楼市四季度“抢收季”开局，百强房企单月销售增长喜人。

10月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指研究院数据显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长。

在利好政策频繁催热下，典型房企抓紧利用国庆假期等时间窗口打开“抢收”通道，5家房企进入“2000亿元”阵营，其中保利发展前10个月累计销售额（全口径，下同）2840亿元，领跑百强；中海地产和绿城中国紧随其后，分别累计销售2404亿元和2149.3亿元。

保利发展、中海地产领跑

整体来看，据中指研究院统计，2024年1～10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，但降幅较上月缩窄4.08个百分点。

值得注意的是，保利发展、中海地产在10月单月销售额分别为419亿元、416亿元，大幅领先百强房企；华润置地单月销售310亿元，前10个月累计销售2033亿元，超越万科成为第四名。

除保利发展、中海地产等头部房企，保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1～10月销售总额超千亿元的房企共有7家，较去年同期减少7家；百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。

1～10月，各阵营房企销售额均有所下降，但头部房企降幅较小。其中，TOP10房企销售额均值为1684亿元，较上年下降27.1%；TOP11～30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31～50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51～100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。

单月销售额19个月来首次同比转正

10月销售数据最亮眼的莫过于百强房企销售额同比增长10.53%，这是近19个月来的首次同比转正。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为：“一是近期‘一揽子’房地产政策效果在显现，9·26中央政治局会议指出要促进房地产市场‘止跌回稳’，随后住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，比如取消限购、限售、限价等，提振了房地产市场信心，核心城市市场活跃度大幅提升，促进了需求释放。二是部分典型房企抓政策窗口期，积极营销，国庆假期，典型房企充分利用政策窗口，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，加快开盘进度，抢抓时间窗口和政策有利时机；另一方面，打出多种促销组合拳，结合城市专项购房优惠政策，提升消费者购房消费意愿。

政策刺激之下，核心热点城市迅速回暖。据克而瑞统计，一线城市成交同环比齐增，四个一线环比上升45%，同比上升9%；二三线城市成交环比增幅不及一线，同比下降，累计同比降幅显著高于一线。

近半数弱二三线城市同环比齐增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，经历了前期深度调整，10月成交出现了回升态势，累计同比降幅持续收窄。

值得注意的是，本轮反弹是在供应大幅回落基础上产生的。克而瑞监测的重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？刘水认为：“未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，有助于房企销售企稳回升。”