二手房，依然是2024年楼市表现“最亮眼的崽”。

近期，各家机构陆续披露2024年楼市数据，二手房市场表现尤其突出。克而瑞监测数据显示，2024年，重点35城一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量预计将达到2.3亿平方米，同比2023年的2.2亿平方米增长约4.5%。

具体到各城市来看，35个重点城市中，2024年二手房成交量整体呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万平方米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。

“2025年，二手房成交有望持续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不过四季度部分城市次新房项目有止跌企稳征兆，明年上半年，核心70城约有半数城市房价预期止跌。

多城二手房成交纪录被刷新

成都无疑位居2024年二手房表现领先梯队。

成都购房通数据显示，2024年12月，成都二手房成交量达到了28563套，超过2023年3月的28189套，创下近5年来成都单月二手房成交量新高。至此，2024年全年成都二手房累计成交约2223.1万平方米，同比2023年增加约5.17%；套数共计231376套，同比2023年增加约4.75%，创下有史以来最高纪录。

2024年以来，成都市先后出台一系列购房支持政策，并通过“安家成都”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。特别是四季度以来，成都楼市成交量稳步提升，二手房成交量连续3个月同环比均呈增长态势，12月第一个工作日，成都多个不动产登记中心爆单，当天二手房交易首次突破2000套，刷新纪录。

不只是成都，今年多个重点城市二手房成交量也屡创新高。

上海网上房地产数据显示，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录；截至12月29日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，达27960套，环比上涨了8.3%。

这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含商业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

广州同样如此。12月31日，广州房地产中介协会发布数据显示，受契税优惠等利好政策推动，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连续三年提升。

克而瑞监测显示，四季度，35个重点监测城市二手住宅累计成交面积预计为6669万平方米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万平方米，同比正增6%。

“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新房和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不过同比仍有望上涨四成。”克而瑞分析指出。

“以价换量”贯穿全年

尽管成交量屡创新高，但成交价格是另一番景象。

根据麟评居住大数据研究院监测，12月100个重点城市中有37城二手房房价环比上涨，较上月增加1城；6城环比持平，其余57个城市环比下跌。从价格上来看，12月二手房成交均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截至目前同比降幅已连续收窄4个月。

分城市等级来看，12月一线城市二手房市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市均价为9001元/平方米，同环比分别下跌4.5%、0.31%。

“继中央政治局会议及中央经济工作会议后，一线城市市场已经出现较为强劲的反弹信号，房价率先进入持续止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍缺乏上涨动力。”麟评居住大数据研究院分析表示。

而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指研究院监测数据显示，1～11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。

麟评居住大数据研究院数据显示，2024年1～12月，百城二手住宅市场均价为14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。

2025年，在政策托底作用和市场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性，与此同时，不排除市场分化依旧存在，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。