11月27日，上海2024年第七批集中供地正式开拍，当日共出让7幅宅地，分布于普陀区、宝山区、青浦区、虹口区、闵行区、浦东新区以及杨浦区。

其中杨浦区N090602单元K8-05地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投5名竞买人报名，最终被中海以总价36.45亿元摘得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积2.16万㎡，容积率2.3，建筑面积4.97万㎡，起价31.33亿，楼面价63000元/㎡，地块北侧区域局部按60米控制，其他区域以40米为主，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。

区位方面，地块距离一线滨江仅600米，地块南面的国际时尚中心、杨树浦电厂城市更新项目、刚刚公布的超级合生汇项目近在咫尺，而且在建隆昌路隧道也在附近，无缝对接浦东。地块目前周边东辽阳中学、平凉路三小、杨浦区中心医院也能基本满足未来客户教育和医疗方面的需求。

市场方面，项目周边最近一次宅地出让时间是在今年10月25日，中海以总价321310万元摘得杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，溢价率2.32%，成交楼面价69158元/㎡。

新房方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括缦云上海、中建壹品外滩源著以及中海地块。其中地块西侧一路之隔即是缦云上海，今年以来缦云上海一共有过3次加推，累计推出356套房源，最近一次开盘时间是在9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源，均价约12.2万元/㎡，认购率60%。

地块东北侧800米左右是中建壹品外滩源著，项目为全新盘，预计今年年底上市，项目主力户型为建面约99-143平3-4房。