11月27日，上海2024年第七批集中供地正式开拍，当日共出让7幅宅地，分布于普陀区、宝山区、青浦区、虹口区、闵行区、浦东新区以及杨浦区。

其中浦东新区Z000602单元20B-12地块吸引了中海、华润置地&越秀&中能建、保利发展&金茂、浦发、象屿&天安&同进5名竞买人报名。

地块在拍卖过程中非常激烈，在经历了192轮报价后，达到中止价787590万元，随后进入“第二轮竞高品质”，最终在第二轮竞价环节被润置地&越秀&中能建以总价约78.97亿元摘得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。

根据土拍新规，当第一轮竞价触到地块的溢价中止价时，将进行“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买。

通过“第二轮竞高品质”的竞买者，将进入“第二轮竞价”，通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积5.3万㎡，容积率2，建筑面积10.61万㎡，起价56.26亿，楼面价53020元/㎡，地块限高60米，中小套型占比60%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡。

区位方面，地块位于浦东新杨思板块，属于新兴板块，虽然现阶段配套还不算成熟，但市政已有规划，未来不算空白。

交通上，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路；教育上，周边有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗上，有上海杨思医院、上海明珠医院；商业上，有浦东三林亿丰时代广场。

市场方面，新杨思板块最近一次宅地出让时间是在2022年9月23日，浦发集团以底价45.37亿元拿下浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，楼面价50243元/㎡，该地块正是目前市场上销售中的新杨思上园项目。

新杨思上园项目距离此次出让地块大约400米，该项目在今年4月30日首次开盘，迄今为止，累计推盘3次，共480套房源，截止到11月26日，项目已售住宅套数为425套，累计去化约88%。（数据来源：上海网上房地产）

最新消息显示，新杨思上园项目即将于本月29日推出收官房源，除了前期热卖的104㎡户型之外，还将推出新品205㎡大平层，不过仅有132套房源。特别值得一提的是，作为新杨思板块首发作品，项目最后批次房源过会均价仅约98621元/㎡，要知道，经过今日土拍一战后，板块房价上涨已成必然。