市场周期：2024年12月23日至12月29日

出品时间：2024年12月30日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月23日至12月29日），北京新房住宅、二手房住宅网签量全部呈现上涨势头。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨24.48%，二手房住宅环比上涨1.58%。

政策方面，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，相关负责人表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳；楼盘方面，懋源后沙峪项目设计方案公示，印香山举办家居布局分享沙龙；土地市场方面，北京上新9宗拟供商品住宅用地，大兴区和石景山区各挂牌1宗住宅用地。

数据端：

本周（12月23日至12月29日）北京市场新建商品房网签3748套，环比上涨23.78%；面积约33.85万平方米，环比上涨6.73%。其中，新建商品房住宅网签1434套，环比上涨24.48%；成交面积约17.9万平方米，环比上涨17.78%。单日网签方面，12月25日最高，新建商品房住宅网签套数为255套。

2024年12月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年12月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月23日至12月29日）累计网签5326套，环比上涨1.82%；面积约48.1万平方米，环比上涨2.84%。其中，二手房住宅网签4822套，环比上涨1.58%；成交面积约41.6万平方米，环比下降5.54%。

2024年12月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年12月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部：持续用力推动房地产市场止跌回稳

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。相关负责人在会上表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。要着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。

要有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

北京政策

北京大兴区361套共有产权房转为顺销模式

12月24日，北京市大兴区住建委发布公告，宣布区内共有产权房项目在摇号选房后剩余的361套房源将不再进行统一申购和摇号，而是转为顺销模式，实行“先到先得”的销售政策。这些房源的销售均价为每平方米29000元，均为全装修交房，购房者将拥有70%的产权份额。

楼盘端：

懋源后沙峪项目设计方案公示

12月23日，顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块项目规划建筑方案公示。该地块于今年9月12日成交，由懋源集团以43.2亿元底价摘得，销售指导价6.1万/㎡（±浮动10％）。

平面图显示，东侧0104地块为二类居住用地，总建面11.42万㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容积率1.1，限高24米（局部36米），规划58栋住宅楼共197户；西南侧0107地块为二类居住用地，总建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容积率同样是1.1，限高24米（局部36米），规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋，总计376户。

京熙润府加推99㎡户型房源

12月27日，京熙润府加推3#楼王筑面积约99㎡户型。值得注意的是，3#为建筑面积约99㎡户型最后一栋。

京熙润府占地4.69万㎡，建筑面积8.9万㎡，共计19栋住宅楼，总户数919户，容积率在1.8-2.1之间，绿化率为30%，在售户型为79-124㎡三居至四居。项目所在的良乡大学城板块，是集教育、交通、商业、生态、医疗等多重功能于一体的高品质城市住区。

印香山举办家居布局分享沙龙

12月28日，“峰生水起 知阅香山——国风雅集张敏缘大师家居布局分享沙龙”活动在天恒广安·印香山举办。

印香山为追求高品质生活的精英圈层定制，整个项目仅99席，产品为建面约220-248㎡的4层浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。

土地端：

大兴区正式挂牌1宗住宅用地

12月26日，北京大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块正式挂牌，起始价23.2亿元。

具体来看，地块东至广阳大街西红线，西至香远街东红线，南至景明路北红线，北至盛坊路南红线，土地面积约4.87公顷，总建筑规模116614平方米。本次挂牌出让挂牌竞价起始时间为2025年1月14日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年1月27日15：00时止。

北京上新9宗拟供商品住宅用地

12月27日，北京市规划和自然资源委员会发布了2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，上述用地将于2025年1月下旬供应。

具体来看，位于中心城区用地6宗，朝阳区、海淀区、石景山区各2宗；位于城市副中心地区的用地2宗；位于平原多点地区用地1宗，在昌平区。

石景山区0001、0003地块正式挂牌

12月27日，北京市规自委正式挂牌石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

公告显示，该地块位于石景山区八角街道，南临人民渠路，西临体育场西街，东临体育场南街，紧邻在建的体育场南街站。土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米，起始价28.01亿元，住宅部分绿地率30%，控高60米（局部80米）。