近日，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

紧接着，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），取消普通住房和非普通住房标准。

具体来看，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

本次《通知》发布，一方面，极大地减轻了北京新市民、年轻人的购房压力。也就是说，在北京，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税；另一方面，在北京面积在90-139平米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%。而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求，特别是购置新房，现在基本上可以做到3-4房，有效满足了改善型需求。

此外，叠加9月30日北京市住建委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的利好，北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%，二套房贷无论五环内还是五环外，统一下调至不低于20%，大大减少了购房者的首付压力。

显然，在各种宽松的政策带动下，北京新房市场活跃度进一步提升，并呈现“量升价稳”的趋势，购房政策的黄金窗口期已开启。中指研究院数据显示：今年10月北京新房成交4943套，销售面积为59.59万平方米，销售面积环比增长59%，同比增长1%；10月北京新建住宅平均价格为45562元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.51%。

在当前政策利好的背景下，北京房地产市场的热度持续攀升，众多楼盘销售火爆，市场反响热烈。其中，位于西四环的中海学府里以其独特的区位优势和卓越的产品力，成为了购房者关注的焦点。

【中海学府里效果图】

四环新贵 书写教育优居典范

回顾北京过去20年的发展，作为被一条条环线框定的城市，自2001年全线贯通的四环，因其相比二环三环可供开发利用的土地更多，相比五环六环位居中心城区更近的独特优势，成为一系列重大城市战略的重要执行地。

经过20年的快速发展，四环路周边地区已经发展成为城市繁华与人文宜居的典范。这里不仅拥有城市的繁华景象和成熟的配套设施，还有高效的通勤系统，成为城市新精英家庭实现职住平衡的首选之地。然而，随着四环区域的日益成熟，可开发土地变得日益稀缺。特别是2018年3月北京市发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中明确指出“四环内限制大型商业、商品住宅开发”，使得四环土地资源更显珍贵。

中海学府里坐落石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，拥有西贵的历史与文化底蕴，又有众多的自然资源加持，近邻金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地等城市核心产业区，区位优势尽显。

鲁谷板块是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，紧邻银河商务区，是石景山区作为城六区的重要门户。在石景山区域利好大环境的带动下，鲁谷板块作为已经发展成熟的核心区域，交通、教育、商业、医疗等配套设施完善。根据北京轨道交通三期规划的二次公示，地铁11号线二期将在该板块内设站，未来乘坐11号线可便捷换乘6号线、1号线和S1线，快速直达丽泽、金融街、中关村等核心商圈。

在教育资源方面，中海学府里北侧规划有小学用地，再向北是北京市第171中学石景山分校。北京市第171中学是东城区重点中学、北京市示范性普通高中，以其强大的硬件设施和师资力量而闻名。学校预计于2026年年底投入使用，按42班规模建设，为周边居民提供全龄段的优质教育资源。

此外，项目周边还有301医院、石景山万达广场、华熙LIVE、京西大悦城、印象城、沃尔玛山姆会员店等生活配套资源，满足居民的日常生活需求。项目附近约100公顷的衙门口城市森林公园，为居民提供了一个绿色天然的屏障，让人们在生态氧吧中享受诗意的居住环境。

央企匠心 树立品质人居典范

石景山区，作为中海地产深耕多年的大本营，一直是北京楼市的一块金字招牌。中海地产凭借其卓越的产品力和市场口碑，赢得了广泛的认可。长期以来，中海地产坚持“长期主义”的发展理念，不断加大产品研发力度，完善产品体系。中海学府里的问世，再次证明了中海地产的实力和对品质的不懈追求。

中海学府里项目占地面积约2.6万平方米，地上总建筑面积约7.8万平方米，整体建筑风格现代而精致。项目秉承以人为本的设计理念，以低密度、高绿化率为特点，致力于打造一个宁静舒适的居住环境。

项目内部配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身设施和园林景观等，充分满足各年龄段居民的生活需求。在建筑设计上，中海学府里采用了国际流行的简约风格，以灰色、白色为主色调，搭配嫩芽、书本、飞鸟等设计元素，营造出丰富的层次感和视觉享受。

考虑到现代生活中人们对邻里社交的需求，中海学府里特别在小区内开辟了全龄儿童活动场地。设计师围绕中心花园，精心打造了一个集“森林厨房、森林博物馆、户外探险”三大功能于一体的综合活动场所。在这里，居民们可以在闲暇之余，带上孩子，约上邻居和朋友，享受宁静优雅的园林风光，同时拉近彼此间的距离，增进邻里间的友谊。

洞悉客户 打造新居住时代

中海学府里共规划7栋住宅，其中住宅建面约5.49万平米，全部为南北朝向，产品方面将打造继中海学仕里空间系6.0后的全新产品系——中海成长型® SMAR空间。中海成长型®SMART空间将专注于乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣五大空间功能体验，增加空间关系的延申、衔接、融合，通过空间关系的引导，去契合购房者的核心需求。

建筑面积约102平方米三居和建筑面积约127平方米四居是中海学府里的主力户型。

建筑面积约102㎡的三居户型方方正正，不仅实现了南北通透，让空气可以形成对流，同时结合了型大面宽的通透设计理念，长达4米的客厅面宽，最大程度提高采光面，带来整体的全明格局。客餐厅一体化联动，为家庭成员的活动提供了宽敞的活动空间。特有的三居双卫格局，即便两代人同住，起居也可以互不打扰。北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温馨感兼具。

【102平户型图】

建筑面积约127平方米四居户型空间更加奢阔，整体面宽约10.3米，进深约11.9米，面宽进深比近乎1:1，约40平方米的LDK餐客厨一体空间、近24平方米的超豪华主卧套间，处处都是对于尊崇生活的演绎。独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房，兼具客卧次卧/儿童游戏房/茶室/隔音琴房/第二衣帽间等空间改造需要。

【127平户型图】

这两个主力户型最大的亮点来自于“开敞花园阳台”，阳台宽度约4米，进深约1.5米，面积达6个平方，具备打造MINI花园的合宜尺寸。阳台空间也是居家生活的“趣空间”，这里可以打造城市花园，也可以做茶余饭后的咖啡角、品茶区等等。

除此之外，项目还有两个89平户型，该户型有两面宽、三面宽两种选择。其中，三面宽户型为六宫格布局，空间方正完美，进门玄关，然后是客厅+餐厅+厨房的区域，餐客厨一体化设计，U型厨房配置了上轨道式四折全景移门，可开可合，不仅颜值高，功能性也非常强；旁边是餐厅区，预留了餐边柜的位置；另一侧是卧室，双个居室朝南，一个次卧朝北，三分离卫浴；动静分区的设计，餐客区和卧室区互不打扰；再加上三个南向大飘窗，空间利用率非常高。

【89平A2户型图】

此外，两面宽户型入室玄关强收纳设计，归家仪式感拉满。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

【89平A1户型图】

随着北京房地产市场的持续发展和政策的不断优化，中海学府里以其卓越的品质和独特的设计理念，成为了北京四环内不可多得的人居典范。项目不仅满足了现代家庭对于居住空间的多元化需求，更以其对细节的精心打磨和对居住体验的深刻洞察，引领着北京新居住时代的潮流。中海学府里，作为中海地产在京西的又一力作，不仅代表了中海地产对高品质生活的承诺，更是对北京城市发展和人居理念的深刻理解。