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作者 | 王婷婷

近年，失信被执行人的数据居高不下。

根据中国执行信息公开网最新披露，截至2024年12月21日，该网站发布累计纳入失信被执行人名单的“失信被执行人”已达到8489229个。

失信被执行人，是在被执行人（即通过法院判决需要承担对应执行义务的人员）基础上，未履行生效法律文书确定的义务并具有“有履行能力而不履行”、“抗拒执行”等法定情形，从而被法院依法纳入失信被执行人名单的个体。

失信被执行人（俗称“老赖”）会被法院纳入全国联网征信系统，对个人信誉产生巨大影响，包括无法信贷，被限制高消费等。

根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条，被执行人为自然人的，在被采取限制消费措施后，不得进行包括乘坐飞机在内的一系列高消费及非生活和工作必需的消费行为。也因此引发网友戏称，“能坐飞机的法人不多了。”

“百强房企”迈向“百强老赖”？

伴随房地产的洗牌，近年的被执行名单中，地产相关企业和个体数量剧增。

根据天眼查统计数据显示，2024年“被执行总金额TOP10”企业分别为：

北京朗智呈运健康管理有限公司、恒大地产集团有限公司、重庆綦普科技有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、上海世茂建设有限公司、融创房地产集团有限公司、中国泛海控股集团有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、南京启迪智能科技城投资建设有限公司，上述企业2024年内被执行金额均在110亿元以上。

其中，朗智呈运的被执行金额高达607亿元，是北京一家注册于2020年的健康管理公司，法定代表人为戴钢；綦普科技被执行金额达197亿元，是注册于2021年的电子产品制造销售企业。

除此两家以外，其余均为房地产企业，其中恒大地产集团（不含恒大集团、分公司及童世界等恒大关联公司）仅一个主体的被执行金额就高达302亿元。

天眼查“2024年被执行金额百强”名单（在风财讯公众号回复“百强”获取完整名单）上，也有泰禾、皇庭、雪松控股、阳光城等房企入列。

值得一提的是，被执行百强中几乎都是民营房企，深圳市安居集团是其中罕见的国企，天眼查数据显示，2024年内“深圳安居”被执行总金额约97.6亿元，位列第六位。

深圳安居集团为何“赖账”近98亿元不还？

据凤凰网风财讯了解，一方面深圳安居集团与山东高速集团的“恒大股权转让欠款纠纷”，引发诸多相关诉讼，当前省市两级已安排了专班具体推进相关纠纷化解和款项赔付；

另一方面，包括深圳龙华安居峰景苑在内的项目，因质量问题受到业主投诉，深圳安居今年上半年净利润亏损1.54亿元，经营和业绩的双重压力也影响公司的资金流，制约还款能力。

在大规模的被执行案例中，可为而不为的“失信”行为屡见不鲜，失信被执行人也被民间称为“老赖”。

根据中国房地产开发企业信用信息平台披露的《2024年第三季度房地产开发企业信用状况报告》显示，今年第三季度全国有4106家开发企业出现失信被执行人情况，共计发生8199条失信被执行案例，主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

期内，失信被执行企业数量同比减少8.96%，环比增加2.96%。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，约为57.12%。

“教科书级老赖”的终局启示

被纳入“失信被执行名单”，意味着法院可以依法采取冻结、划扣财产、拍卖资产等手段，确保债权人的合法权益。而失信被执行人被采取限制消费措施，也会对生活和工作带来很大影响。

正因如此，近年众多房企老板纷纷开设“防火墙”，例如转让法定代表人身份、转移资产、转售项目。

其中卸任、变更法定代表人身份，对于正常企业而言是常规调整，对于一些心存侥幸的暴雷企业老板，则或是减轻暴雷牵连的途径。

WIND万得数据显示，2023年1月-2024年11月A股已有40家房企更换法定代表人，包含滨江集团、金地集团、深深房、京基智农（京基集团旗下上市公司）等民营企业；深振业、大悦城、中交地产、金融街、合肥城建、京投发展、上实发展等国央企。

港股房企方面的变更同样频繁。例如今年3月19日一天就有阳光城创始人林腾蛟、迪马股份董事长黄力进卸任公司董事长和法定代表人（黄力进是在2022年底接任公司创始人家族老板罗韶颖担职）。

而早在2021年8月，许家印就卸任了恒大地产董事长等职位，柯鹏卸任法人代表和总经理职位，均由赵长龙接任。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，法人代表公司从事的民事活动，其法律后果由公司承受。这意味着，卸任法定代表人或不再承担公司在其任期内产生的法律责任‌。

不过法律还会考虑到特殊性，例如许家印这位“教科书级老赖”。

由于恒大事件已超出了普通债务纠纷的性质，许家印及恒大集团核心高管依然无法逃离被处罚的结局。

今年5月，证监会依法对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施；11月26日广州法院正式发布命令，对中国恒大集团及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。

事实证明，如果火烧过旺，再怎么规避“引火烧身”，最终也无法逃脱法律的惩处。