12月30日，上海2024年第八批次土拍正式开拍，共出让6宗地块，总起始价158.72亿元。

本次土拍延续了七批次土拍的热度，依旧是群雄逐鹿，热闹非凡。

最终，2宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，单日吸金185.28亿元，平均溢价率高达16.73%。

其中徐汇龙华地块，在鏖战了101轮之后，最终被宸嘉发展以总价43.82亿元拍得，溢价率高达40%，刷新了上海集中供地以来城央七区土拍市场溢价率纪录。

01金茂、招商蛇口强势补仓

努力了近一年的金茂，在八批次土拍中强势完成年末补仓，一举夺得宝山区三块土地，涉资金额103.52亿元。

其中宝山淞南板块两宗宅地均是联合招商蛇口摘得，第一块是宝山区N12-0402单元D1-04地块，该地块临近18号线二期长江西路站，成交总价29.29亿，溢价率14.86%。

第二块是宝山区N12-0402单元K1-11地块，临近18号线二期通南路地铁站，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

尽管宝山淞南板块的热度不及大华、顾村等板块，但该区域居住环境成熟，近年来土地供应有限，市场需求有待进一步释放，因此前景依然值得期待。

第三块是宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，该地块靠近宝山站，这一次，金茂联合宝冶和杨行城建，以底价31.16亿元摘得该地块，成交楼面价9058元/平。

完成年末补仓的除了金茂，还有招商蛇口，招商蛇口亦以联合体的形式斩获了三宗地块，除了与金茂共同摘得的宝山淞南两宗地块外，招商蛇口还与越秀联合，以总价21.83亿元竞得长宁北新泾地块。该地块出让面积仅为11210.2平方米，容积率为2.2，是一块相对较小、适合快速开发的地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，金茂和招商今年在公开市场上斩获不多，尤其是招商，今年土地斩获不算多，除了年初松江地块单独获得，后续都是联合体形式拿下。可以看出，在市场压力之下，央企也采取联合体形式补仓。对于金茂来说也是如此，一些中心区土地消耗完后也需要进行及时补货。

02 “黑马”宸嘉夺地

今日土拍最大看点，毫无疑问是徐汇龙华地块的竞拍。

此地块与徐汇滨江区域相距不远，且该区域内的中海领邸项目曾五次开盘均迅速售罄，因此，该地块吸引了宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀等四家竞买者参与竞拍。

经过101轮的报价后，该地块达到了中止价，成为今年上海第二宗触发“双高双竞”的地块。

最终，在二轮报价环节，宸嘉发展凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，楼板价更是高达12.6万/㎡。

宸嘉发展，近几年地产界的一匹“黑马”，虽然成立才4年时间，但它已经布局了上海、深圳、成都、武汉等一二线城市核心地带，且布局的项目均以豪宅为主。

今年上半年，宸嘉发展在上海普陀长风板块的嘉佰道开盘，2小时，劲销超61亿，平均17秒卖一套房子，成为上海楼市新政后首个千人摇的日光盘。

特别值得注意的是，嘉佰道还是上海今年第一个破联动价楼盘，对比两年前的房地联动价，项目备案均价足足上涨了6000元/㎡。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对高端产品和上海高端产品的消费力积累心得。在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。

03港城集团托底临港地块

今日底价成交的，除了宝山站地块外，还有临港新城101片区组合地块。

尽管临港新城101片区地块地处核心位置，紧邻临港大道东侧，并且靠近16号线临港大道站，且周边城市界面较新，然而在过去两年中，临港楼市经历了剧烈的波动，导致许多二手房价格大幅下跌，新房市场也从曾经的抢购热潮转变为目前的销售困难。

因此，该地块仅吸引了中建八局与港城集团组成的联合体参与竞标，最终以16.11亿的底价成交，成交楼面价为每平方米13440元。

港城集团，成立于2002年，由浦东国资委和临港国资中心共同投资创办，是临港片区的三大开发主体之一。

与其他浦东国企一样，港城集团除了兼顾临港片区的基础设施以及产业开发，还负责临港新城的住宅开发，曾开发了包括临港悦城、滴水湖馨苑等在内的多个住宅项目。

值得注意的是，近几年，港城集团也曾走出过临港，2021年，港城集团以底价45.14亿元摘得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，房地联动价62500元/平方米。

该地块也就是港城中环汇·云启项目，公开资料显示，港城中环汇·云启项目于今年月份首开，一次性推出720套建面约77-187平方米房源，均价65000元/平方米，截至目前，上海网上房地产显示，项目可售住宅套数还有251套，网签去化率65%。

12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，将有奉贤1幅地块竞价出让。

该地块位于奉贤新城核心区域，距离5号线奉贤新城站直线仅约300米，东侧汇聚龙湖观萃、奉发名邸、中铁湖光逸景等多个楼盘，预计该地块将吸引相当程度的关注。

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