2024年的广州楼市，正进入岁末冲刺阶段。伴随着9月30日广州全面解除限购新政以来的一二手成交向好趋势，市场参与各方的心态在发生改变，不仅信心和预期大大提振，交易心态也更为积极。观望情绪降低，到访转化率明显提升，广州各区成交呈现出从豪宅到刚改、刚需项目，从中心区到外围区域的“百花齐放”之感。

另一方面，以中心区热点板块热点项目为代表的成交表现，则依然以霸榜的引领姿态展现出超强的产品力。从克而瑞广州2024年1-11月成交数据可见，海珠区琶洲南TOD项目以81.37亿元的成交金额占据销售榜单首位，而随后的2、3、4名楼盘成交金额均为60亿元级别。几乎可以肯定，2024年广州楼市销售冠军将由琶洲南TOD锁定。而琶洲南TOD项目12.57万元/平方米的成交均价，也远远高于2、3、4名楼盘的6-8万元/平方米水平，可见其产品力与资产价值在市场实战检验下获得充分认可。

在业界分析人士看来，琶洲南TOD的成功，得益于其先天的区域价值优势，开发企业的综合实力优势，以及产品本身的均好领先优势。事实上，琶洲南TOD作为越秀地产近年来的代表之作，在自其开发三年周期以来，以穿越周期的产品力和品牌力，成为核心区高端物业的标杆。

作为广州顶流区域顶流楼盘，琶洲南TOD匹配了广州未来城市人居高质量发展的愿景，也代表了广州全面解除限购后的楼市高质量发展的方向。

广州后限购时代高端资产必选品

在后限购时代的广州楼市，购房者自由选择、优中选优的时代已经到来。尤其是具有强劲置业实力的高端改善型客群，其置业逻辑中，家既是安居之所，也是身份的标签。既要让自己的家住得舒适舒心，也要从资产配置讲求优中选优。

从价值上看，豪宅一定是与所在城市地位、城市体量、城市价值深度捆绑的。而优质豪宅物业从资产配置属性上看，具有长期的价值成长性和较好的可变现力。其价值曲线不因物业年份而衰减，而随同城市价值攀升而共同成长。放开限购后，广州顶豪市场成交十分抢眼，足以说明广州的城市价值与韧性，也是对广州发展未来的一种信心背书。

代表广州城市发展黄金三角的珠金琶，即珠江新城CBD、国际金融城及琶洲，均为产业密集进驻、城市配套成熟、发展活力与创新动能兼备的城市核心区域，而琶洲更以“人工智能与数字经济试验区”的定位，打造世界一流的数字经济示范区的发展目标，成为广州未来都市的高能级城市封面。

11月28日，琶洲再次荣登福布斯中国发布的中央商务区消费竞争力Top10榜单。继2023年首次入选该榜单后，今年凭借消费增长景气度、消费场景国际化、消费模式创新度，以及对所在城市GDP增速的带动力等方面的卓越表现，琶洲再次荣登榜单，排名提升至第9，跑赢上海虹桥CBD、深圳福田CBD。

可以说，在广州后限购时代，高端物业的优中选优的资产配置逻辑下，琶洲南TOD具有的强劲实力，成为高净值客群的高端资产必选品、自住居所的优选对象，也就十分自然了。

利好兑现大年 超级都会综合体绽放

伴随着新质生产力汇聚与城市高能级公共资源配置，琶洲区域的高质量人居开发也匹配了城市发展升级的趋势和路径。

越秀地产和广州地铁联合开发的琶洲南TOD，不仅拥有区域绝佳的城市资源和交通路网，加上国企的强劲实力和责任担当，以及项目从设计到开发建设的高标准高品质，也进一步成就了其作为广州超级豪宅社区的先天优势。

在城市核心区，这一近百万平方米的综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体，可谓稀缺难得。

阶段性效果示意

2024年是琶洲南TOD的兑现大年，随着各项开发建设的有序推进，琶洲CBD+TOD+POD超级都会综合体的魅力正在一一展现。

今年9月29日，琶洲南TOD和广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，配套的36班九年制学校，将打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，并计划明年交付使用，预计明年9月招收起始年级。（具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间，招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门公布的政策为准）

将于2025年5月交付的一期1栋、8栋、9栋，其外立面大面已完成，展现出精工品质和靓丽景观。而高定线条设计与光影艺术融合的星级地库，架空层以及社区园林，预计将在月中正式开放。届时，社区休憩空间和中轴园林绿廊将一一呈现，打造公园生态人居范本与生活场景。

可以畅想的是，未来的琶洲南TOD，将成为引领广州生活潮流的新一代人居范本，焕发城市创新活力和和谐社区能量。

展现大平层生活愿景 明星户型霸榜市场

在今年的国庆长假期间，琶洲南TOD获得超越业绩目标400%的成交。而这一热销势头在11月依然不减。对不少改善型买家来说，眼下是出手置业的一个理想时机，而面对琶洲南TOD买少见少的大平层产品，不少买家选择果断出手。

以全新围合式布局打造的琶洲南二期，容积率仅2.0，最大尺度保留采光通风及景观视野，下楼即享约1万平方米的中央花园。南向就是超级核心花园，有着“内庭外园”的景观享受

目前热销的二期产品196-279㎡大平层单位，其中王牌户型215㎡单位，为独梯入户新派大平层，位于二期景观头排，以约19.1米的南向大面宽，拥揽超146米无遮挡的壮阔景观视野。

在户型设计上，215㎡王牌户型也亮点多多，独梯入户，独立玄关搭配精致的鞋帽间，既有归家仪式感，又有实用体贴的生活气息；

此外，南北通透的双阳台设计，在景观和生活功能上兼顾平衡，也是大平层生活的标准配置。南向双套房的配置，也是对家庭成员生活品质感和专属感的呵护。而主卧L型飘窗，让房间视野及采光进一步优化，可以充分享受明媚阳光。

众多以人为本的改空间设计，大大提升居住体感和心理愉悦度，也强化了琶洲南TOD的爆款标签。可以预期的是，在2025年的广州市场，琶洲南TOD的明星产品还将成为市场炙手可热的高端置业资产标的物，也为广州高品质人居提供一个新世代范本。