上周，深圳连续两个共有产权房项目获批预售，分别是珈誉时尚花园（即鸿荣源珈誉府第五期）以及中粮悦章凤凰里。

其中，位于宝安的珈誉时尚花园（鸿荣源珈誉府5期）尤为引人关注。该项目于11月30日正式启动申购，申购首日便吸引了近万名购房者前来参观，次日更是再现1公里的排队看房盛况。

据媒体消息，截至12月3日下午6点，已成功登记超过2500批次的申购客户，且这一数字仍在增长中。项目申购登记将持续至12月15日18:00，还有一个多星期的时间，给置业者留足了申购空间。

项目本次配售的房源共计1729套，涵盖了两种户型：建筑面积约为68-69平方米的两房户型共有1383套，建筑面积约为88-89平方米的三房户型346套。

项目的配售均价为23740元/平方米，房屋总价按建筑面积计算。这意味着，单价最低2.1万元/平起、首付最低22万元起，即可上车沙井知名地铁盘中的68-88平方米2-3房。

项目此次申购的条件及队列为：

申请队列分别为2房队列和3房队列，两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列，3人及以上家庭可申请3房，单身及2人以上家庭可申请2房。最低要求申请人为深户且缴纳深圳社保，单身最低要求年满30岁。

另外，申请人无房且5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

产权安排：实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。

实行封闭流转制度：购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。

物业专项维修资金缴纳：购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金。

西部百万级大盘！深圳首个共有产权房（附共有产权房户型图）

鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

此次推出的共有产权房是深圳首批获批预售的房源，该批共有产权房共1729套房源，为珈誉时尚花园9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源。另外，据了解，还有珈誉未来花园的2328户共有产权房待售。

项目是深圳少有的大体量项目，规划自成一体，周边配套也日渐醇熟。

自身配套有壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

在此前，项目已历经多次开盘加推，目前已供应了5000多套住宅，而且销售成绩也非常亮眼。

最近一批是11月中旬，推出了8栋和9栋，共519套房源，项目面积涵盖83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型，开盘约93折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

此批推售的共有产权房位于A308-0127宗地块，此地块总占地面积约70165.12㎡，总建筑面积约561737.06㎡，建筑容积率（规定容积率）为≤5.19、容积率≤5.49，其中计容积率建筑面积约385053.21㎡，不计容积率建筑面积 176683.85㎡。

上述计规定建筑面积约363988㎡，包含住宅计规定建筑面积约218138㎡，共有 产权住房计规定建筑面积约125336㎡，商业计规定建筑面积约10000㎡，幼儿园计规定面积约5940㎡(班数18个)；幼儿园计规定面积约3960㎡(班数12个)，物业服务用房计规定建筑面积约614㎡。

项目配套分布：

户型分布及户型图：