“9.29”新政后，广州全面取消了实行长达14年的住房限购政策。

响应中央“止跌回稳”政策导向，贯彻因城施策、自主决策、一城一策方针的同时，也向市场传递出全面盘活广州楼市各方购买力释放的信号。

叠加降首付、降利率等政策利好，在新政满一个月后，广州楼市数据乐观，一二手住宅成交双双破万套。

据广州住建局公布数据，10月广州一手房网签面积累计111.21万㎡，网签套数10463套，一手成功破万。

广州一手房市场交投活跃度回升，早有先兆。

“十一”黄金周之后，包括海珠、白云、番禺、黄埔等多区，已纷纷报捷。

二手房市场活跃度也紧随一手房升温。

据广州市房地产中介协会公布数据，10月广州二手住宅网签99.68万㎡，网签套数10379套，二手也成功破万。

10月也是年内广州二手房市场第三个月网签突破10000套关口。

而在10月第二周，广州单周二手住宅网签套数录得3120套的佳绩，创19个月以来的新高。

广州楼市出现的积极变化，与全国楼市发展的趋势一致。

据住房城乡建设部公布数据，10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。

其中，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长。

而全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

楼市成交“止跌”的趋势，也对市场交易各方对后市的预期产生影响，进而影响其行动决策。

对房企来说，广州一手楼市交投气氛回升，有助于激发拿地积极性提升。

10月底，广州土拍市场出现一天内推出5宗宅地悉数成功拍出的现象。

对买家来说，“十一”黄金周成交火爆，促使市场观望情绪有所下降，买家入市积极性提升，带动一二手网签突破2万 套。

对二手房业主来说，广州一二手楼市交投升温，带动二手房业主对后市预期转向，对行情复苏的信心有所增加，议价空间较新政前明显收窄。

据合富大数据显示，广州二手房市场平均议价空间从9月的8.7%年内高位，收窄至10月的8.1%，平均议价幅度回落多达0.6个百分点。

继二手豪宅业主收窄议价幅度之后，广州普通二手房市场议价幅度也出现明显回落。

大幅降价成交占比持续下降。

其中，降价幅度10%-15%的成交占比从9月的41%下降至10月的28%，而降价幅度在5%-10%的成交占比，也从9月的38%下降至10月的31%。

尽管降价盘占据市场成交主力的格局延续，但是，小幅降价已成广州二手房市场成交主流。

降价幅度不到5%的成交占比，从9月的16%大幅增加至10月的33%。

合富大数据监测数据反映，广州二手房市场大幅降价抛售现象明显减少，有利于巩固买卖双方对后市向好的预期，有助于广州楼市“止跌回稳”，进一步激发市场活力。

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本推文数据来源：住建部、广州市住建局、广州市房地产中介协会、合富研究、合富大数据

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