在新一轮科技革命、房地产大变局等多重因素影响下，各大省市经济格局正经历深刻变化。

近期各地发布的前三季度经济数据揭示了这一趋势。六个经济大省中，广东、江苏GDP总量分别为99939.18亿元、97744.3亿元，直逼10万亿元级体量，对全国经济贡献率超过20%。

但广东GDP增速仅3.4%，江苏则高达5.7%，这也使得两者间差距进一步缩小至2195亿元，而两者差距最大时接近万亿元。

第三大省山东，继续巩固对浙江领先优势，两者GDP分别为71981亿元、62618亿元；河南则反超四川，重回第五大省之位，两者均处于“4万亿元”量级。

31个省区市中，18个省区市经济增速跑赢全国水平（4.8%），其中，西藏（6.2%）、重庆（6%）、甘肃（6%）增速领跑，呈现西部崛起之势。广东、湖南、上海、陕西、江西、云南、广西、天津、吉林、海南，则跑输全国水平，呈现出房地产投资依赖度较高省份，经济承压的态势。

从31个省区市1～9月房地产开发投资规模来看，排在前三名的是浙江、江苏和广东，投资额均在8000亿元以上。

从房地产投资增速来看，仅上海、天津保持正增长，增速分别为7.8%、1.2%；陕西持平，其他省份全部负增长。作为经济第一大省，广东省房地产开发投资下滑17.2%，房地产成为制约其经济增长的最大因素之一。

上海、天津为何正增长？

房地产深度调整，对于不同地区的冲击不尽相同。固定资产投资中权重最大的三大块是工业投资、基建投资和房地产开发投资。随着区域楼市分化，各地房地产开发投资增速也出现分化。

今年前三季度，上海GDP同比增长4.7%，不及全国平均增速。但上海固定资产投资同比增长6.7%，其中，房地产开发投资增长7.8%，远超全国水平（下降10.1%）。分区来看，嘉定区房地产投资增长17%。

从影响房地产投资的几个重要指标看，前三季度，上海市商品房施工面积同比下降2%，商品房新开工面积下降6.9%，商品房竣工面积下降25.3%。商品房销售面积下降5.9%。这几个指标的表现，并不算好，但却强于大部分城市。

是什么因素推动了上海房地产开发投资的增长？

有分析称，从城市基础设施的提升、高技术产业的发展，到政策支持、制造业和重大项目的推进，再到企业效益改善和设备更新，上海房地产投资增长有其坚实的基础。

在二三线城市地产市场疲软的当下，上海房地产市场作为一个相对稳定且回报率较高的投资领域，吸引了大量民间资本进入。无论是本地企业还是外资企业，都看中了上海房地产市场潜力，纷纷加大投资力度。

中指研究院报告显示，今年前三季度，300城住宅用地供求面积同比降幅均超3成，土地出让金降幅超4成，房企拿地仍聚焦上海、杭州等热点城市优质板块。上海前三季度涉宅用地成交31宗，总出让金745亿元，徐汇斜土街道地块成交楼面价刷新了全国最高单价纪录。

上海豪宅市场销售火爆。前三季度，上海单价15万元/平方米以上豪宅，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去4年该单价段成交总和还要多出500套。

另一个值得关注的城市是天津。前三季度，天津房地产投资额为938.96亿元，同比增长1.2%。尽管增幅较1～8月份回落0.1个百分点，但在全国31个省区市中排名第二。

前三季度，天津新房销售面积仅同比下降1.4%，省级排名第二，仅次于海南省。其中，9月份，天津市新房销售94.5万平方米，环比增长37.6%。随着落户和限购的放开，改善性需求和外地购房者成为天津购房主力。

2014年以来，广东、江苏、浙江三地一直稳居31个省区市房地产开发投资规模前三强。但座次上，广东已被后两者超越。

今年前三季度，浙江省房地产开发投资总额为9559.66亿元，但同比仍下滑了5.3%；排在第二的是江苏，房地产投资额为8699.24亿元，同比下滑9%；广东省排第三，房地产投资额为8665.38亿元，同比下滑17.2%。在三个大省中，广东下滑幅度最大。

是什么拖累了广东经济？

号称实体经济最为发达的广东省，前三季度GDP增速仅3.4%，比全国4.8%的增速低1.4个百分点。一个重要原因是受房地产拖累，虽然全国房地产市场都在下滑，但广东受到的影响比长三角地区更大。

前三季度，广东省固定资产投资同比下降3.4%，扣除房地产开发投资之后，增幅为3.5%。商品房销售面积下降27.4%。工业投资则增长9.1%，占全部投资比重达36.9%。

作为广东省的省会城市，广州前三季度GDP增速仅2%，低于全省平均增速。房地产行业，是造成广州经济增长乏力的因素之一。前三季度，广州房地产开发投资同比下降10%；商品房销售面积同比下降10%，不过降幅比上半年收窄3.3个百分点。

对比同为一线城市的北京、上海，广州房地产下行态势更为明显。前三季度，北京房地产开发投资下降4.5%，商品房销售面积同比下降2.3%；上海房地产开发投资增长7.8%，商品房销售面积同比下降5.9%。

按照广州供地计划，2024年广州将供应93宗涉宅地，但在上半年供地中，不断发生地块临时终止出让或不成交，撤牌率达到83%。9月份以来，广州已有11宗涉宅地延期出让或终止出让。

房地产曾是广州经济增长的重要动力，这里诞生过一批全国知名房企，如时代中国、富力、雅居乐、合景泰富、合生创展等。但如今这些企业正面临困境。

不过，在多部委协同促进房地产市场“止跌回稳”之后，一线城市房地产市场迅速升温回暖。

中指数据监测显示，10月1日～27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。

自9月29日全面解除限购后，9月30日～10月27日，广州市新建商品住宅网签8994套，同比增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆节之后三周，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。

在系列政策作用下，经过3年调整，中国房地产市场已经开始筑底。

国家统计局副局长盛来运表示，中央政治局会议后，一批增量政策加快推出落地，这极大增强了市场主体的信心。政策的合力会增强经济回升的动力。从一些先行指标来看，也能感受到经济企稳回升的态势和积极变化。综合判断，四季度经济会延续9月份已经出现的企稳回升态势，对完成全年经济目标充满信心。