12月12日，杭州市规划和自然资源局发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。

通知明确，居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；对特定的地下室出地面的有顶盖坡道不计容；对有特殊要求的，在规划条件中明确采用全封闭式阳台的，按照阳台水平投影的1/2计算容积率。

同时，地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的公共服务配套设施不计容；独立于建筑之外的,出室外地面的楼梯及电梯井,不计容；利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不计容。

这意味着，12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。

杭州 得房率