作者丨陈璐瑶

责任编辑 | X博士

近日，有媒体报道，刘銮雄准备卖出位于伦敦的豪宅，叫价9000万英镑（约合8.2亿元人民币）。若成功出售，将成为英国地产界年度最大交易之一。

至此，刘銮雄今年已3次出售英国房产，总价值约4.15亿英镑，38亿元人民币。

人称“大刘”的刘銮雄，曾是香港五大富豪之一，也是华人置业的创始人。他在英国持有的房产，大概有近百亿。

频频甩卖房产，他这是准备出逃英国了？

甩卖38亿房产

刘銮雄出售的这套豪宅，位于伦敦贝尔格莱维亚市中心的伊顿广场82号，地处市中心，与英国国王办公的白金汉宫相距不远，走路只需要20分钟。

周围“邻居”非富即贵，撒切尔夫人等多名英国首相都曾入住，还有英国男星罗渣摩亚、对冲基金大亨索罗斯等。

从外面看，豪宅十分壮观。

楼层地面高4层，地下还有2层，毗邻街区，外围用铁栏杆围绕。地上二层的露台里，种满了绿植，日常应该是有专人打理。

豪宅内部的设施更是奢华，设有泳池、花园、健身房、电影室、水疗吧等，堪称梦中情宅。

港媒曾报道，刘銮雄买下这栋豪宅，是为送给当时的女友吕丽君。吕丽君亲身前往视察和收楼，之后，两人还在此生活过。

不过，如今看来，这栋豪宅的最终持有者，还是刘銮雄。

算一算，2010年，刘銮雄用3300万英镑的价格购入这套豪宅，持有14年后，现在开价9000万英镑。要是成功卖出，能赚5700万英镑（约合5.2亿元人民币）。

在这之前，刘銮雄今年已出售英国伦敦西区的2栋写字楼。

一个是14 St George Street，于2016年以1.21亿英镑购入，在今年以1.25亿英镑的价格售出，较最初要价1.35亿英镑有些差距。

一个是11-12 St James’s Squar，于2017年以1.74亿英镑购入，目前要价约2亿英镑，但疑因要价过高，至今没有售出。

据了解，由于市场因素，这两写字楼现在的租务情况，都不算好。

比如，11-12 St James’s Square共有6层，但只有1层空间被租出。曾经的租户黑石集团和Marble Bar资产管理公司等已退出，2024年上半年平均出租率约为14.2%。

如今，包括9000万英镑豪宅在内，倘若都能如愿卖出，刘銮雄直接进账4.15亿英镑，约38亿元。

不过，英国在刘銮雄的投资布局中，一直占有重要地位。如今，他频频甩卖英国房产，难免被质疑是准备出逃。

甩卖原因？

据报道，近十年以来，刘銮雄与妻子甘比，大概在英国投资了100亿用于购买房产。

曾经有媒体猜测，他们是打算离开香港去国外定居，但目前为止，刘銮雄依旧带着一家人居住在香港。

只是他们购买的这些房产，并未获得高额回报，反而遇到了英国征收“富人税”的风口。

今年10月，英国展开民意调查，63%的公众支持加征富人税，具体方案是对超1000万英镑的富人财产征收2%的税。

如果这项税法通过，刘銮雄名下100亿的英国资产，要缴纳2亿的富人税。但他要是把这些房产出手了，就能省下超7000万的税。

业内人士认为，刘銮雄现在甩卖房产，可能有这项政策的原因。

值得一提的是，除去现在已在抛售的房产，刘銮雄和甘比在英国还有一个价值4.29亿英镑的项目。

该项目位于伦敦最繁华的商业区，等2026年完工之后，每年可以征收4400万英镑到5500万英镑的租金，被评为“伦敦楼王”。

或是因为夫妻两重金投资英国房产，王室成员也纷纷与之交好。

此前9月，甘比晒出与英国公主尤金妮的合照。

甘比用多张照片合成一段视频，透露尤金妮公主到她的店铺学习钩织，尤金妮认真地完成钩织品，开心地向镜头展示，宝石钻戒十分抢镜。

据了解，甘比和尤金妮在2019年还曾带着小朋友一起聚会，也就是说，两人其实认识很多年了。

结语

很多盘踞伦敦的富人，现在似乎都在甩卖资产准备出逃了。

今年1月，香港富商李德义成功出手旗下Langham Estate的“莲花资产包”，包括27个永久产权的多元用途物业，位于伦敦西区核心地段。李德义曾寻求5亿英镑的售价，但最终以约3亿英镑成交。

6月，香港私募地产基金联懋国际，挂牌伦敦西区办公楼3 St James’s Square，标价1.35亿英镑，较2022年首次挂牌降了2000万英镑。

8月，“香港铺王”黎永滔成功出售两栋商用物业：牛津街291 Oxford Street，售价7135万英镑，较初期要价低10%；Wardour Street办公楼，成交价约3500万英镑，较2018年购入价低1400万英镑。

今年，美国有个调查机构给富翁们发放问卷，问他们会不会离开本国？有超过一半的富翁表示，无论是谁当选，他们都有可能在之后离开这里。目的地多为欧洲。

但现在看来，欧洲可不是什么应许之地，去了也免不了被收割的命运。那么，之后这些富豪还能往哪儿跑呢？