上海滨江的主角，

历来属于那些影响时代的少数人。

当黄浦滨江时隔10年再次上新，

全球买家的目光聚焦于此，

与生俱来的资产属性，

造就了浦江园热销101亿的传奇。

致谢每一位读懂黄浦滨江价值、

追随浦江园的城市鼎阶精英。

这片土地天生属于世界，

属于每一位慧眼卓识的资产收藏家。

10月14日，上海规划部门发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案内容，本次规划范围，覆盖流域全长约50公里，结合滨水空间特点和功能导向，细分为三个层次：

内层亲水营造范围（滨江开放空间向外约100-400米）、中层品质提升范围（从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围）以及外层赋能拓展范围（从滨江开放空间向腹地拓展约2公里）。

浦江园直面「内层亲水营造范围」，拥抱整个滨江带最精粹、最内核的生活画卷。包括南市水厂、中国当代艺术博物馆等地标在内的滨江公共开放空间，将进一步提升生活的舒适感和亲水体验，为市民提供一个亲近自然、充满高级松弛感的理想场所。

在本次规划方案中，以浦江两岸联动发展为导向，黄浦江核心贯通段被划分为五大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。

黄浦江沿岸地区分段示意图

黄浦滨江所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段，本段滨江岸线总长约14.9公里(黄浦、徐汇6.6公里，浦东8.3公里)，将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心。

文博创链段设计范围图

继浦江园之后，“文博创链”规划区又诞生了全国单价地王——绿城小米地块，预示着这一区域的全球资产能级，正迈上新的台阶，未来价值不言而喻。

此次规划方案中，一系列促进功能融合发展和空间品质提升的举措同步推出，将激活区域发展潜力，丰富着浦江园业主的生活版图，实现生活体验的全面进阶。

在文化赋能上，浦江园所处的世博两岸“文博设计集聚区”，是沿江建设的4大世界级文化产业集聚区之一，将打造集产品研发、交流展示、设计体验等为一体的具有世博特色的创意街区、园区、楼宇，助力上海打造世界一流“设计之都”。

沿江建设六大文旅消费场景

此外，黄浦滨江文旅消费领域也将迎来全新突破，打造南浦大桥戏剧艺术谷，对于浦江园业主来说，家门口的世界级演艺盛宴，不仅点亮了生活的日常，也为区域发展注入强劲动力。

在幸福生活的感知上，通过恢复自然生境、开放城市公园和校园，营造更优美的自然和人文环境。针对儿童群体，引入儿童视角“1米高度看城市”、营造儿童友好特色IP、推进适儿化改造。面向长者群体，构建无障碍整体环境、满足多元活动需求。同时打造宠物友好空间，让宠物和家人一同享受滨江的美好时光。

在灰空间的激活上，将挖掘南浦大桥等桥下空间和空置广场。桥下空间可改造为公园，地下空间可复合商业和停车功能，地上地下连通，形成功能复合的创新型生态文化公园。

灰色空间改造示意图

在体育强核的建设上，世博滨江两岸，依托世博雪野运动中心、东江体育俱乐部等运动空间，谋划“体育 教育”、“体育 消费”等融合产业，发展以体育培训、运动社交为特色的体育集聚区。继奥运会资格赛之后，黄浦滨江将乘势而上，续写体育发展的全新篇章。

四大策略对应赛事示意

不可复制的土地资源、地段价值，是衡量资产的核心要素。早在黄浦区2035总体发展规划中，黄浦滨江就与外滩、新天地、人民广场、豫园、董家渡等六个板块，并列为黄浦区的国际中心之一，全面承担国际化大都市高等级公共活动功能。

黄浦区公共活动中心体系图

而从空间结构来看，未来黄浦区将形成四大组团错位发展的格局：南京路、人民广场功能组团、淮海路-新天地功能组团、豫园-老城厢周边功能组团和打浦桥-世博浦西园区功能组团。从发展水平和投资热度来看，打浦桥-世博浦西园区功能组团起步最晚，但潜力巨大。

黄浦区规划结构图

更为重要的是，在整个内环范围内，黄浦滨江是唯一的战略留白，是上海中央活动区最后一块“大衣料子”，未来潜力和发展空间值得期待。

而黄浦滨江的想象不止于此，随着中央科创区战略规划的逐步兑现，未来这里的全球资产能级及世界影响力，亟待重新想象。

规划仍在调整研究中，以后续实际批复规划为准

今年9月初落幕的外滩大会，被外媒评为“下半年最值得期待的全球创新科技大会”，向世界展示了黄浦滨江的科创巨擎力量。截至目前，这里已聚集上海票据交易所、上海数据集团、GPU沐曦集成电路、中碳普惠云科技等重量级科创企业，虹吸全球科创产业，中央科创区将成为上海迈向科创之都的重要战略战场。

图源澎湃新闻

作为黄浦滨江十年一遇的示范人居作品，浦江园，凝聚HWCD、日清设计、广亩景观等全球大师造诣，5栋楼一字排开的布局，营造栋栋瞰景的恢弘视野，建面约168-199㎡隐奢宁静大宅，是上海留给世界的全球贵重资产，更是黄浦地标的臻稀收藏。

史无前例新政加持下，

滨江核心资产正成为全球高净值人士竞相追逐的焦点。对于浦江园业主而言，收藏黄浦滨江，

不仅意味着尽揽全球城市的核心资源，

更是身份和地位的象征，

是对业主全球先见眼界的精准诠释。

随着黄浦江沿岸专项规划、

中央科创区等多重利好的兑现，

浦江园的全球资产价值正迎来新的想象空间，

续写新的人文传奇。

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