出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 王婷婷

拒装修、要毛坯。一种看似“逆趋势”的交房新投诉事项，正引起愈发广泛的影响。

“业主希望能够自行选择毛坯或简装交付。而不是被迫使用那些，楼盘为达绿色建筑标准配的低端材料。我们还要花钱自己砸了瓷砖、铲了墙皮，造成资源浪费。”这是山东济南一位市民近日在政府留言板的建议。

这并非孤例。近期来自广东深圳、安徽合肥的业主也都反映了类似情况。

深圳龙岗区某楼盘业主张先生向凤凰网风财讯表示，“我们只是希望开发商能恢复毛坯标准交房，不需要所谓绿色建筑标准的低端装修。开发商不但不听我们的诉求，甚至称不按时签收交房手续一切优惠就都没了。”

然而对此，开发商也非常无奈。有房企人士告诉凤凰网风财讯，并非开发商不想给出毛坯、简装、精装等多款选择，而是在一些城市房子验收时就硬性要求了”按照绿色建筑标准、达到报建的星级”，没达到就通不过验收。

“但装修是‘各花入各眼’的事，现在楼盘都是统一装修，按绿建星级标准，客户可能觉得装得一般；装太好，开发商成本又顶不住，管理压力也大。”

当争议越来越多，绿色建筑在当前发展中似乎已无法回避三个疑问：

是否真的需要统一装修交付、市场是否应该多一些选择？

绿色趋势下如何细化规范要求，以与时俱进适应需求？

如何减少和预防供需之间，因要求差异引发的矛盾……

诸多争论点亟待多方探讨与解决，凤凰网风财讯也就此展开了调查。

取消绿装、回归毛坯？

业内：决定交给市场、选择还给业主

“我的合同白纸黑字写着是清水房，结果开发商竟然在未经我同意的情况下，擅自改为简装交付，而且质量糟糕，瓷砖大面积空鼓、空调没预留排水口、墙面不平整等等！我7月就已经订好了装修公司，选好了主材，这下全都被打乱了。”深圳名居山河里一期业主最近很闹心。

据了解，部分业主与开发商沟通恢复原清水房的交付标准，但开发商迟迟不处理。同时业主质疑，开发商硬上简装，是因为可以申请“绿建补贴”。

凤凰网房产深圳站20

实际上，开发商也很闹心。“现在政府文件要求全装修交付，达到相关星级才给审批。所谓的补贴更是很难申请，几乎没拿到过。”

“装修了业主不满意，就可能引发拆除、赔偿等各种纠纷，也会推高相应的人力和物力成本。现在房子利润本来就低，这样一来资金压力只增不减啊。”有开发商人士表示。

的确，据凤凰网风财讯了解，最新版《绿色建筑评价标准》（2019版）提出要求，“绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级，其中一二三星3个等级绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。”

全装修的定义为：在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

与此同时，主要城市针对绿色建筑还有更细致的要求；“条例”对建设单位的立项文件、建设工程合同、招标文件、验收文件等材料中“绿色建筑星级、能耗、绿色建材使用、可再生能源利用、装配式建造、住宅项目全装修等”绿色建筑要求几乎都有明确规定。

例如2024年北京市新发布的绿色建筑标准要求，对不同类型和区域的新建建筑施加了一定的节能环保标准；2024年9月上海市通过《上海市绿色建筑条例》并将自2025年1月1日起施行。深圳市甚至为推动绿色普及化，对“绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑”提供了购买者公积金贷款最高额度可以上浮的30%-40%的鼓励政策。

（业主提供的交房验收清单附件截图）

因而可以发现，“交付约定毛坯变简装”的矛盾，症结主要是“绿色统一要求下的装修交付，不一定能匹配市场需要”。

“全装修”对推动绿色建筑发展有积极意义，但作为最基础标准，无法满足所有业主对装修质量的要求。

开发商若统一按照基础款交付，高需求业主怎么办？

若硬性要求开发商提高装修标准，则势必引发涨价，刚需业主怎么办？

在头部房销售毛利率均数已降至9%的行情下，开发商又怎么可能配赠高质量装修？

“解决这些问题，还是需要‘市场的归市场’。让业主自己决定要毛坯或精装，自己选择装修费是否支付、向谁支付、支付多少。”有地产业内人士认为，应该取消硬性的绿建统一标准，允许毛坯的存在，回归装修多元选择。

一位不愿具名的建筑科学研究专家则表示，我国绿色建筑经历了十余年发展，精装房大势所趋。取消绿建，成本并非就能让渡给房价和购房者。

“让消费者自己解决装修问题，而不是为其提供更满意的装修，这本身是一种责任推卸。购房者自选装修可能在鱼龙混杂的装修市场付出更高成本。只有以更高要求让房屋质量提升，才能推动我国商品房市场的进化。”

不过其也指出，目前绿色建筑有国家及各地的评价标准和设计规程，相关设计与要点尚存在不协调和不一致的问题，绿色标准的推行应用也在磨合期，政策与市场相互配合协调，推动建筑绿色化发展会更从容合理。

一线城市精装率已达97.7%

专家：推动绿建标准要够细够实用

在距离深圳1840公里外的济南，华润项目的业主投诉称，原因为项目宣传“绿建三星”才购买，今年交付却发现各种问题且不符合宣传的三星等级。

对此，则有开发商指出，每个人对住房、对装修都有不同需求和标准，而绿建标准不算精细，业主认为、开发商认定、部门评定的细节都可能存在出入。成百上千万的房子，用简单的一个标准、三个星级规范，是不够用的。

“再加上，一些房子确实因为‘绿建星级标准’提高了卖价，业主给了钱肯定有更高要求、更多期待。但达到国家标准不等于达到客户标准，这时候所谓的‘性价比’就会出分歧。”

可以看到，部分消费者对“绿色星级建筑”充满期待，但矛盾的症结在于“标准”不够实用、不够细致。

而对于“建筑装修标准的细化、优化、与时俱进”，或许还需靠城乡住建部牵头，引领绿色建筑评价标准技术细则编委会等机构，继续优化政策或寻找可行新方案。

建筑设计标准技术委员会专家表示，我国的评价标准是持续修订和优化的。例如以前的标准重措施轻结果，后来的标准更加以结果评价为导向。

“实际上，中国的绿色建筑不缺引领政策、标准和目标，缺的是规划、标准和评定的及时更新进化，是具体实施更求真务实，以及认真负责的监督。”

值得一提的是，在双碳目标下，精装房趋势显著。据中指统计数据，2024年Q1全国重点监测300城住宅精装修楼盘的平均精装率为21.35%，一线城市平均精装率则高达97.7%，同比再提升23.3%。

如若“装修普遍化”势不可挡、如若“绿建标准”势在必行，那么让普遍标准真正有用、实用，便至关重要。

业内人士就指出，高起点、高标准是国内绿色建筑的既定方向。在此基础上，还应关注绿建标准的模块化、标准化、价格化、透明化等，希望相关部门对社会和市场出现的新问题给予足够重视，积极展开探讨和求索。