广州楼市全面解除限购已经满月，据市场成交监测数据情况看，新政首月市场热度持续上升。合富研究院监测数据显示，广州出台楼市政策满月(10.1-10.28)，广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。再创年内新高，白云、天河表现亮眼。白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

各界普遍预期，一线城市楼市将率先引领市场成交更为活跃、价格稳步向上修复。购房者自由选择、优中选优的楼市高质量发展时代已经到来。从10月以来北上广深四个一线城市的市场数据看，广州在市场成交止跌回稳趋势上十分抢眼。机构和专家正在形成共识，广州楼市的预期和信心已迎来拐点，广州楼市以“旺丁又旺财”的成交数据发出了市场全面向好的信号。

超豪成交抢眼

据合富研究院数据，9月底至今，广州卖出5套2亿 （网签加认购），助力广州成功登顶全国2亿总价住宅成交面积的榜首。其中在国庆假期，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套复式大户型单位，单价约37万元/平方米，总价高达4.6亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新内地单套住宅售价新纪录。而另一超级豪宅项目，位于番禺的星河湾半岛五號也在国庆假期成交两套面积超1千平方米的复式大户型单位，总价超4亿元。

与此同时，市场成交回暖及豪宅成交动向也迅速刺激了市场，珠江新城、天河北等豪宅集中区域的二手挂牌价格也出现调价、反价现象。据二手中介消息，汇悦台在该4.6亿元单位成交后，有二手放盘业主迅速反价2000万元，并随后撤下房源不再挂牌出售。天河北多个小区的二手挂牌价也上调数十万至上百万不等。诸葛找房数据显示，10月二手成交均价环比上涨12.2%。

外地投资客再现市场

更值得一提的是，随着广州全面放开限购，外地投资型买家开始在市场浮现。近期新世界广州多个在售项目陆续组织港人置业专场，均收获不俗业绩。市中心区多个在售项目销售也对凤凰网房产表示，外地投资客前来抄底置业的个案有所增加。这些买家不仅来自周边城市，更有外省买家。

有业界人士预期，随着广州止跌回稳市场信号明确，“买涨不买跌”的趋势将刺激更多观望买家入市置业，而广州作为一线城市，其资产价值向上修复，也将激活高净值投资者的资产配置需求，有望带动更多外地买家来穗置业。

合富分析观点认为，广州以舒适宜居闻名全国，楼市基本面及核心资产的抗通胀能力强。同时，作为全国首个全面放开限购的一线城市，购房政策亲和度最高。目前广州的城央稀缺江景顶豪项目，正在逐步升级换代，且多处于热销期，自然成为重大利好刺激下，全国高净值人群抢先追逐的优质资产对象。

凯旋新世界压轴藏品亮相

在豪宅扎堆的珠江新城CBD，一手新盘供应多年来十分稀缺，历来是资产配置的优质标的集中区域。而位于珠江新城东区的广州知名超级豪宅地标——凯旋新世界，近期传出将有保留单位即将入市，以吸引超豪物业买家。

据透露，凯旋新世界即将推出的全新一期住宅产品，主流面积段为约100平到300多平的二至五房，可满足不同人生阶段的高净值人士居住需求。按照目前该项目二手放盘价格，预期新推产品总价可能上探至超亿元区间。

根据新世界中国一贯的操盘手法，首发肯定会包含超高性价比的适销产品。而在广州十月市场成绩如此亮眼的行情下，预估开发商将随时启动发售。由于多年来珠江新城东区未有一手房新增供应，预期这批新品将奇货可居，据悉已有不少“意向客户”瞄准了此次首入手的时机。据了解，凯旋新世界目前已在T25栋四楼广粤体验馆开放了VIP接待处，为来访意向客户提供置业咨询服务。