11月7日下午,原定于11月8日11月8日16时进行限时竞价的2024NJY-6广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块延期竞拍,改于2024年11月22日16时进行竞拍。截止发稿,南沙2024NJY-5号地块目前仍是正常交易状态,将于明天下午16时进行竞拍。
2024NJY-6号地块起拍总价为200660万元,若按总建面181751平计算,其起拍楼面价为11040元/平,若按可售住宅建面145381平计算,则其其楼面价为13802元/平。
2024NJY-6号地块位于南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧,规划用途包括二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1)、商务设施用地(B2)。占地面积为718748平,其中可建设面积为60546平,绿地用地面积11328平,容积率为0.9-3.5,计容总建面达181751平,共有3个分地块,分地块1编码DN0302015,为商住混合用地 (B1B2/R2),容积率为3.5,用地面积29693平,计容建面为103926平,限高150米。分地块2编码DN0302014-1,为二类居住用地,容积率为3.2,用地面积21764平,计容建面为69645平,限高100米。建筑整体形成由滨水向腹地逐渐升高的空间形态,其中沿江第一排住宅建筑高度原则上不超过80米。分地块3编码DN0302014-2,为商业设施用地,容积率0.9,用地面积9089平,计容建面8180平,建筑限高24米。
在公示附件2024NJY-6规划设计条件中,建筑设计第20条提到:住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的,按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
这意味着其阳台可以占比可以提升到30%,若加上飘窗、花池等不计容面积,那么该地块使用率,大概率能达到130%。
此前被招商蛇口以10.18亿元拿下的2024NJY-3横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块,在公告内容就鼓励采用“大阳台”设计打造亲近自然的居住空间。其阳台占比从20%扩大至25%,除此之外,还增加户属私家花园,要求不超过建面40%。据网传,其使用率可能达到150%。
据公告内容显示,2024NJY-6号地块配建1所9班幼儿园,1所托儿所,另外还有市场、公交站、停车场等,建面累计7405平,因与2024NJY-5号地块临近,届时两地块居民皆可共享配套。
据公告内容,地块距离现状地铁4号线广隆站50米,周边教育配套包括广州外国语学校附属学校 、港龙中英文实验学校、金隆 小学、广东第二师范学院附属南沙实验小学等,商业则包括有万达广场、南沙环宇城、星河智荟。
此外,地块临近蕉门水道滨海岸线,规划打造生态化超级堤岸,堤岸绿植景观以草地为主,减少高大乔木种植,营造视野开阔且具有滨海风情的景观,设置漫步道、跑步道、骑行道,实现“三道”贯通 打造优质滨水公共开发空间。目前现状周边已建成蕉门公园、南沙水角 公园、黄山鲁森林公园等公共空间。
据贝壳数据显示,该地块周边在售新盘仅有保利时光印象,2022年12月首开,目前在售产品为建面约68-118平三至四房,参考均价18000元/平。