11月27日，上海2024年第七批集中供地正式开拍，当日共出让7幅宅地，分布于普陀区、宝山区、青浦区、虹口区、闵行区、浦东新区以及杨浦区。

其中虹口区C080301单元hk191A-03地块吸引了招商蛇口、中海、华润置地3名竞买人报名，最终华润置地以总价51.36亿元摘得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积1.42万㎡，容积率3.87，建筑面积5.53万㎡，起价45.87亿，楼面价83000元/㎡，地块限高100米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。

值得一提的是，目前，地块并未达到净地状态，仅有部分建筑已经拆除。

区位上，地块位于虹口区四川北路板块，周边配套齐全。交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源·717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀·外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，计划于今年年底正式推向市场，共49套别墅，面积在235-338㎡之间，预计总价段为4000万元-8000万元，由越秀地产与临港集团联合打造。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源·717项目目前在售。该项目于今年6月22日首次开盘，共推出228套建筑面积约100-356㎡的房源，均价13.8万/㎡，目前已售住宅套数为126套，去化约55%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于今年3月份首开，目前项目三期少量建面约380㎡风貌别墅在售，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩尊邸距离项目900米左右，项目即将于11月28日开启认购，推出建面约180-230㎡房源，共137套，销售均价13万/㎡。