今日，中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目设计方案公布。

方案显示，地块总占地面积14206.81平方米，容积率2.5，总建筑面积58267.91平方米，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153.00平方米，计容建筑面积35517.02平方米，计划建设3幢高层住宅及4幢风貌别墅。

今年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，集采价4000元/㎡。

其中杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)已于11月1日公布设计方案，该地块计划建设1幢15F的高层住宅及1幢总高18层的公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空。

区位方面，该地块位于杨浦定海社区，周边配套设施比较完善。交通方面，地块距轨道交通12号线隆昌路站直线距离约650米，出行便捷。

教育方面，周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学；医疗方面，有杨浦区中心医院；商业方面，有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心。

市场方面，周边新盘有缦云上海、中建壹品外滩源著、中海K8-05地块以及保利发展&上海建工I5-01地块。

其中缦云上海，该项目上一次开盘时间是今年9月14日，取证均价12.2万/㎡，共推出104套建面约206-229㎡房源。

中建壹品外滩源著预计12月份取证，项目首期将推约99-143平方米高层，共计200余套房源，价格方面，项目首批房源预计入市均价不到约11万元/平方米。