都市茗荟二期价格已释放，1月3日“i深圳”启动登记，1月8日公证摇号，1月9日下午选房签约。

据了解，都市茗荟二期首推A座和C座（4-39F可选），共计272套，建面约90-147㎡，准现房毛坯交付。

本批次备案均价约11.8万/㎡，总价约987-1899万之间（以住建局公告的为准），各户型价格参考如下：

A座

01户型 建面约123㎡三房，约1358-1580万，约11.1-12.8万/㎡；

02户型 建面约145㎡五房，约1583-1881万，约11.1-13.0万/㎡；

03户型 建面约120㎡四房，约1315-1557万，约11.1-13.0万/㎡；

04户型 建面约119㎡四房，约1259-1481万，约10.7-12.4万/㎡。

C座

01户型 建面约90㎡三房，约988-1155万，约11-12.8万/㎡；

02户型 建面约120㎡四房，约1295-1526万，约10.8-12.7万/㎡；

03户型 建面约147㎡五房，约1608-1900万，约11-12.9万/㎡；

04户型 建面约120㎡四房，约1254-1474万，约10.5-12.2万/㎡。

开盘可享优惠，综合折扣率约97折（意向登记并冻资99折*开盘认购99折*准签99折），开盘均价约11.4万/㎡。

01老牛认为

都市茗荟可以说是深圳的一个“传奇”新盘，自一期开始就特别多戏，二期又让不少人翘首以盼。有多少等待它的人，再见是我也非我。

开发商润恒集团，基本没怎么做过什么宣传，在坊间助推下，累积的关注度很高。究其原因，项目有它的独特魅力，在宝中区域内独一份：

1，准现房（买了即交楼），且是规模较大社区；

2，优质地段 配套成熟，与熙龙湾、壹方城毗邻，市属区属高阶配套应有尽有；

3，前海宝中新房缺货，既要又要的选择稀缺。

实景图

有人说，都市茗荟二期这几年价格没涨，备案价和周边次新房譬如海纳公馆差不多。户型和新规的又比不了，甚至不如周边部分次新房。捂了这么多年，捂了个寂寞。

老牛看来，都市茗荟二期地段价值优势明显，周边配套全面，产品的配置方面准确度高，硬性指标在刚改型社区属于较高水平。项目现状舒适，配套成熟度比前海核心区还要核心，并且未来仍然有提升空间，是购房者比较容易动心的产品。

从户型的配置上看，这批房源的总价适应性强，市面上同总价范围内选择本来就少，都市茗荟二期在同价格区间竞争力不会太差，但不要想太多套利空间，这年头买核心地段，买个安心，住个舒心。

02项目规划

都市茗荟二期占地约3.3万㎡，总建面约20万㎡，主要由1栋A-E五座住宅（41/43层高）和1栋幼儿园组成。

纯粹商品住宅，共计约724户，面积区间约90-147㎡三至五房。另有顶层特殊户型，复式带露天超大阳台。

规划机动车停车位1100个（含300个充电桩车位），车位比约1：1.51，比较充分满足用车需求。

03房源信息

本次都市茗荟二期计划率先推售A座和C座， 三梯四户配置，即毗邻新湖路的两座。

户型户户向阳，层高约3.15米。主推建面约90-120-147㎡3-5房，4至39层可选，约272套，准现房毛坯交付。

户型套内使用率约75%左右，加上赠送大概80%出头。户型具体包括：

建面约90平3房1厅2卫；

建面约123平3房1厅2卫；

建面约119平4房1厅2卫；

建面约145平5房1厅3卫。

总体上看，都市茗荟二期这两栋整体坐北朝南，单层四户配置，保证了各单位都有充足的朝阳面，在保障日照充足的同时减少互相影响。

基本采用三面开窗，部分户型达到四面开窗，大幅度提高整体通风性能。也注重居住舒适性，可合理利用生活阳台扩展厨房空间，自然采光充分，空间利用率高。

套内方正，布局科学合理，全部采用大开间短进深布局，充分保障室内自然光线充足。

建面约90㎡户型，通透结构横厅布局，同面积段产品中较为稀有。餐客厨一体化空间配置，满足各种个性化空间需求。入户自带玄关自然通风采光，可兼顾衣帽厅功能。主卧自然通透，双面大飘窗。

建面约119㎡户型，动静分区布局，大开间短进深，自然采光充足。主要生活空间朝阳，干爽舒适。主卧三面大开窗，明亮舒适，自然通透。次卧与小房间可合并使用，满足个性化空间需求。

建面约146㎡户型，动静分区，布局科学合理。大空间双套房配置，功能全面，室内宽敞明亮，超大主卧全明空间。但两卧室仅4、5平米，合并四房更实用，否则这个尺度做卧室，难免需定制睡在飘窗上。

04配套资源

商业配套：都市茗荟二期毗邻深圳最大的购物中心之一壹方城，HOP天地，欢乐港湾等商业，宝中成熟商圈地段之内。

公建设施：欢乐港湾、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、滨海文化公园、青少年宫、图书馆、海滨广场、公共文化艺术中心（在建）、工人文化宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。

教育医疗：都市茗荟二期自带幼儿园，根据2024年的学区划分，属于宝安区实验学校（集团）海旺学校和宝安中学（集团）海天学校的共享学区。周边高档社区生源为主，大致可以列入宝安T2-T1梯队。

周边三公里范围内有南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院，宝安区妇幼保健院，宝安区中医院这四所三甲医院为健康保驾护航。还有宝安区儿童医院将在2025年初投入运营。