近日，《深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元）》对外公示，公示时间为2024年12月26日至2025年1月1日（7个自然日）。

深圳市宝安区全域土地综合整治实施方案（燕罗街道单元） 实施范围为燕罗街道全域范围，包含塘下涌、燕川、罗田、 洪桥头、山门 5 个社区以及罗田森林公园区域。

实施期限为4年，即2025年—2028年。

围绕燕罗街道“面向世界、引领未来、全国示范”的发展定位，打造“湾区芯城”——三生融合的高质量发展标杆。实现都市农业集聚高效、产业空间活力创新、山水格局城景交融以及人文精神活力传承。探索高度城市化地区全域土地综合整治方案， 输出深圳助力“百千万”样本和高质量发展的工作方案。

田园燕罗：深入推进耕地集中整治区建设，实现耕地数量增加、质量提升、集中连片。发展都市农业，打造多种业态于一体的田园综合体。

智造燕罗：对低效土地资源进行优化配置，整备出连片产业用地，推动战略性新兴产业和未来产业布局落地，建设产城融合、 创新集聚的活力中心。

生态燕罗：维护燕罗生态核心，保障生态安全底线。打造燕罗特色的“绿美芯城”，实现山、城、河等生态空间互联互通。

红色燕罗：以燕川古村为核心，开展建筑修缮，活化利用古建，推进公园路沿街立面整治和古村整体环境提升。

工作内容 《方案》共涉及10个子项目，分别为农用地整理项目2个， 建设用地整理项目2个，生态保护和修复项目 3 个，乡村风貌提 升与历史文化保护项目1个，产业导入项目1个和基础设施建设项目1个。

（一）开展农用地整理以增加耕地为切实保护耕地和永久基本农田，促进耕地连片整治与布局集中优化，提升农田质量。安排农用地整理项目 2 个，主要建设内容为补充耕地和高标准农田建设。

（二）开展建设用地整理以腾挪空间以提高土地节约集约利用水平为目的，通过城市更新、土地整备释放连片优质产城空间。安排建设用地整理项目2个，主要建设内容为正在实施中的土地整备和城市更新项目。

（三）开展生态保护修复以优化生态以落实“山海连城”规划，打造“绿美宝安”为目标，安排生态保护和修复项目3个，主要建设内容为慢行系统贯通、森林质量精准提升及生态连通恢复工程。

（四）开展历史文化保护项目 以红色文化为引领，打造深圳市标杆的红色示范基地。安排历史文化保护项目1个，围绕燕川古村和公园路，打造燕川红色特色文化街区（一期），开展外立面整理、相关配套设施完善工 程以及民居修缮工作。

（五）安排产业导入。安排产业导入项目 1 个，开展都市田园建设。引进区属国企对燕川片区农田进行整体运营，联合高校，发展农业观光、高科 技种业、研学体验、科普教育等业态。

（六）完善基础设施建设 安排水利基础设施建设项目1个，开展燕罗燕川片农田水源保障工程，改善现状农田缺水困境。

燕罗街道打造产业集群

地处深圳、东莞两市交界处、被称为“一半山水一半城”的广东省深圳市宝安区燕罗街道，尽管才成立8年时间，但因其独特的地理位置、产业定位和创新举措加持，正成为环珠江口100公里“黄金内湾”核心职能外溢的圈层、广深港澳科技创新走廊的重要节点、深圳先进制造业版图中的“湾区芯城”，智能网联汽车产业园、华润微电子、长盈精密、景旺电子、三诺智慧声谷正成为燕罗街道高质量发展的名片。

在近日由深圳市规划和自然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局联合编制发布的《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024-2035）》（以下简称《规划》）里。宝安燕罗先进制造业园区是深圳20个先进制造业园区之一，面积约22.5KM。

据资料显示，今年上半年，燕罗街道完成土地整备15.32万平方米，完成量居宝安区第二位；重点推进市区重点产业项目土地整备，高效完成单个项目签约地块面积13.91公顷。

燕罗街道在“垂直工厂”与“地下工厂”建设上积极发力，以整街利益统筹为契机，引导政府收储用地集中连片，为龙头企业建设超级厂房提供空间保障。一方面，积极推动社区留用地实行“工业上楼”，打造高品质“垂直工厂”；另一方面，推动地下空间复合开发，引导临近货运干道的超级产业组团建设“地下工厂”，提高用地效率。

