区，鼓楼幕府新区有长江悦府、博悦府两盘在售。未来上市后面向的客群大多以周边客群改善。

豪宅VS刚需！一批四代宅即将上市

可以说，第四代住宅正加速在河西、江宁、江北、城东、城北等各个板块落地，似乎不和四代住宅沾个边都不好意思亮出来。对于购房者来说，选择的面也越来越广了。

豪宅四代宅代表：中建合玺东方、招商金陵序、奥体建设G88、中北金基G02

首先说河西，豪宅四代宅首选地，除了已经首开、10月即将加推的中海江南玖序，即将上市的还有中建合玺东方和招商金陵序两盘。

中建合玺东方：即将公开示范区，最快11月首开

中建合玺东方五栋楼围呈合式布局，户户观景、栋栋楼王，保证了每栋楼的景观视野。规划调整后，新增3栋架空层，达到5栋楼全架空，整盘住宅调整为206套，增加了更多社区公共空间。

项目户型建面约190、235、268㎡三种（分奇、偶数层两种），均为四房两厅三卫设计，各款户型有独立露台、南向双套房等共性亮点，视野好，得房率高。

招商金陵序：即将公开售楼处和实景示范区，预计11月首开1、6#楼（具体以销许为准）

招商金陵序打造的“四代宅”，做到了户户有露台，还是270°弧形转角大露台。进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡。设置了南向、东向、西向三面露台，保证了每户业主的采光。加上空中露台后，招商金陵序得房率能达到100%。放风价7万/㎡，首开大概率有惊喜。（开发商公布为准）

建面约225㎡户型或将是河西近期唯一上市的洋房产品。4房2厅3卫设计，四开间朝南，户型方正、南北通透，并设置南向双套房；南向整体开间19.2米，层高约3.25米，客厅、餐厅、中厨西岛、全景露台融合在一起。

奥体建设G88洋房四代宅预计年内首开

奥体建设G88项目融入第四代住宅 河西罕见低密社区 高端“植物园”系三重BUFF，将打造6栋8-17F洋房、小高层，有1栋楼做了首层架空，还打造了下沉式庭院。

紫金山下的中北金基G02打造洋房四代宅

除了河西项目，紫金山下中北金基G02项目是金基首个第四代住宅产品。项目容积率仅1.1，超级低密，打造观山院墅，规划打造31栋4-5层科技洋房，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃），共计371套房。

相较于豪宅四代宅，一批高性价比刚需四代宅也在不断加快节奏入市。

江浦四代宅龙湖亚伦央璟颂首开在即

龙湖亚伦央璟颂将打造为8栋15-17层住宅，层高3.15米，8栋住宅南向均有错层露台设计，且中间两户露台之间设有挡板。其中三栋楼为首层架空设计，未来首层架空空间将打造为泛会所。

目前项目城市展厅已公开，售楼处及示范区即将公开，预计下个月首开，纯改善社区，仅350套，户型建面约133-155㎡。

江宁首个四代宅中天美好G17案名公布及展厅公开倒计时

中天美好江宁G17项目拟建6栋小高层住宅，包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅、1栋16 1F住宅以及配套用房，另有3栋为首层架空设计。外立面以大面积玻璃窗和金属线条组成，南向均有错位布局大露台设计。

项目案名即将公布，城市展厅即将公开，预计12月开盘。

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写在最后：

南京的第四代住宅已经遍地开花，区别于传统的房子，第四代住宅又称“庭院大平层”，户户都有私家庭院，得房率能接近100%甚至更高，这对购房者来说获得感很强。

且目前南京四代宅的单价位段更是从“2字头”到“7字头”应有尽有，覆盖了刚需、刚改、高端改善等各个购房群体，南京房地产市场供应端已迎来颠覆性的转向。