北京当下城市发展已颠覆传统唯区域论，呈现点状布局大于环线布局，中心价值大于外溢价值的新趋势。璀璨时代落地亦庄新中心台湖4，近享全维实景配套，拥享未来丰盛台湖。

01 以未来视角 做当下决策

在北京，城市发展的轮动，取决于城市发展需求。80年代对外贸易兴起，催生了国贸CBD、二环金融街，跨国公司地区总部发展至全球发展总部；当00年代互联网经济崛起，中关村、大望京，越过长城走向世界，众多科技巨头迎来重组；而当下科技创新热潮，亦庄更是以高精尖产业高地，形成全球创新产业集群，以5000亿产业布局主导未来。以产业为亦庄，代表着土地的发展势能，拉升板块强大的发展潜力。

而亦庄核心区早已发展见顶，2019年把核心发展外扩，区域从60平方公里扩容225平方公里，台湖高光承接，成为下一个新中心。根据中心价值高于环线外溢价值准则，新的中心，也是机会所在。

02亦庄领势 台湖4成为外移「新中心」

官方指出，台湖4街区将取代“两站一街”，依托“三站一湖”，成为亦庄站前区的起步区，亦庄台湖未来5年重点发展区域。

具体从嘉会湖湿地公园（规划中）来看，在水资源稀缺的北京，“湖”是引领城市发展的标志性市政建设，从颐和园昆明湖、朝阳公园的北小湖到大兴南海子公园，每一个人工湖无不代表区域的名片与未来。而嘉会湖湿地公园（规划中），投资约7亿元，水域面积足足约57.9公顷，定势台湖4不可撼动的中心基础。

此外，台湖4享嘉会湖地铁站、亦庄火车站、次渠地铁站黄金三角构成的轨道中心，驰骋科创国际轨道，连通全城，迈向国际，享受更多人流物流资金流。

同时，台湖4被打造成“亦庄教育高地“，对标第二个河西区，不仅有西城双名校北京八中分校（规划中）、北京小学分校（规划中），还有景山学校和战略留白用地，显然是教育重心所向，汇聚更多优质教育资源。

此外，台湖4坐享4大千亿级产业，唯一国家级信创园，以及产业芯片、算能、航天等2.0科创产业，集聚信创领域90%以上的头部企业，初步形成了链条完整、生态完善、体系完备的通明湖特色科创生态，主导未来十年发展主势。

03 台湖4板块 全维配套超快兑现

不仅如此，目前，规划中的嘉会湖湿地公园（规划中）更是预计近期即将开挖，亦庄火车站、嘉会湖站、次渠站已开通运营，北京小学分校（规划中）迎来重磅动工，北京八中分校（规划中）已获施工许可证。从重要教育资源到重磅市政建设，亦庄新城新扩台湖4新中心，迎来大幅资源倾斜，成为板块发展风向标。

据悉，未来嘉会湖西侧还将新增体育用地、文化用地等等基础设施用地，迎来两宗住宅用地出让。

04 璀璨时代 亦庄优选低密臻洋房

房子的价值是【大、中、小】空间的综合体验，璀璨时代，作为区域唯一在售新盘，最先享台湖4宜居宜业新体验。

【大空间】板块配套职住平衡，享亦庄火车站、嘉会湖湿地公园（规划中）、地铁17号线嘉会湖地铁站、信创产业园、通明湖商业港（已招标完成）、北京八中亦庄新城学校（规划中，已获施工许可证）、北京小学经开区学校（规划中，已获施工许可证）、景山学校通州校区等核心生活配套，真正的亦庄核心台湖4宜居宜业新体验。

【中空间】社区品质，璀璨时代打造臻稀纯洋房住区，9-11层低密洋房产品，2.0容积率，更多自然绿意和景观视野，大幅提升生活松弛感。

【小空间】品质生活，社区打造璀璨生活馆已全维实景绽放，包含自助超市、私宴厅、健身瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、潮酷KTV、棋牌馆等七大功能空间。此外对比当下市面会所高成本大型配套却难落地运营的空间来说，璀璨时代运营空间更合理，运营体验更有保障。

台湖4「三站一湖」新中心蓄力生长，目前仍处于产业价值洼地。同时双12限时特惠周，12套特惠房源限时抢购，年终双12专属“折上折”，成交还可赢戴森吸尘器，享限定万元华为非凡大师手机、华为FIT 3智能手表，限定名额，先到先得，万勿错过。

现到访璀璨时代营销中心，成交置业即有机会赢戴森吸尘器，万元华为非凡大师手机，华为FIT 3智能手表，仅限成交前几名，数量有限，先到先得。（对于以上内容中有争议的部分以公司的解释为准）

活动截止时间：2024年12月15日

活动地址：北京亦庄经济技术开发区紫荆文化广场招商璀璨时代营销中心

（免责声明：本广告为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，璀璨时代项目璀璨生活馆实际功能分布、运营模式、开业时间及收费标准等以项目交付后运营单位现场公示为准，出卖人对此不做出任何承诺。璀璨时代项目推广名为“招商·璀璨时代”，备案名为“璀璨嘉苑”，开发公司为“北京招盛房地产开发有限公司”，预售证号：京房售证字（2023）开5号；出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料“，本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。图片均来源于网络，若有侵权请告知删除。）

信息来源：

北京规划建设前沿 https://mp.weixin.qq.com/s/JPgDzwFQ-Kc27Uk_sLFJeg

京房研究局：https://mp.weixin.qq.com/s/M7Uuo88epHjAy9QGAEw_gg

亦庄这些事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/jEFfYr6FUu1sWta88fIXzg

亦庄规划研究：https://mp.weixin.qq.com/s/tGbOef3M7kxe1mWrtB9RsA

嘉会湖站：https://mp.weixin.qq.com/s/TF5oRrGcBYkRHuNOdhyKXQ

亦庄事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/bUYPpFjLF2olXgTxUgkK9A

北京亦庄：https://mp.weixin.qq.com/s/166OzuxC9c3PsfnY3FGb7w

京宝事儿：https://mp.weixin.qq.com/s/_CM3jLYsEvJDvSgZOnbE1A

地铁规划建设观察：https://mp.weixin.qq.com/s/k-I9NK7-rvwzOExdMX3Z-w

嘉会湖站：https://mp.weixin.qq.com/s/TF5oRrGcBYkRHuNOdhyKXQ

亦庄规划研究公众号https://mp.weixin.qq.com/s/EUdN8j0QaeDjS-q2HyOD6g

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