推动产业空间不断释放、营商环境不断优化的同时，燕罗街道更有资本向优质企业伸出“橄榄枝”。今年4月，成功举办燕罗“湾区芯城”集中连片区域空间推介大会，吸引重点企业近50家，成功签约重点产业项目3个，计划投资金额超过40亿元。与此同时，燕罗街道还积极挖掘内生动力，通过对接25家优质企业，新增挖掘17个项目，涉及意向投资总额约190亿元。

在一系列稳增长、促发展、提动力的举措下，燕罗街道上半年实现规上工业产值同比增长5.73%；固定资产投资同比增长82%，再创历史新高，增速居宝安区首位。

2024年，深圳市政府提出，要实施产业空间保障工程，积极推动宝安燕罗、坪山高新南等20个集中连片先进制造业园区土地整备。与此同时，由社会各界广泛参与共同选定的“燕罗·湾区芯城”新名称正式发布，燕罗街道被赋予建设粤港澳大湾区半导体与集成电路芯片产业城的重要使命。在宝安区“三城”建设宏图和高质量发展线路中，燕罗智能网联汽车产业园、燕罗低空经济产业园、三诺智慧声谷同样重任在肩。

燕罗“湾区芯城”规划面积36.5平方公里，按照“面向世界、引领未来、全国示范”的定位，以大空间承载大产业，打造先进制造业产业集群和前沿科技创新成果转化高地。

燕罗智能网联汽车产业园是提升科技创新“硬核力”、产业体系“竞争力”，增加全球市场“含深度”、城市发展“集约度”的重要载体，作为2023年度宝安区首个开工建设的“工业上楼”项目，已于今年5月30日正式封顶。

燕罗智能网联汽车产业园园区占地面积8.9万平方米，建筑总面积44万平方米，不仅有26.5万平方米的超级工厂区、3万平方米的办公区，还配备了5万平方米的人才公寓，是承载智能网联汽车、人工智能、低空经济、空天产业的多首层、智慧仓储、高效物流、超长产线、三生融合的新型智慧园区。作为宝安区优质产业载体，园区将着力引入龙头企业、产业链主体企业，并植入“国际化高品质”公共服务和“多层次共享型”产业服务配套体系。作为汽车智能网联产业的主阵地，园区将成为宝安区的汽车电子制造基地、智能网联创新研发基地、车联网运营平台基地，最终成为粤港澳大湾区核心智能网联汽车产业的集群地。

今年4月25日，三诺智慧声谷大厦在燕罗街道正式竣工，标志着工程建设继1月5日封顶之后再次取得阶段性成果。作为科技与智慧相融的全球先进数字化“灯塔工厂”，三诺智慧声谷将成为助力“中国制造”走向“中国智造”的一股先锋力量。

华润微电子深圳12英寸集成电路生产线建设项目于2022年10月在燕罗街道开工，项目一期总投资规模约220亿元，目前已在进行设备安装调试，预计年底正式生产。作为华润集团打造的重大项目和名片，华润微电子深圳12英寸集成电路生产线具有强大的战略定位和战略定力。项目建成后可实现年产48万片12英寸功率芯片，产品可广泛应用于汽车电子、新能源、工业控制、消费电子等领域，并与IC设计、封装、测试等上下游产业链形成联动集聚效应。

今年7月8日，景旺电子景嘉智能制造大厦主体结构封顶。集团总裁刘羽表示，景嘉智能制造大厦的建成，是燕罗街道智能制造“工业上楼”理念的生动实践，同时也是集团在燕罗街道打造智能制造基地与标杆总部母工厂的新起点。

毗邻松山湖国家高新区和光明科学城，是燕罗街道发展高新技术产业、实现高质量发展的底气所在。街道积极对接深圳市“20 8”产业集群，以实际举措丰富“一核两翼”产业空间结构，以燕川、山门社区为核心打造半导体与集成电路产业集群，以塘下涌、洪桥头社区为西翼打造智能终端产业集群，以罗田社区为东翼打造网络与通信产业集群。“一核两翼”不仅提升了产业集群的聚合效应，也进一步丰富了“湾区芯城”的内核。