作者：张达

一线城市二手房成交量再创新高。

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月(2024年11月26日至12月25日)，广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

北京二手住宅网签量突破2.1万套

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

不过，张大伟同时指出，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

从新房来看，热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

广州二手房网签量创年内新高

广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月(统计周期：2024年11月26日至12月25日)，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

1—12月(统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日)，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政效果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

对于市场热度保持的原因，李宇嘉认为，一是减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明显。二是市场情绪有所提振，进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少；三是减税政策带动房屋循环效率提升，表现在144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

展望2025年，李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，从数据来看，除了刚需选择二手房以外，部分改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，但二手房价格还在下跌，二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。另外，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也有一定支撑，这会带动新房交易，对新房市场也有支撑。