11月25日，广东证监局公示《关于对奥园集团有限公司、郭梓宁、林显团、陈志斌采取出具警示函措施的决定》。

《警示函》称，经查，奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”或公司）存在以下违法行为：奥园集团作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告和2023年半年度报告。上述行为违反了《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第180号）第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。

郭梓宁时任公司董事长，林显团时任公司执行董事、总经理，陈志斌时任公司财务负责人、信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。

根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，广东证监局决定对奥园集团、郭梓宁、林显团、陈志斌采取出具警示函的行政监管措施。“你们应当高度重视存在的有关问题，切实进行整改，依法依规履行年报披露义务，维护债券持有人的合法权益。公司应于收到本决定书30日内向我局报送整改报告，并抄报上海证券交易所、深圳证券交易所。如果对本监督管理措施不服，可以在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会提出行政复议申请；也可以在收到本决定书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。复议与诉讼期间，上述监督管理措施不停止执行。”

此前，奥园集团在港股的上市平台中国奥园（03883.HK）宣布中东投资机构入主公司。

9月20日，中国奥园公告称，公司主要股东Ace Rise Profits Limite将转让6.217亿股普通股予中东的投资机构Multi Gold Group Limited。转让事项完成后，Multi Gold将成为该公司的单一最大股东，占本公司所有已发行股本约16.48%。作为MultiGold的唯一董事兼最终实益拥有人，Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。

公告内容显示，Alobeidli在科技、房地产及战略咨询等领域拥有逾20年的经验。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment（摩根士丹利投资公司）的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

在引入Multi Gold作为战略投资者后，现年60岁的中国奥园创办人郭梓文已由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、本公司提名委员会主席及该公司授权代表。

2023年9月，中国奥园完成全部复牌指引工作，恢复股份交易。继境外债务重组方案获债权人会议投票通过，取得相关法院批准后，中国奥园境外债务重组计划达成所有重组条件，于今年3月20日正式生效。

按照此前中国奥园公告披露的债务重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具展期至2031年，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。在重组后8年的时间中，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元，且在未来两三年内中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

2024年中期业绩报显示，重组生效后，以及根据计划的条款，公司若干优先票据及债券以及借款约450.83亿元的责任已获解除，以换取发行新优先票据、可转换债券及永续资本证券以及公司新股份。