2024年，在46届世界遗产大会上，我国申报的“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”，被正式列入《世界遗产名录》，世界再次聚焦北京。与此同时，中海地产“大吉”城市更新项目聚焦“北京四合院传统营造技艺”非遗保护的传承与创新，注重对“四合院”现状建筑的保护修缮、更新改造与活化利用，践行民生与文保双重责任，向世界展示“中国的理想都城”北京更新范本。

党的二十大报告指出“实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市”。北京城市更新“十四五”规划明确 ：实施首都功能核心区平房（院落）保护性修缮、恢复性修建，完善配套功能，改善居住环境，加强历史文化保护，恢复传统四合院基本格局。北京市委市政府指出，要以中轴线申遗成功为新起点，进一步擦亮首都历史文化名城“金名片”。

中海地产落实中轴线申遗后续保护工作，践行“北京理想都城秩序的杰作”城市更新理想，对中轴线缓冲区大吉片儿25公顷土地上的胡同“大杂院”进行梳理、腾退与更新整治，以大国工匠的精工匠造，精细化“织补”出北京中心城区四合院的崭新生活。

北京记忆符号“四合院”

城市变迁中的沉默守望者

“四合院”是北京生活的“活化石”，是老北京城市记忆的载体。

大吉片区，位于北京的心脏地带，这里曾是无数名人雅士的聚集地，会馆名人故居林立，形成了鱼骨状保存完整的“四合院”民居风貌区，构成了这片土地上最珍贵的文化遗产。然而，岁月的侵蚀让这些四合院逐渐失去了往日的光彩，逐渐老化“骨质疏松”。中海地产大吉更新项目，将四合院的保护与修复作为项目的重中之重，力求在保留其历史风貌的同时，赋予其新的生命力。

中海地产以民生为己任，致力于改善这一地区的民生困境，为城市悉心营造出和谐幸福的生活。

像“修文物”一样织补城市

中海大吉城市更新项目的「顶层逻辑」

大吉四合院地块的建筑肌理，较好的保存了从金中都到明清时期，鱼骨状街巷走向和院落格局，是宣南地区会馆、名人、 商业文化的集中承载区之一，四合院保存较为完整，是十分珍贵的四合院历史遗产。经过与国内古建专家的多次调研分析，对重点历史文物建筑进行精细化评估、编码分类，挖掘出48处有保护价值的院落，61处一般传统院落，9处珍贵历史构筑物，5条传统胡同，这些珍贵的建筑遗存，散落在历史的角落，亟待拯救与保护。

古建是不可移动文物的一种，北京四合院古都风貌保护区不能推平重建，而是像修复故宫文物一样，遵循最小干预原则，不改变文物原状，保存“原形制、原结构、原材料、原工艺”。接下来，中海将实施对大吉四合院古都风貌保护区城市更新解决方案，避免“大拆大建”，采取局部“针灸式”的修复手法，为四合院梳理经络、打通经脉、脱胎换骨。

对于残存的精美的影壁、雕花门头、垂花门、抱鼓石等四合院的标志性组成部分，进行评估和针对性修复，布局到指定地点进行“原样原建”，达到“修旧如旧”，对重点古建点进行“织补”级修护，对于门头的高矮、尺度，采取“原尺原建”的原则，极大程度的尊重和再现四合院建筑群落的历史风貌，形成对历史文保院落“点—线—面”的全系统更新方案，重塑中轴井然秩序，实力守护中国之心。

“康有为故居”、“《每周评论》旧址”、“米市胡同29号楼房(老便宜坊)”等重要文物建筑，将被修缮在大吉地块中，供无数游客前来参观和缅怀。

为古都更换“城市大脑”

中海大吉城市更新项目的「底层架构」

针对大吉四合院片区进行“城市底盘”更新行动，水电、排污、电信系统，通过地下微管廊系统进行“釜底抽薪”似的城市大手术，集成化解决了老四合院生活不便的问题，重塑“城市底盘”功能系统，就像为四合院区域更换了一套“大脑中枢”和“中焦经络系统”，一次性的解决一些水电的安全隐患。城市管廊，极大的方便这一地区的居民的居住和生活，全面提升当地街区的生活水平，改善民生。

通过创建数字化技术底盘模型，提供包括结构基础、市政管网、能源设施、智慧运营布局等的多维度综合技术解决方案，打造「多功能城市底盘」，创造化的解决非遗风貌区的特殊更新需要，为世界历史城市更新提供中国范本，让中国新质生产力渗透到城市更新的方方面面。

新旧居民“共生院”

为城市重塑民生「新温暖」

作为“陈列在广阔大地上的珍贵遗产”，四合院是老舍眼中的《四世同堂》，是老北京《城南旧事》笔下最深处的温情。中海地产以对四合院遗产的珍贵守护，打造出民生的真挚温度。

大吉四合院古都风貌保护区呈现出多场景、高时空复杂性等特征。采取了申请式腾退的特殊方式，在修复改建过程中，中海地产传续四合院的“和谐共居”精神，提供了「共生」的解决方案，方便居民在满足自主使用的功能前提下，通过空间骨架的重新布局，增加可租、可经营的新空间，引入新的街区居民。

在项目开发、建造及未来居住使用的过程中，这种共生模式出现在居住空间、社区公共空间以及开发建造的全过程中。基于其时空属性和功能划分，将共生模式归纳为以居住属性为主的「共生院」、 以公共服务属性为主的「共生街区」、以介入式施工为主要场景的「共生建造」。让「四合院」真正的活起来，引入新街区移民来增强街区的活力，与老居民共同参与历史风貌区的居住与保护。

打造“四合院”网红街区

为幸福一步到位“焕新公共设施”

在未来，中海地产期望大吉四合院更新区域，力争成为北京中轴线上最具标志性的“网红打卡街”，通过空间架构的合理改造，为四合院腾挪出最必须的高效“公共”空间。

“地下停车系统”让四合院突破了自行车、电动车的“两轮”时代，也步入“四轮”幸福生活。增设的“口袋公园”设施，为四合院的公共空间形成邻里闲谈、落座的小憩空间，廊下浓荫掩映，老人晒太阳到正午，正是中国式幸福生活的一幅动人图景。

未来在共生设施上，中海地产整合了居住、商业、办公、文化、休闲等多种城市功能，形成一个有机的整体，为居民打造中国式的精致体验街区。 增加了养老福利设施，构建了街区中心的靓丽网红商街界面，温情而时尚，吸引大量人群光顾打卡，为街区居民带来实际的经济效益与朝气蓬勃的时代感精致生活体验。

中海地产把民生的方方面面，落地于百姓生活的细节之处，让幸福一步到位。砥砺前行，积极探索，为民生担当，为幸福启航，为中轴线上的文化瑰宝与现代生活的和谐交响。

展望未来，中海地产将继续秉承“大国工匠、央企担当”的初心，致力于推动北京的城市更新事业。将对中国式新质生产力的不断探索和创新，为世界的美好提供更多的“中国式解决方案”，为更多的城市居民提供幸福美好的生活品质，让这座城市更加美丽、宜居和和谐。在保护中传承，在传承中创新，中海地产正用实际行动，践行党建对民生的殷切嘱托，书写着北京城市更新的新篇章，让中轴线上的文化守望与民生改善成为这座城市最美的风景线。