11月4日,碧桂园(02007.HK)发布未经审核运营数据, 10月单月共实现权益合同销售金额43.3亿元;权益合同销售建筑面积45万平方米。
今年前10个月,碧桂园实现权益合同销售金额407.4亿元,较去年同期的1612.9亿元下降74.74%;权益合同销售建筑面积424.8万平方米,较去年同期的2043.3万平方米下降79.21%。
10月14日,碧桂园董事会主席杨惠妍在内部会上提出,保交房、资产管理和有效销售,“这三者相互作用,互为一体,是公司穿越周期、健康发展的关键。”
碧桂园在其官方微信公众号称,十一国庆黄金周期间,公司销售目标完成率123%,日均常规认购较五一期间上升34%。杨惠妍表示,国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的,确保有效销售,为保交房提供坚实的财务基础。
对于政府近期出台的房地产领域的政策,杨惠妍表示,政府扩大白名单覆盖范围,协调解决房地产融资中存在的困难和问题,对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内,白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据,至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%,新增到账贷款增加约260%,延展资金增加62.8%。
债务方面,碧桂园境外债务重组不及预期。10月10日,澎湃新闻从接近碧桂园的人士处获悉,碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。在7月29日碧桂园清盘听证会上,碧桂园的律师表示,预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定,10月公开债务重组支持协议(RSA)。
境内债务方面,重组方案计划再调整,碧桂园将延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项。对于展期,碧桂园对澎湃新闻表示,公司也希望通过与投资人的积极沟通,协商新的公司债务处理综合方案,以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。
10月16日,碧桂园旗下的碧桂园地产集团有限公司发布公告,将于10月18日召开“22碧地03”债权人会议,审议《关于提前兑付“22碧地03”债券本金及应付利息的议案》等。本期债券未在碧桂园债务重组的计划之中。
“22碧地03”由碧桂园地产集团于2022年12月13日完成发行,发行规模2亿元,票面利率4.00%,债券期限2年,附第1年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券2024年12月13日到期;截至公告日,债券余额为2亿元,票面利率为4.00%。