“从周一开始人就特别多，当天服务叫号近300人。”

近日，武汉出现了购房市民集中办理不动产证的盛况。武汉市武昌区政务服务中心相关负责人介绍，12月1日起，国家将购房1%低税率的住房面积标准由90平方米提高到了140平方米。尽管有些购房客户是为享受优惠税率而延后办理的，但从窗口办理总量看，近期买房的人真是特别多。

12月3日，在武汉市武昌区政务服务中心大厅内仍旧热闹非凡，办理不动产交易证及相关税费的窗口排成了长队。

武汉市住房和城市更新局网签数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，继10月后成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新今年新房成交纪录。

市场迹象表明，中央与地方政策的效力正持续显现，激发市场需求，推动武汉楼市交易活跃。

12月3日，武汉城投金沙樾营销中心，围满了人群。唐军/摄

12月3日，武汉城投金沙樾项目对渠道中介开放，其项目营销中心大厅内同样热闹，围满了人群。在沙盘边，很多渠道中介机构人士们在直播或拍视频；样板间里，看产品的客户，穿梭不停。

“城投金沙樾即将开盘，本次计划推售200多套房源，目前已圈存意向认购的达500人了，将有争抢房源的可能。”渠道卖房的经纪人小翟表示，目前，武汉性价比好的房子都在受市场追捧，甚至被“围猎”，我们会有压力。

这样的项目并非孤例。11月以来，武汉热销楼盘捷报频传。

12月2日，武汉华润沙湖天境加推3、5号两栋楼146套房源，产品为建筑面积约143平方米、186平方米精装修四房。开盘后，一个小时即售罄。此前，该项目曾于10月30日晚举行首次开盘，推出1、2、4号楼建筑面积约143~186平方米共212套装修房源，于当晚售罄。

据了解，2024年7月26日，华润沙湖天境项目由武汉润联志合房地产开发有限公司拿地，成交总价9.242亿元，楼面地价15301.3元/平方米。在政府的协同推进下，企业开发运营节奏大幅加快。从项目拿地到项目358套所有房源售罄，仅用了130天，项目实现销售额18.4亿元。创下了武汉地产史上高端项目最快清盘纪录。

“目前客户对品质要求愈加提升，优质的产品力、稳健的交付力、贴心的服务力都是客户重点关注的。”华润置地武汉公司营销管理部门总监姜伟成表示，华润沙湖天境的高端客户主要偏好于稀缺的一线沙湖景观资源、准四代产品的高得房率及豪宅品牌等；而项目学区配套、优质地段等，也具备了很高的性价比，打动了很多地缘改善群体。

湖北省地产市场在呈现新特征，高品质项目在全省逐渐“星火燎原”，推动市场整体回暖向好。

11月29日，在湖北十堰，国瑞·麓林府二期开盘，推出建筑面积约142~182平方米产品，4栋楼135套房源，卖了110套，开盘去化率超8成。该项目首次开盘于今年4月3日，截至今年11月底，已销售573套，实现销售金额8.75亿元，成为湖北的标杆项目。

据了解，十堰国瑞·麓林府打造了3.0版的四代住宅产品，在场景营造上，通过立体空间的创新设计，大幅提升舒适度，约57~80平方米标准层空中院馆，视野更开阔，采光更好，约6.3米挑高空间，让室外室内景观互动延伸。今年四月开盘以来，深受十堰市及鄂西北周边省市改善客户青睐，持续热销。

数据显示，11月份，湖北省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”。成交量和增幅均创年内新高。全省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头。

这得益于从中央到地方一系列利好新政的持续落地。

“2022年以来，我国房地产市场进入深度调整阶段，政府也曾多次出台救市政策。”姜伟成深有感触地说，今年9月底以来，从中央到地方本轮一系列新政对市场的拉升效果则是近3年最为明显的。

在“9·26”中央政治局会议后，湖北省及武汉市积极贯彻政策落地见效，靶向发力，持续推出增量政策，促进全省房地产市场止跌企稳，市场量能不断提升。

11月以来，湖北省武汉、宜昌、十堰、天门、荆门等多个城市继续综合施策，出台了生育、契税、人才、户籍等住房补贴政策，兜牢住房保障民生底座。

11月28日，武汉继出台3.0版“汉十条”后，再次出台多子女家庭购房奖补政策，对生育二孩、三孩的本市户籍家庭，分别一次性给予6万元、12万元购房补贴。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，3.0版“汉十条”和多孩家庭购房奖补政策出台后，有力地支持了刚需、改善性住房需求。

克而瑞数据显示，11月，武汉市商品住宅库存同比下降5%，消化周期环比下降7%，商品住宅库存消化得以好转。

同时，二手房市场的各项指标也在修复向好。

11月，武汉市二手房成交84万平方米，8461套，环比增长10.2%。贝壳平台显示，12月1日，武汉全市二手房挂牌量为18.84万套，相比11月1日下降2200套左右，二手房市场库存连续两个月下降。11月，武汉二手房市场挂牌均价15564元/平方米，环比10月份上涨3.0%，而成交均价1.23万元/m平方米，环比10月份上涨1.1%，在10月环比上涨0.1%之后，连续两个月上涨。

华中师范大学经济与工商管理学院城市经济系主任、教授陈立中表示，9月中央政治局会议首提房地产市场止跌回稳，湖北省积极主动作为，先后在供给侧和需求侧出台多项政策，各地多策并举精准发力，房地产市场“止跌回稳”信号明显。

不过，上述渠道经纪人小翟表示，10月以来，自己交易的房子有近30套，从这些客户群体看，与高端改善客户相比，购买普通住宅的客户选房买房更显得较为谨慎。同时，从武汉市场表现看，楼市确实在企稳回暖，但仍在分化。

在采访调研中，也有不少武汉房企负责人表示，当下市场有明显分化现象，主要表现在区域和产品两个方面：从区域看，武汉内环核心项目更受市场认可，产品价值更易兑现；在产品方面，四代产品则表现出了竞争优势，占据了市场风头。

“目前市场整体流量都在第四代或类四代项目上，三代住宅项目只能降价跑量；三代产品的降价抛售或将会加剧市场的价格波动，不利于整体市场的库存出清。”有头部房企负责人表示，政府对于四代或类四代产品的入市量，应给予适当控制。