每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

深圳光明区深业颐瑞府正在集中交付。

但许多业主忧心忡忡，有业主向《每日经济新闻》记者反馈：“园林、公区配套等疑似存在降标等问题，连园林都是11月开始赶做的，根本没有预留整改时间。”

12月22日下午，每经记者来到项目现场，周围有多个工地正在施工。目前，深业颐瑞府已到收尾阶段，小区内部树木已经挂上了红色装饰品，还有部分工人在园区内施工，各出入口也有保安把守。

12月23日下午，深业颐瑞府相关内部人士向每经记者表示，开盘销售以来，开发商一直定期与购房者交流，从2023年5月至今已召开业主代表会35次，对于业主提到的问题及顾虑，开发商也落实了合理诉求。但涉及公区的问题，必须通过合法合规的程序予以确认后方可实施解决，开发商也尽可能地在业主们的共性诉求和个性诉求之间寻求平衡。

深业颐瑞府项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

商品房和人才房开盘时差近一年

2022年，深圳共诞生了5个“日光盘”，深业颐瑞府正是其中之一。

据深圳房地产信息平台，深业颐瑞府的开发商为深圳市深业明胜地产有限责任公司。天眼查显示，该公司是深业置地有限公司旗下企业。

2022年10月29日，深业颐瑞府推出444套房源，建面约104平方米-124平方米，毛坯备案均价约4.53万元/平方米，总价417万元-620万元不等，项目当日开盘吸引了1200批客户入围，开盘3小时内实现售罄。

次年9月，深业颐瑞府推出314套人才房，销售情况也不错。其中，两房户型190套，建筑面积约69平方米；三房户型124套，建筑面积约89平方米。当年9月23日实现三房户型“日光”，9月28日所有房源售罄。

每经记者注意到，虽然该项目的商品房和人才房在开盘时间上相差近一年，但交付时间是一样的，都是2024年12月底。

也正因此，项目方与部分业主在交付节奏上出现了不一样的体感。

有深业颐瑞府商品房业主向每经记者表示：“原本项目10月底就该收尾，开发商也承诺在交房前45日内举行业主开放日，11月开始验收，但最后的实际情况是只在12月中上旬给了商品房和人才房业主各3天开放日。现在通知收房了，根本没有预留整改时间。”

开发商方面在接受记者采访时则表示，从拿地到交房一般有36个月工期，而该项目因为商品房和人才房同时交付，所以整体工期进度相对紧张。此外，业主在施工过程中拍到的照片和最终交付的照片，必然会有很大差异。

每经记者注意到，2021年11月25日，深业置地以17.27亿元 竞可售公共住房面积约2.4万平方米的条件拿地，第一次取得预售证的时间为2022年10月，首先推出的是商品房。而人才房取证时间为2023年7月，开售时间为2023年9月。

每经记者在实地走访中注意到，深业颐瑞府周边在售楼盘较多，且多数均处于施工状态，包括绿城汇银·桂语兰庭、满京华·金硕和府、光明金茂广场等，但销售均价有明显波动。

以深业颐瑞府旁的绿城桂语兰庭为例，去年3月开盘时的备案均价约5万元/平方米，如今部分尾盘房源价格约3.5万元/平方米，二期中高楼层折后均价约3.8万元/平方米，回调显著。

各执一词

针对部分业主在交付前提到的问题，每经记者也采访了深业颐瑞府方面。

关于公区建设，有业主向每经记者反馈：“规划时是800多万元的园林建设，但最后实际都是一些光秃秃的小树苗。园林路面最开始规划更多的是铺石砖，最后却大面积使用透水混凝土。”

而开发商方面则表示，小区地面透水混凝土的做法符合报建施工要求，合法合规，但部分业提出要全部修改为地砖，属于超出合同和报建要求的诉求。为缓和业主矛盾、提升公区品质，已与业主代表初步达成一致，待征集全体业主意见通过后，将部分透水混凝土地面改成仿石砖地面。

而业主们提到的小区配套设施品质差，比如儿童滑梯，部分业主认为造价约35万元的滑梯，实际效果略显寒碜。

而开发商方面的说法则是，关于项目配置的基础设施，在满足规范要求的前提下，开发商邀请了业主们参与方案决策并如实落实，但仍有部分业主对成果不满意，就此问题已多次与业主们开展了积极沟通。

除了上述问题外，让部分业主不解的，还有保温工程与合同有差异、车位不规范、招采造价与实际造价存在显著差异等。

比如在业主的合同上，墙体建筑工艺一栏显示的是“外保温”，但实际施工工艺却变成了“内保温”。至于为何会出现这种情况，有业主判断，“可能是因为当时卖得太好了，原本打算用铝板，没想到项目直接‘日光’，就直接涂漆了”。

关于车位规划，业主们认为，车位中包含了半数以上机械车位，且车位整体尺寸较小，容易出现剐蹭现象。关于招采，比如内门的供货与安装，合同价为377万元，据业主推算，单扇门折合1400多元，但根据实际安装的门去网上搜索，单价只有几百元。

对此，开发商方面却表达了不一样的看法。

关于车位含有半数机械车位的规划，开发商表示从始至终未有隐瞒，相关信息均按政府要求在预售前进行了公示公证，并表示车位尺寸是严格按照规范标准实施的。

开发商人士还向每经记者表示，业主们在公开平台上找到的人才房装修工程发包合同，只是装修工程的一部分，还有一些装修内容包括在其他合同里，统计的数据来源和计算口径都会造成影响。人才房的装修标准及相应装修费用均经过第三方造价机构审核并向深圳市住房保障署备案。开发商在销售阶段展示了交付标准样板间，现场实施与交付标准样板间一致，不存在擅自降低配置标准问题。