10月中旬，上海市规划和自然资源局对外公布《黄浦江两岸区域功能整合及空间质量提升专项规划（2024-2035年）》草案，目前正处于公示中。

此次新规划，强调了黄浦江沿岸打造“世界级滨水区”的目标愿景。

凤凰网房产上海站梳理全文后，盘点出一些你可能忽略的重点信息，以及它和2019年黄浦江规划的不同，一起来看看。

01 两次滨江规划，都有哪些不一样？

2018年，上海市发布了黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）。

时隔六年，新规划草案出炉，这两次内容的变化如果用一句话来概括，那就是：范围更大了，规划更细致了、更落地了，分区也更明确了，从强调全球城市核心功能的空间载体和人文内涵丰富的城市公共客厅，转变为更加注重滨水空间品质提升、功能融合发展以及生态和人文环境的和谐共生，具体表现在三个方面。

首先，范围扩大了。

与2018年的规划相比，新规划在南北方向上各向外围扩大了一段，最新提法是分成了5个区段。

其实，中间原本的区段，也就是2-4区段基本没变。区段1北端从杨浦大桥延伸到了定海路-军工路，区段5南端从徐汇大桥延伸到了银都路-芦恒路，均有所延伸，覆盖黄浦江流域全长约50公里。

具体而言，杨浦端和徐汇端，还有浦东的两段，被新划入法定规划后，预计后期受益较大。

尤其是杨浦滨江，此前受一些老观念的影响，部分老上海人对这里持观望态度。现在多了官宣加持，很有利于城市更新和发展。一些政府主导的重点建设项目，都有了明确的规划，如杨浦大桥公园和人民城市规划展示馆等。民生筒仓和杨树浦电厂等工业遗产的改造，也进一步明确。美团和B站等互联网公司的总部，都将设在这里，未来发展潜力还是不错的。

其次，规划更细了。

新规划将原本的分段设计，转变为分层设计。此前，黄浦江两岸分为中央活力段和公共活动段。现在，则变成了内层、第二层和外围的第三圈层。

这么分的好处很明显，能够打破行政区界限，实现统一规划和统筹管理。

现在的空间范围可分为3个层次，分别是：

内层亲水营造范围：滨江开放空间向外约100-400米，总面积约22平方公里。重点关注黄浦江两岸已贯通岸线的滨江公共开放空间及第一层街坊。

中层品质提升范围：总面积约65平方公里，基于已贯通区域公共空间基础上，结合城市道路，从滨江开放空间向腹地拓展约500- 1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新。

外层赋能拓展范围：总面积约143平方公里，基于“一脉九链”的水绿结构拓展思路，结合城市主干路能带动的城市更新范围，从滨江开放空间向腹地拓展约2公里，提出发展构想和功能结构，联动更大范围腹地空间。

之前的规划中虽然确定了重点发展区域，但定位较为笼统，现在通过具体项目来支撑，规划了建筑布局和景观设计，使得后续执行有了更具体的方案。

第三，是责任更明确了。

在之前的规划中，虽然每一段滨江的主要功能较明确，但并没有具体分配到各个区域。

最新版的规划采纳了与各区域行政管理界限更为一致的划分方式，并划定了具体执行区域。

以“艺文水岸段”为例，黄浦江以西区域划归徐汇区管辖，河岸线总长大约为5.9公里；黄浦江以东区域则划归浦东新区管辖，河岸线总长大约为4.1公里。

徐汇区管辖的部分包括了徐汇西岸滨江南端和华泾的发展规划，浦东新区管辖的部分则涵盖了三林和前滩两个重点发展区域。

这种明确的分工，有利于将市级层面的任务细化至区级层面，从而提升了项目推进的效率和力度。

02 黄浦江沿岸滨江，有哪些在售的豪宅？

最新规划以浦江两岸联动发展，作为基本导向，并根据重要的城市主次干道、过江通道、重大项目范围等要素，将黄浦江核心贯通段自北向南，划分为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡，每一段的定位各不相同。

基于这个区段，凤凰网房产上海站盘点了黄浦江两岸在售的20+滨江豪宅。

区段一

新质秀岸：杨浦-民生段

这一地区的新住宅供应，主要聚焦于杨浦滨江区块。

缦云上海、保利•外滩序、興華里等，都属于这部分规划内。

区段二

世界客厅：外滩-陆家嘴段

这部分包括了外滩、北外滩等高能级发展区域，新住宅供应主要分布在陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩和杨浦滨江CAZ。

在陆家嘴滨江规划红线内，有滨江凯旋门三期、陆家嘴太古源·源邸和荣成昌邑项目。

黄浦区规划红线内，有洛克外滩源、融创外滩壹号院和嘉里金陵东路项目。

虹口北外滩的规划红线内，分布着中粮北外滩壹号和光大&伊泰置业北外滩项目。

而在杨浦滨江的规划红线内，包括翠湖滨江隆新里和中信&杨浦滨江八埭头项目。

区段三

文博创链：世博-两岸段

该地区囊括了黄浦滨江南段和徐汇滨江北段，东边以耀华路为界。

其新住宅供应聚焦于黄浦世博滨江、浦东世博滨江和徐汇滨江等区块。

黄浦区的规划红线内有2个新盘，分别是绿发浦江园和凯迪迪美逊。

浦东新区的规划红线内，包括保利·世博天悦和中铁·世博滨江云境。

徐汇区的规划红线内，有中能建&国达控股徐汇滨江项目和绿城徐汇滨江地块。

区段四

艺文水岸：徐汇-前滩段

这一区段的范围，和大前滩板块高度重合。目前，新住宅供应主要集中在徐汇滨江和长桥地区，以及浦东的前滩和三林滨江板块。

前滩公馆、中海领邸·玖章、海上·清和玺、世纪前滩·天汇、中企云萃森林等楼盘，都属于统一规划范畴内。

区段五

沪派水乡：华泾-三林段

华泾和筠溪小镇，共同组成了区段五。该区域目前没有新房可售，不过区域内规划了不少住宅用地。

03 黄浦江畔：上海的脉动与未来展望

黄浦江，作为上海的母亲河，不仅是上海城市发展的历史起源地，更是这座城市活力的象征。

江波浩荡，百舸争流，见证了上海一步步成为国际大都市的历程。黄浦江两岸，既承载着上海的过去、现在和未来，也是城市文化和经济活力的集中展现。

此次《黄浦江两岸区域功能整合及空间质量提升专项规划（2024-2035年）》草案全长50公里，涉及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区，向北衔接黄浦江中北段地区和吴淞创新城，向南衔接大吴泾片区，形成了一个连贯的城市发展带。

随着规划的逐步落实，预示着黄浦江两岸将迎来新一轮的转型与升级，呈现出更加多元化的城市面貌。