出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 婷婷王
“4年前我转到这个店时就想,这两块荒地要是能建房子,至少得卖十二三万一平吧!离黄浦江边不到300米,地铁商场就在门口,哪里好找这种起点的新房。”
中介胡滔猜测可能最多一年半载,就能看到北外滩再立起几栋江景豪宅。他告诉凤凰网风财讯,店里的消息是,新施工队已经进场,要先拆除一栋5层老楼再做平整,拆建的脚手架和防护网都已经搭建好了。
(伊泰置业接手恒大北外滩地块现状 风财讯/摄)
胡滔说的“两块荒地”,其实是2020年9月恒大集团以总价22.95亿元竞得的北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号“历史风貌保护旧改项目地块”。2023年光陇信托取得该项目的全部权益后,不到15天,就将30%股权转让予内蒙古伊泰集团的子公司伊泰置业(上海)有限责任公司。
2024年10月29日上海市规划和自然资源局正式披露,上述两宗地块项目由伊泰集团和光大兴陇信托启动联合开发。
凤凰网风财讯在现场看到,地块工地大门处的建设工程设计方案公示图是今年10月21日新贴的。公示图显示,项目容积率约4.03,低于北外滩核心区其它非别墅的改善住宅。
例如祥生地产暴雷后续建的虹口源·717,以及海泰北外滩的容积率都在4.47以上。由于二者在售均价在13.8万元/平-14.5万元/平,伊泰置业项目售价预计至少在该地块楼板价(约5.1万元/平)的2.5倍以上。
(地块工地外张贴最新方案图 风财讯/摄)
“就算按照当年竞地和税费成本的30%算,伊泰参与项目至少也投入了10亿,后续开发经营还得再投十几个亿。只不过这些对他们来说,是小钱。”
一位国际机构的大宗交易负责人告诉凤凰网风财讯,今年前九个月以能源、工业背景为主的公司在上海买楼买项目就已经投入了近500亿元。
“尤其煤企在这一轮周期里赚得多,银行授信也高,融资规模明显上升,个个手握巨资。以他们盯投优质资产的阵势,很难不说一声豪横。”该负责人感叹。
“豪横伊泰”频频数十亿出手
伊泰置业另类“捍卫顶豪荣耀”
豪横的感叹,并非空穴来风。
以煤炭业务起家的内蒙古伊泰集团,拥有国内最大的民营煤炭企业“伊泰煤炭”,这也是其煤炭主业的B股上市平台。
凤凰网风财讯注意到,今年10月10日伊泰煤炭发布公告称,已完成向股东分红29.29亿元。“超预期分红”这是小股东们在投资者互动平台给出的评价。
就在一年前,煤炭企业因不满H股平台融资空间,“反手”就耗资超过50亿,溢价50%邀约回购了公司的所有H股。
“土豪剧情”总是那么相似。2021年伊泰煤炭一出手就是26亿元自有资金,全部购回公司仅存的三期债券,至此该公司从债券市场暂时离场。
收购公司似乎也不手软。近期资本市场传出,伊泰煤炭将收购亿利洁能股份并整合其煤电资源(官方未作确认)。2017年伊泰煤炭曾以38.24亿元收购了红庆河煤矿项目的运营商伊泰广联。
实际上,在房地产领域伊泰也“豪以贯之”。
伊泰置业是伊泰集团旗下的地产公司,具有房地产开发二级资质,在内蒙古、四川、、北京、河北、新疆等省市均有项目布局;持有10家全资子公司、2家控股子公司并参股了“中城联盟”(1999年成立颇具影响力的房地产行业联盟)。
凤凰网风财讯注意到,入股原恒大上海北外滩地块,并非伊泰置业第一次“接盘恒大”。2022年伊泰置业曾豪掷11亿拿下主城区189亩土地,该地绑定“恒大悦府一期及三期”的复工和保交楼任务目标。
新房之外,伊泰置业早期在成都开发的伊泰天骄项目至今在二手房市场也依然“豪横”,除了此前盛传萧敬腾买了一套房子;今年10月该盘一套500㎡顶跃成交单价高达9.3万/平,也引起热议。
而关于伊泰天骄,成都地产圈时常还会聊起其举办的“捍卫成都顶豪荣耀——2022中秋核酸检查盛典”,彼时一群业主身穿各异礼服等检测核酸的照片传遍网络。
创始人父子“突发辞职”
张双旺的传奇与疑云
“黑金”归来,煤炭行业经过2008年以来近十年的洗礼后,2019年前后回到上升周期,乘上了全球能源价格暴涨的东风。
这一过程中,伊泰集团一直较稳,营收规模持续在内蒙古居于前列。不过,这家“东风”里的大型民营企业,创始人父子却退出突然。
(伊泰集团创始人张双旺 与儿子张东海 )
凤凰网风财讯注意到,天眼查显示,伊泰集团董事长、法定代表人已在8月变更为刘春林,该重要职位原为伊泰集团创始人张双旺之子张东海。
资料显示,张东海1992年毕业于北京农垦管理干部学院,不过其1990年就开始进入伊泰集团,先后经历多个岗位,2006年兼任中科合成油技术有限公司董事长。2016年,接任父亲张双旺的伊泰集团董事长职位。
彼时张双旺的辞任,因重大且意料之外,一度引发市场热议。甚至资本圈一度传言,张双旺要去美国。不过对此伊泰方面未给予任何表态和回应。
回溯张双旺创立伊泰的历程,据鄂尔多斯发布报道,1988年春天张双旺辞去伊克昭盟(今鄂尔多斯市)乡镇企业处副处长的职务,带着21名行政超编人员走出政府机关,创办了伊盟乡镇企业公司主营煤炭,1989年更名为伊克昭盟煤炭公司,即伊泰集团的前身。
1989年,一位不同寻常的政客调任到了伊克昭盟担任副盟长,他便是后世称为“内蒙古第一贪”的云公民。据新京报政事儿报道,云公民自伊克昭盟副盟长之位一路升迁至自治区政府副主席。期间伊克昭盟各项经济指标连续4年增速超过20%,同期内蒙的平均增速为7%左右,学术界惊呼为“鄂尔多斯经济跨越现象”。
这背后伴随伊克昭盟的大规模国企重组,所有国有中小企业除部分重组为伊克昭盟煤炭公司(伊泰集团)、伊克昭盟化学工业集团(伊化集团)、鄂尔多斯羊绒集团外,其余全部转为民营企业。
(张双旺组建乡镇企业时期合同影像,图源水印)
虽然身为民营企业,但受到的支持丝毫不逊国企。经过数十年经营,伊泰集团已经成为全国13个大型煤炭基地骨干企业之一,并布局铁路、煤化工、房地产开发、现代农牧业等产业。
张双旺也曾登顶“内蒙古首富”,2024年的中国民营企业500强榜单上,张双旺与儿子张东海再度一起上榜,财富达170亿元。
如今,虽然父子二人均退出了伊泰集团的“一把交椅位”,但伊泰集团股权结构并未发生变化。天眼查显示,张双旺依然为实际控制人,其持有伊泰集团控股股东“内蒙古伊泰投资股份有限公司”(简称伊泰投资)37.54%股份,张东海持股3.78%,分别为第一和第二大股东。
不过对于伊泰集团法人的悄然变更、张东海退出管理层、伊泰置业的投资和开发计划等问题,风财讯致电伊泰寻求解答,截至发稿该方面未有回复。
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