八卦岭宿舍，这一曾经默默无闻的老旧小区，在短短几年间，坐上了房价的疯狂“过山车”，其价格走势之剧烈，令人瞠目结舌。

起初，八卦岭宿舍的房价还是5万/平左右的水平，因棚改和旁边的学校消息，在高峰时期，房价一路飙升，直至攀上了每平方米15万元的高峰，一套30平米的小开间，总价高到450万。

截图：贝壳

那时，八卦岭宿舍更是房地产市场中的焦点所在。

然而，好景不长，随着市场的波动和政策对房价的调整，八卦岭宿舍的房价也迎来了前所未有的挑战，从巅峰一路滑落，一度跌至每平方米3万多元的低谷。

尽管如此，八卦岭宿舍在福田片区的热度却并未因此减退。即便是在房价波动之后，依然保持着不错的成交活跃度。

近几年，八卦岭宿舍区房屋老旧棚改却迟迟未见动静，业主们对时候可以尽快开展棚改，改善小区居民居住环境等问题也颇为关注。

在领导留言板上，涉及这个小区的留言也较多，近日，有深圳市民在人民网留言，表示“八卦岭宿舍早已符合棚改标准，小区安全隐患四伏，海沙建造，时有安全隐患发生，恳切希望领导实地考察一下，确保居民安居乐业。”

提出希望尽快对八卦岭宿舍展开棚改。对此，官方针对其提出的房屋老旧问题和宿舍区改造问题等作出答复。

在2024年11月6日，官方回复称，福田区住建局依据《深圳市房屋安全管理办法》已多次会同园岭街道办组织开展房屋结构安全排查工作，园岭街道办陆续依法向房屋安全责任人发出《房屋安全隐患治理告知书》，并督促深圳市鹏基物业管理有限公司八卦岭宿舍管理处（下称“物业管理处”）对房屋开展检查修缮、检测鉴定和安全隐患治理工作。

目前八卦岭宿舍区已完成结构安全隐患排查和全部评为C2类的房屋的检测工作。针对B类房屋，街道办将督促物业管理处开展进一步修缮工作；针对C类房屋，已组织物业管理处完成相应房屋安全等级鉴定，并将持续跟进房屋安全问题。

关于八卦岭宿舍区改造问题表示，目前，有关棚改的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号文）有效期已届满。深圳市住建局正统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作，待新政出台后将有序推动老旧住宅区改造工作。

不难发现，基本上业主每个月都会在领导留言版上留言。

官方也每次做了回复：

关于八卦岭宿舍区房屋老旧问题

针对房屋老旧问题，福田区住建局依据《深圳市房屋安全管理办法》已会同园岭街道办多次组织开展房屋结构安全排查工作，园岭街道办陆续依法向房屋安全责任人发出《房屋安全隐患治理告知书》并督促深圳市鹏基物业管理有限公司八卦岭宿舍管理处(下称“物业管理处”)对房屋开展检查修缮：检测鉴定和安全隐患治理工作。

目前八卦岭宿舍区已完成结构安全隐患排查和全部评为C2类的房屋的检测工作。针对B类房屋，街道办将督促物业管理处开展进一步修缮工作；针对C类房屋，已组织物业管理处完成相应房屋安全等级鉴定，并将持续跟进房屋安全问题。

关于环境差及安全隐患问题

留言中反映的相关问题为八卦岭宿舍区房屋存在钢筋裸露、墙皮脱落现象，导致居住环境差，存在安全隐患。

回应中表示，目前就公共区域的隐患，园岭街道办核实后，均已向物业管理处发出隐患整改告知书，后续将持续督促、指导物业管理处和房屋安全责任人做好安全隐患治理工作

关于八卦岭宿舍区改造问题

目前，有关棚改的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号文)有效期已届满，深圳市住建局正统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作，待新政策出台后将参照国家省市最新政策，结合各楼栋宗地面积、现状功能、权利人意愿等情况，分类分片，科学施策。

始建于80年代

2020年完成棚改意愿征集

八卦岭片区位于深圳中部区域、福田区东北部、福田和罗湖两区交界处。根据公开信息，八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代，由鹏基集团开发建设。

2018年，《深圳市政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》发布，明确棚户区改造的指导性要求，各区也陆续制定棚户区改造实施细则。

2020年前，园岭街道积极推进八卦岭宿舍区棚改工作，此前已完成业主意愿征集。来源福田区八卦岭老旧住宅区（棚户区）改造办公室的通告，截止2017年8月25日，八卦岭宿舍区共7786户共征集到7373户的意愿表达，其中同意由政府主导的旧改（棚改）有7065户，不同意的有308户，同意户数占总户数比例为90.74%，按相关规定，权利人（业主）同意比例达到立项要求！

八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工。

八卦岭片区的诞生来源于1982年开工的鹏基工业区。当时有很多电子厂在此兴建发家，还云集着多种轻工业，加工业及贸易企业。该片区还是包装印刷行业的生产基地之一，并逐步形成了行业垄断，后来由于中小规模的包装印刷厂逐步扩大规模，于是有很多厂家向外扩展，从而离开八卦岭片区。到了90年代中期开始，厂区由盛转衰。而八卦岭工业区也逐渐向多元化，商业化的趋势发展。

现如今沿着八卦路从南往北分布：八卦一路为美食一条街、八卦二路是汽配服务一条街、八卦三路是喷绘印刷和图书批发、八卦四路则为家居建材一条街。据此前八卦岭更新改造项目的蓝图显示，片区将由五大部分组成。

1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。

2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。

3.交通网络：完善交通网格，实现互通。

4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区

5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

据公开信息了解八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。