美东时间11月6日凌晨，唐纳德·特朗普再次当选美国总统。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，其政策对美国和中国国内房地产行业的影响将是多方面的：

对中国房地产行业的影响：

贸易政策：特朗普政府可能会继续推行贸易保护主义政策，特别是对中国商品征收高额关税。这可能会对中国房地产市场产生间接影响，因为贸易紧张局势会影响中国的经济增长和外汇收入，进而影响房地产市场的投资和需求。

经济影响：如果特朗普的关税政策完全实施，可能会降低美国的GDP增长，也会对中国房地产市场产生间接影响，因为中国是全球供应链的重要组成部分。

通货膨胀：特朗普的关税政策可能会对通货膨胀产生一次性冲击，进而波及到中国楼市，但这种影响可能会随时间逐渐减弱。

政策连续性：在特朗普政府下，政策相对稳定性难以保持，这可能会造成中国房地产市场提供外部环境的不稳定。

对美国房地产行业的影响：

政策变化：特朗普政府可能会继续推行其标志性的减税政策和放松监管。这些政策可能会降低企业的合规成本和运营成本，短期内对房地产市场将产生积极影响，但长期来看可能会对政策环境和可持续发展产生负面影响。

住房可负担性：特朗普提出了解决住房可负担性问题的计划，可能会通过增加房屋供应来缓解房价上涨的压力，这蒋会对房地产市场产生影响，尤其是在首次购房者中。

利率和房价：预计在选举后，由于库存挑战，房价可能会继续上涨。此外，选举后的政策变化可能会对利率产生重大影响，进而影响房地产市场。

企业投资：企业在住宅购买中的投资可能会继续扩大，这可能会影响市场准入和房价。

综上，特朗普再次当选，可能会通过减税、放松监管和贸易政策对中国和美国的房地产市场产生重要影响。这些政策可能会在短期内提振市场，但也可能带来长期的不确定性和风险。对于投资者和市场参与者来说，密切关注政策动向并灵活调整策略将是关键。