在国人的认知里，海淀因为教育，有着独一无二的魔力，这里是全国学子梦想的考学之地，也是北京购房人的首选居住地。

海淀的发展始于中关村，当时是无数科创人开启梦想的地方，也是投资人获得收益的沃土，更是科研院所成果涌现的源泉地。

作为逐梦之地的海淀，从中关村一路向北发展，造就了上地，发展了永丰，最终在海淀向北15公里的山后地区，要绘就一幅产城融合发展的新蓝图。

细看山后规划区，核心是在翠湖板块，因这里不仅有着诗意的风景，比如国家级湿地公园翠湖湿地公园，还有产业的未来，从体量看，翠湖科技园占地是永丰产业基地的4.1倍，当前已入驻企业超过5000家，这其中从类别看，都是前沿的朝阳产业，比如能源环保产业、AI人工智能及芯片产业和科技金融产业。

理清了海淀产业发展的脉络，就能读懂近期官宣的一零一中教育集团承办北京海淀温泉地区教育组团背后的潜台词，是以增强翠湖板块的教育，以此作为磁极，来吸引尖端产业人群，来此乐业安居。

而紧邻新建教育组团的中海中旅·西山观复项目，因101教育出圈，势必持续暴热。为什么这么说？有三点理由：

理由一：纯改善社区，“谱”写奢居华章

对于改善客群而言，低密洋房是首选，这其中再上一层，便是优选，而优选的核心标准是客群的纯粹。

西山观复无疑是优选项目，容积率低至1.8，是限高36米的洋房产品，户型配置建面约140㎡、167㎡的四居，可以说是纯改善社区。这类产品在海淀也有，但是总价要高出很多。

不仅仅是社区内的低密度，在社区外因为限高，也不会有密密麻麻的高楼，想象一下，从华为走出来的员工，一路看着风景美如画的西山，走回到西山观复的家里，一定是满心愉悦。

尤其是建面约167㎡的户型，南向四面宽户型，是当前海淀200平户型以下唯一一个南向四面宽户型。

本次西山观复还贴心地提供了升级的精装套餐可供选择。可选购装修方案其在设计上溯源上海海鸥丽晶酒店，将海派奢适感融入产品打造中，在选材方面，应用了多种天然奢石，使用苏格兰灰、雅铂云灰、Fendi白高奢石材，实木贴皮、皮革桁线、装饰玻璃等多种墙面包覆，打造观复系典藏的高端居住配置。

此外，肤质感橱柜、配备美妆冰箱的智能浴室柜、柜体特斯拉拉手设计等细节更是将人性化关怀发挥到了极致，整体从精奢选材到匠心工艺，再到营造美学，都是对艺术审美的全新演绎，重新定义着海淀高端奢居标准。

理由二：实景呈现，“绘”制西山意境

西山观复承三山五园恢弘气象与西山意境，不负珍贵地脉的历史重托，结合地块约16600㎡包裹式公园，规划“内苑外园,一环八景”，凭咫尺精微收纳山水大势。

在线状园林布局中，移步换景，以水泉、峰云、春林、夏树、远山、林叶蕴承西山十二景，与西山辉映成趣，于园中可360度欣赏四季变幻之美。

同时，为了将历代文人骚客笔下的西山美景，最大限度地引入社区，西山观复在社区内打造了一条能遥望西山的景观通廊，漫步廊中，西山盛景映入眼中。

此外，园林打造中，还通过起伏的桥面、园路、观景台，打造出林下溪水空间，让你忍不住放慢脚步，充分享受林下听泉的山水意境。

如今，这些场景部分已经实景呈现，走进去，能感受到西山观复仿若一位诗意画家，以树为笔，以西山为画纸，为居者在繁华的海淀绘制出一片静谧之地，诉说着西山的古往今来，华美人生。

理由三：丰盈配套，“圈”定醇熟生活

在北京，中海出品项目总能精准把握时代脉搏，打造领先同一区域的溢价产品，此次，中海中旅落子翠湖科技园板块，更是精准地看到了翠湖科技园作为前沿科创发展走廊在的潜力。

项目所处的翠湖板块周边已入驻有华为北研所、中关村温泉科技园和多家高科技企业，教育配套极具优势，引人瞩目。其中，北京 101 中学落子翠湖板块，由一零一中学在温泉镇0305街区承办温白教育组团项目，与中关村一小等名校共同为区域提供优质教育资源。商业设施方面，有西北旺万象汇和海淀大悦城等，同时还规划了大量的商业用地。医疗方面，有309医院、北京老年医院以及正在建设中的海淀区北部医疗中心。生态资源方面，项目周边有国家植物园、翠湖湿地公园等，环境优美，适合居住。

当“内卷”步步升级，西山观复从产品到园林再到周边醇熟的配套，无一不是在追求极致，力求做到最好。它深度洞悉新一代财智人群对于居住空间的高品质、个性化需求，以独树一帜的差异化产品定位，在海淀翠湖雕琢出一座典藏之作。

从北京的供地来看，海淀属于零星供地，其土地资源愈发稀缺，未来能入市的优质项目也会越来越少，这种稀缺性，也为西山观复筑牢了价值根基，成为购房者眼中可遇不可求的优质之选。数据上，入市至今，西山观复霸榜海淀，成为红盘。

后期，随着教育组团的竣工，产业和配套的持续丰富，西山观复无疑会持续爆热。