市场周期：2024年12月2日至12月8日

出品时间：2024年12月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月2日至12月8日），北京新房住宅、二手房住宅网签量均出现一定幅度下滑。具体来看，新房住宅网签套数环比下降18.26%，二手房住宅环比下降8.79%。

政策方面，财政部部长发文表示，将加快落实隐性债务化解政策；楼盘方面，金隅丰台科技园地块、北京城建通州宋庄项目官宣案名，保利建工·嘉华天珺售楼处正式对外开放；此外，中海京华玖序1号楼获取预售证，涉及122套房源。

数据端：

本周（12月2日至12月8日）北京市场新建商品房网签2327套，环比下降28.31%；面积约19.25万平方米，环比下降39.8%。其中，新建商品房住宅网签1016套，环比下降18.26%；成交面积约12.58万平方米，环比下降19.86%。单日网签方面，12月6日最高，新建商品房住宅网签套数为172套。

2024年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月2日至12月8日）累计网签5321套，环比下降9.37%；面积约48.6万平方米，环比下降4.54%。其中，二手房住宅网签4896套，环比下降8.79%；成交面积约46.5万平方米，环比下降3.16%。

2024年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

财政部部长：加快落实隐性债务化解政策

12月5日，财政部党组书记、部长蓝佛安发布署名文章：《加快落实一揽子隐性债务化解政策》，文章指出，财政部将切实提高政治站位，密切配合地方，会同有关部门强化政策协同，形成工作合力，推动化债政策落地见效，把党中央出台的隐性债务化解政策好事办好。

住房交易税收优惠政策惠及36.4万户家庭

12月6日，国家税务总局最新数据显示，自12月1日起实施的住房交易税收优惠政策，五天内已惠及全国36.4万户购房家庭，累计减免契税达84亿元。

此次政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

北京政策

北京公积金中心发放贷款超1万亿元

12月3日，北京公积金中心最新数据显示，截至2024年10月底，北京市住房公积金单位数量已达到68万家，缴存职工人数高达1339万人。

在此期间，北京公积金中心累计向158万家庭发放公积金贷款，总额突破1.0018万亿元，有效缓解了中低收入家庭的住房难题，并满足了首都职工的合理住房消费需求。

楼盘端：

金隅丰台科技园地块官宣案名

12月2日，金隅拿下的丰台科技园1516-60地块项目案名官宣：北京隅·西颂。此前公布规划显示，该项目共涉及7栋9-18层住宅楼，有阳台设计，其中1号楼与2号楼设计有首层架空，用地面积21607.59平方米，总建筑面积83019平方米，容积率2.5，绿地率30%，指导价9万元/㎡。

10月31日，丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成功出让，金隅集团全资子公司金隅嘉业以底价27亿元斩获，楼面价约5万元/㎡。

北京隅·东序举办产品首发会

12月4日，北京隅·东序举办了一场主题为“一隅北京 世界新”的产品首发会，展呈了未来人居标准迭新的金隅答案。 

规划显示，该项目占地面积47661.924㎡，建筑面积125853.387㎡，共规划了17栋住宅楼，6-18层的洋房 高层，共824户，容积率2.8，户型产品包括127㎡三居、133-192㎡四居。

北京城建通州宋庄项目案名官宣

12月6日，北京城建通州宋庄双埠头村6008等地块项目案名官宣：北京城建·国誉颂。

规划显示，该项目分为两个住宅地块，共计19栋9-11层住宅楼。其中北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）规划10栋住宅，户型面积段为85-145㎡三至四居，容积率为1.8，指导价4.7万/㎡。

保利建工·嘉华天珺售楼处开放

12月7日，位于海淀区永丰北的保利·建工·嘉华天珺售楼处正式开放，并同步开放了99㎡、134㎡、172㎡三个样板间。

据目前公开信息显示，该项目两个住宅地块共26栋住宅楼。其中东地块16栋6-15层住宅，容积率2.0；西地块10栋7-11层住宅，容积率1.7。产品面积预计为建面约88-172㎡三居至四居户型（西地块只有99㎡三居和127㎡四居，其余户型分布在东地块），住宅销售指导价为9万元/㎡。

土地端：

绿城北京功德寺地块与越秀各持50%权益

12月4日，据企查查信息显示，绿城旗下北京尊诚置业有限公司将北京功意房地产开发有限公司50%的股权质押给青岛东辉房地产开发有限公司，股权出质日期为11月27日。

据了解，北京尊诚置业为绿城功德寺西区地块拿地主体，功意房地产则是今年11月7日才注册成立的项目开发主体；而青岛东辉房地产则由越秀地产和其关联公司持有。按照质押比例，未来越秀地产与绿城将分别持有该地块50%权益。

人事端：

首创城发董事长由刘永政变更为秘勇

12月2日，北京首创城市发展集团有限公司发布公告，宣布公司董事长发生变更。公告显示，根据公司股东北京首都创业集团有限公司文件，任命秘勇同志为首创城发董事，免去刘永政同志首创城发董事职务。

证件端：

12月2日至12月8日，北京仅1盘取得预售证，该项目为都阙苑（中海京华玖序），共涉及1号楼122套房源，拟售均价17.5万元㎡，准许销售总面积约24267.64㎡。

据悉，中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。规划显示，该项目总建筑面积16.47万㎡，容积率2.35，预计交房时间为2028年。