市场周期：2024年10月28日至11月3日

出品时间：2024年11月4日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月28日至11月3日），北京新房住宅网签量环比微降，二手房住宅连续四周呈现增长势头。具体来看，新房住宅网签套数环比下降2.95%，二手房住宅环比上涨6.38%。

政策方面，六大银行发布公告，实施存量房贷利率调整新机制；土地市场方面，丰台区表现较为活跃，金隅摘得丰科园三期地块，万泉寺新地块正式挂牌。此外，北京发布2024年第五轮拟供项目清单，涉及永安里等7宗地块。

数据端：

本周（10月28日至11月3日）北京市场新建商品房网签2504套，环比上涨22.21%；面积约21.68万平方米，环比上涨7.59%。其中，新建商品房住宅网签1284套，环比下降2.95%；成交面积约16.61万平方米，环比上涨0.68%。单日网签方面，10月31日最高，新建商品房住宅网签套数为257套。

2024年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月28日至11月3日）累计网签5583套，环比上涨5%；面积约47.3万平方米，环比上涨4.12%。其中，二手房住宅网签5170套，环比上涨6.38%；成交面积约45.14万平方米，环比上涨5.49%。

2024年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京10月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交8522套，网签面积约74.83万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4943套，环比上涨52.75%；网签面积约59.59万平方米。

二手房累计成交18938套，网签面积约161.31万平方米。其中二手房住宅成交总套数为17367套，环比上涨36.96%，同比上涨63%，创下自去年3月以来19个月新高；网签面积约152万平方米。

2023年1月-2024年10月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

可以看出，北京市二手住宅市场表现尤为活跃，10月网签量突破1.5万套“荣枯线”，市场回暖迹象明显。

政策端：

全国政策

住建部倪虹：巩固房地产市场筑底止跌势头

10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议。

倪虹强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。

六大银行实施存量房贷利率调整新机制

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

北京政策

北京发新政加大货币政策激励

10月30日，中国人民银行北京市分行、国家外汇管理局北京市分局举行2024年第四季度新闻发布会。会上披露，北京将加大货币政策激励，每年安排不低于600亿元再贷款再贴现额度支持科创领域。

据悉，人民银行北京市分行会同北京市有关部门，共同起草了《关于完善首都科技金融服务体系 助推新质生产力加快发展的意见》，并经北京市政府常务会议、市委金融委全体会议审议通过，日前已公开印发。

楼盘端：

海开永丰南项目案名曝光

10月29日，位于海淀区永丰南板块的海开新项目案名曝光：颐海澐颂。从案名来看，该项目与其永丰北的栖海澐颂属于同一产品系。

从规划上来看，该项目包括2个住宅地块，共15栋住宅楼。其中0058地块共6栋6-15层住宅楼；0072地块共9栋13-15层住宅楼。户型方面，预计面积段为95-170㎡，指导价9.3万/㎡。

金茂丰台东铁营新盘规划公示

10月31日，位于丰台区东铁营板块的金茂0010、0015地块项目设计方案公示，距离金茂拿地仅过一周时间。

规划显示，该项目涉及两个住宅地块，共规划14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋5-16层住宅楼，南区6栋12-18层住宅楼，指导价为10.75万元/㎡。

房山新盘璟贤瑞庭营销中心开放

11月2日，位于房山区良乡大学城东拓区的新项目北京建工城乡·璟贤瑞庭，营销中心正式对外开放。

该项目共规划12栋7-15层洋房、小高层，共762户，容积率2.0。户型面积段为84-143㎡三居-四居，指导价4.5万元/㎡。从位置上来看，该项目距离地铁房山线良乡大学城站约2公里，距离南六环、京雄高速出入口2.5公里。

土地端：

金隅摘得丰科园三期地块

10月31日，北京土地市场迎来丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块的公开出让活动。该地块获得1家房企报名，最终由金隅以27亿元底价摘得，销售指导价9万/㎡。

该地块编号为京土储挂（丰）[2024]034号，土地面积21607.59平方米，建筑控制规模≤54019平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，绿地率30%，控高60米。从位置上看，该地块距离北边南四环直线约400余米。

北京丰台正式挂牌一宗住宅用地

11月1日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块正式挂牌。该地块起拍价达110.54亿元，并且没有设置合理土地价格上限。

具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地，该地块土地规模63672.494平方米，规划建筑规模178283平方米，容积率2.8，起始价110.54亿元，挂牌竞价截止时间为2024年12月12日15：00时止。

北京发布今年第五轮拟供项目清单

11月1日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了《2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单》，共涉及五区7宗地宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，其中朝阳区3宗、丰台区、石景山区、昌平区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年11月31日前供应。

从供应地块位置上来看，7宗地全部位于轨道交通站点1000米范围内，以满足人民群众对优质住房的新期待。

证件端：

10月28日至11月3日，北京2盘取得预售证，分别为中海·长安玖章（备案名“禧章苑”）、中海丰和叁號院（备案名“中海乾丰嘉苑”），共涉及91套房源。

据悉，中海·长安玖章获证房源面积段为183-237㎡四居户型，均价82944元/㎡。该项目规划8栋7-10层住宅楼，定位为高端改善住宅，此前首批4栋92套房源于9月23日取证，截至10月29日，已签约16套，去化率约17%。

中海丰和叁號院获证房源为3套四合院产品，均为复式房型，其中2-1#和2-2#均为建面776.46㎡，均价75841.05元/㎡，单套总价5888.75万元；2-3#784.35㎡，均价75530.72元/㎡，总价5924.2万元。