伴随保利发展以70亿元拿下天河区绢麻厂地块，由天河区员村二横路以西AT080720地块和天河区员村二横路以西AT080721地块组合，分别跻身广州土拍成交楼面价第六和第七的排名，2024年广州土拍落下帷幕。

2024年，广州土拍挂出61宗宅地，成交49宗，成交总金额为773亿元。拿地金额方面，保利发展以254亿元排名第一，竞得宅地宗数上，保利发展和越秀地产均为7宗，并列第一。整体来看，2024年广州土拍主角仍是央国企，民营企业近有绿城、万科、南通亚伦等数家。

保利发展年内3次竞得金融城板块宅地 3次刷新广州楼面价TOP 10

2024年9月29日和12月31日，保利发展分别拿下天河南方面粉厂地块和天河区绢麻厂地块，后者由两宗宅地组成，扣除配建后楼面价分别为66957元/平，53972元/平，53530元/平，排名广州土拍楼面价第二、第六和第七。

三宗地块均位于金融城板块，均为新规产品。大概率打造为改善和豪宅产品。天河南方面粉厂地块得房率最高130%，绢麻厂地块得房率最高则为125%。

越秀地产全年竞得7宗宅地 拿地总金额超111亿元

2024年，越秀地产在广州竞得7宗涉宅地，拿地总金额超111亿元，分布于天河、海珠、荔湾、白云等区，7宗地块，已有5宗确定案名，越秀国贸·观樾|天湖、越秀云悦、越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾、越秀桂悦东晓。前面3个项目已对外开售，去化率表现优异。近年，越秀地产的产品系持续迭代升级，此前不仅布局豪宅产品系——越秀樾系，今年在荔湾海珠竞得的地块，打造出广府系产品，桂悦东晓未售先火，据了解，项目首推约150套，目前认筹量已超200个。待越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块和海珠区大干围AH101533地块产品明年后，也能够给楼市带来更高规格的置业选择和人居享受。

120%以上得房率产品或成绝唱 2025年广州拟推32宗宅地

此前，网传2025年期广州土拍宅地产品规划上限得房率将不超过120%，给于二手市场一定的缓冲，今年以来，广州土拍新规产品频现，得房率一度冲至140%，一时间曾导致整个二手市场少人问津，毕竟差不多的总价，购房者更倾向新房产品，原因之一就是得房率更高。

日前，在广州2025年重点地块吹风会上，广州市土地开发中心推介了32宗涉宅地，均为经营性用地（7宗商住混合用地），分布于7大行政区域，其中天河区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗，番禺区3宗、从化区1宗、增城区1宗。从分布数量来看，天河白云依然是重仓区域。2025年广州土拍市场走势如何，我们共同期待。

2025年1月24日，海珠区AH020216地块将作为广州2025年首宗宅地进行限时竞价，届时凤凰网房产将持续关注。

附：2024年广州土拍成交地块详情（点击图片查看大图）