房价上涨的城市数量，正在增多。

12月16日，国家统计局发布11月份房价数据。70个大中城市中，新房价格上涨城市，增加了10个；二手房价格上涨城市，增加了2个；各线城市，无论是新房价格，还是二手房价格，均首次出现同比跌幅收窄的态势。

这意味着，随着房价指数拐点到来，房地产市场真正开始触底回暖。

从新房市场来看，11月份，70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3个百分点；同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1个百分点。

房价指数出现积极变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这说明，随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。

一线城市房价率先止跌。11月份，一线城市新房价格环比由10月份下降0.2%转为持平，这是13个月连续下跌以后，首次止跌。

上海和深圳，新房价格分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比10月份分别扩大0.3个百分点、0.2个百分点；北京和广州分别下降0.5%和0.3%，10月份这两城均下跌0.7%，跌幅明显收窄。

二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4个百分点；三线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅收窄0.2个百分点。

一个最直观的积极信号是，房价上涨城市数量大增。11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比10月份增加10个。

其中，杭州、湛江以0.9%涨幅领涨全国，超过此前一直占据榜首的上海（11月涨幅为0.6%）；成都、厦门均上涨0.5%；武汉上涨0.4%；深圳、重庆、天津、锦州、宜昌、南充均上涨0.3%；长春、宁波上涨0.2%；南京、太原、平顶山上涨0.1%。

易居研究院副院长严跃进表示，从此类城市特征来看，一是传统超大城市普遍房价表现是不错的，如杭州、上海和成都。二是二线城市开始复苏，尤其是此前深度调整的城市，如厦门、武汉、南京等。三是要重点关注一些三四线城市，如湛江、锦州、宜昌、南充和平顶山等。这说明本轮楼市复苏中，三四线城市也有较好的积极表现。

另一个积极信号是，70城新房价格同比降幅，首次出现收窄。

11月份，一线城市新房价格同比下降4.3%，降幅比10月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。二线城市新房价格同比下降5.8%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新房价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，49个城市新房价格环比下滑，较10月份减少14城。其中，泉州新房价格环比下跌1.3%，其10月份跌幅为0.4%；九江新房价格环比下跌1%，其10月份跌幅为0.3%。部分二三线城市房价跌幅扩大趋势，值得注意。

二手房市场，也在积极回暖。

11月份，70个城市二手房价格环比下降0.3%，跌幅比10月收窄0.2个百分点。照此趋势，二手房价格亦有了开始转正的迹象。

其中，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与10月相同。一线城市二手房价格已持续两个月上涨。

具体来看，北京、上海和深圳二手房价格分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降0.4%，但跌幅没有扩大。

二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手房价格环比下跌0.5%，跌幅收窄0.1个百分点。

11月份，二手房价格环比上涨的城市数量增至10个，比10月份增加2个。

其中，北京上涨0.9%，持续第二个月领涨全国；杭州上涨0.8%，持续第二个月涨幅居第二；成都上涨0.7%，涨幅比10月份扩大0.3个百分点，市场复苏信号明显。

杭州，成为新房价格涨幅第一二手房价格涨幅第二的城市，这背后是市场交易量的火热。

杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%。2024年杭州市区二手房成交量已达近7.9万套，已超过去年的6.88万套。

另一个表现亮眼的城市，是成都。11月份，成都新房与二手房价格涨幅均居全国第三。11月份，成都新房成交量达11401套，环比上涨56%；二手房成交量达26219套，环比上涨32.4%，为2023年4月以来最高值。

自9月26日中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列政策组合拳打出，形成了政策叠加效应，房地产销售量持续回升。

“交易量的回升自然带动价格开始企稳，政策对稳楼市定调的不断强化，极大激励了市场信心，这是价格止跌或跌幅收窄的主要原因。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二三线城市也开始呈现止跌态势，环比跌幅已降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

严跃进预计，房价进入到新的周期阶段。随着房价向好发展，预计今年底和明年初会有一波更好的销售数据，更好地吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

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