猝不及防！南京的房贷利率竟然上调了！

关于贷款利率不得低于3.0%的消息刷爆朋友圈，即LPR-60bp（3.6%-0.6%=3.0%），收回此前的-65bp的优惠！

之后，银行确定：消息属实，明天（11.6）开始新签首套房利率执行3.0%的房贷利率，但此前按2.95%已经放贷的买房人，暂不受影响。

南京房贷利率重回“3”字头，不得不说，今年的房贷利率政策很“多变”。

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今年南京数次调整房贷利率：

● 1月9日，南京首套房贷利率下限从LPR-20BP下调为LPR-30BP，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%；

● 2月20日，央行将5年期以上LPR从4.2%下调至3.95%，南京首套房贷利率（LPR-30BP）随之下降，从3.9%下降至3.65%；

● 5月9日，南京首套房贷利率从3.65%（LPR-30BP）下调至3.45%（LPR-50BP）；

● 5月28日，南京房贷利率时隔不到一个月再次下调20BP，首套房贷利率下调至3.25%。

● 5月29日，南京有银行将二套房商业利率按照最低3.25%，即开始按LPR-70BP的标准执行，和首套房持平！

● 6月17日，有买房人爆料，在南京某国有大行办理首套房贷，可以按照LPR-80BP的标准执行，最低能到3.15%。

● 6月18日，个别银行个贷人士透露，首套房贷目前最低其实可以做到3.1%，即LPR-85BP。

●7月13日，南京多家银行首套、二套房贷利率大幅下调，最低已经降至3.05%（LPR-90BP）

9月20日LPR发布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较7月虽维持两个月不变，但南京的新增房贷利率，已普遍调低至2.95%。

10.21央行宣布LPR降息25个基点，5年期以上LPR来到了3.6%的低位，按照此前南京大部分银行首套房贷利率LPR-90bp的标准，原则上南京首套最低房贷利率能做到2.7%，但是，南京各银行却把LPR加点涨了！即10月南京最低房贷利率仍为2.95％，即银行把房贷利率从LPR-90bp上涨至LPR-65bp。

这次却再次上调5个加点至-60bp，南京5年期以上房贷利率，新签贷款利率从2.95%上涨3.0%，买房人的成本又妥妥增加了！

以100万贷款30年，等额本息来看：

房贷利率为2.95%时，利息总额为498427.93元，月供4162.3元；

房贷利率为3.0%时，利息总额为517774.52元，月供4216.04元。

利息总上涨19347元，月供上涨约54元。

此前南京房贷利率一览：

此外，全国多地上调最低房贷利率！

近日，武汉多家银行宣布首套房贷款利率从2.9%上调至3.1%，上调0.2个百分点，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。类似于武汉的这种情况，还有青岛从2.9%上调至3.0%，金华从2.85%上调至2.95%，厦门从2.95%上调至3.05%，马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%……

在中央治治局定调房地产“止跌回稳”，房产政策组合拳自发布1个月以来，很多一二线城市楼市成交量回暖升温，以北上广深为代表，都出现了明显的成交量增大。但大部分二三线城市的楼市并没有改善基本面，还是没能止跌。

所以，未来房贷利率或仍存在下调空间。