11月27日，上海2024年第七批次土拍正式开拍，共出让7宗地块，总起始价192.8亿元。

与六批次土拍相比，本次土拍可谓是“刀光剑影，魄人心魂”。3宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，单日吸金230.21亿元，平均溢价率高达19.38%。

其中浦东杨思地块，在鏖战了202轮，拍了近2个半小时之后，最终被华润置地&越秀&中能建联合体以总价78.97亿元拍得，溢价率高达40.4%，刷新上海集中供地以来土拍市场溢价率纪录。

开发商出手如此阔绰，不仅普通购房者觉得不可思议，不少房地产业内人士也纷纷倒吸了一口冷气，表示“太疯狂了。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“这次土拍是“沪七条”后，近期楼市热度明显提升，市场氛围不错。这样的大环境，对土地市场的升温有助推作用。这次土地投放量大，并且土地质量都不错，吸引很多房企参与意料之中。”

01今日土拍大赢家：华润置地

今天土拍的最大赢家，莫过于华润置地。

上午，华润置地连下两城。先是联合金茂&建发以底价15.81亿元摘得普陀桃浦地块，后又独自以51.36亿元斩获虹口四川北路地块。

下午，华润置地又联合越秀和中能建，在鏖战202轮后，以总价78.97亿元斩获浦东新杨思地块，溢价率40.4%，折合楼面价74426元/㎡，刷新上海集中供地以来土拍市场溢价率纪录。

此外，浦东新杨思地块还是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价地块。地块“高品质建设”指标为商品住宅装修标准5000元/平方米、公共服务设施300平方米、高端人才住房配建比例2%。

截至目前，七批次土拍，华润置地拿地涉及金额已达146.14亿元。据悉，华润置地也是本批次参拍地块最多的开发商，10幅地块共报名参拍了8幅，明日即将开拍的3幅，华润置地均参与其中。

值得一提的是，自2023年一批次解禁归来以后，华润置地在上海的扩张之心昭然若揭，报名参与了多宗地块的竞拍，颇有把失去的3年时光重拾的意味。

2023年，华润置地成功斩获了虹桥润璟、观宸润府、中环置地中心润府、映江润府以及时代之城5宗地块，权益拿地金额217亿元，位列2023年上海房企拿地金额排行榜榜首。据悉，华润置地在2023年仅参与竞拍的保证金就达到了205亿元。

而今年以来，华润置地已参与了11宗地块的竞拍，累计斩获了4宗地块，其涉及的土地投资总额已达到192.26亿元，成为2024年上海公开土地市场中投资金额最高的开发商。

02中海、保利置业持续补仓

今年的上海楼市，中海无疑是最为耀眼的焦点。

从年初的中海顺昌玖里以196.5亿销售额刷新全国开盘纪录，到中海领邸四开四罄累销233亿创下全国单盘高层住宅销售总额新纪录，市场屡屡被中海刷屏。

据克而瑞发布的数据，截至前十个月，中海以403.55亿的权益销售额在上海市场中独占鳌头，其销售额是紧随其后的华润置地的两倍有余。

而坐稳上海“一哥”的中海，在上海土地市场也是非常活跃。今年至今，中海已参与竞拍了15宗地块，成为今年迄今为止报名参与土地竞拍数量最多的开发商。

今年六批次中，中海也是如愿以偿的以32.13亿元的价格拿到了杨浦定海社区K204地块、G2-5地块，成交楼面价69158元/平方米，溢价率2.3%。

而本次土拍中，中海再次发力，以36.45亿元的价格再摘杨浦定海社区K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。

从位置来看，中海这次拿下的杨浦定海社区K8-05地块，与之前第六批次所获的K2-04和G2-5地块相距约400米。然而，相较于K2-04和G2-5地块，K8-05地块更靠近黄浦江。该地块周边交通主要依赖于轨交12号线，最近的站点为爱国路站，距离约800米。预计未来该地块将开发高层住宅产品，与之相邻的缦云上海项目目前的均价约为12.2万/平方米，目前仍在销售中。

今日成功补仓的还有保利置业，上午，保利置业以约25.95亿元的总价斩获闵行梅陇地块，成交楼面价48665元/平方米，溢价率约18.49%。

值得注意的是，尽管该地块并非今日溢价率最高的，但其参与竞拍的人数却是本次拍卖中最多的，共有保利置业、中海、华润置地、象屿&天安、绿城&金茂、安徽高速六家竞买人参与，关注度比较高。

一直以来，梅陇地区的新盘供应量之前较为有限，也就是近两年才有所增加。2022年推出的越秀仁恒天樾园项目，销售均价是7.4万元/平方米，该项目位于本次竞得地块的北部不远处。此外，该地块西侧是近期刚推出的安高申陇院项目，销售均价约7.6万元/平方米。

03中建七局首入上海

于上海土拍市场来讲，不缺新面孔，但能成功拿地的仅是少数。

中建七局和中建港航局恰恰是其中的幸运者。

今天上午，中建七局联合中建港航以底价12.53亿元摘得宝山区W12-1301单元99-01地块、100-01地块，成交楼面价18977元/平方米。

中建七局，“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，总部位于河南郑州。

2020年，中建七局开始积极开拓华东地区市场，并于同年首次进入昆山市场，此后持续在该市场发力。

根据克而瑞发布的数据，今年1月至8月期间，中建七局在商品房销售方面取得了全口径成交金额15.96亿元的佳绩，位居2024年1月至8月昆山地区房地产企业商品房全口径金额排行榜第三名。

此次中建七局成功进驻上海，其核心意义显而易见。作为华东地区的核心都市，上海的战略地位不言而喻。

其实中建七局对这块地可以说“势在必得”，早在11月4日，中建七局和中建港航局旗下公司，就已经发布了这块地的招标计划公告。

04土拍盛宴继续

11月28日，上海2024年第七批次土拍次日，将有3幅地块竞价出让，分别坐落于浦东新区唐镇、杨浦区滨江地带以及杨浦区江浦社区。届时，凤凰网房产会直播土拍现场，可点击下方预约按钮预约直播。