今年1月，大华·锦宸府正式交付，迎接业主归家。

作为超大盘大华锦绣华城的收官之作，大华·锦宸府经过两年多的精心规划与细心打造，在交付的每个环节，都体现出高标准和高品质。

这次，大华没有选择低调，而是把30年厚积薄发的产品力，淋漓尽致地展现了出来。

再多的想象，都抵不过眼见为实的实景。在交付之前，凤凰网房产副总裁付璇来到项目现场，与大华集团总建筑师韦珉、柏涛设计总经理助理、总建筑师王军刚一起，探讨大华·锦宸府超预期兑现背后的故事。

01 

造城专家，打造城市更新样本

大华在上海一直被誉为“造城专家”，每一次出手都是大手笔。

锦绣华城2000年启动开发，至今已有24年历史。当时，这里是浦东新区北蔡镇六里现代生活园区，大华集团承接开发建设，更名为“大华锦绣华城”，总占地面积约3.3平方公里。

目前，这里有着50余万方多层级商业、约16公顷的南北双公园，包含19个开放式街区、居住着近7万人，是上海城市更新的时代样本。

作为上海最早的房地产开发企业之一，大华始终与上海这座城市保持着深层次的共生关系。

在开发第一块土地时，大华就坚持配套先行，不仅仅是建造房屋，更致力于打造一个全方位的生活解决方案。比如引入乐购超市，并在超市门口设立公交站点，让业主在家附近就能享受到购物之便。除此以外，大华还打造了一条充满欧洲风情的商业街，满足业主衣食住行所需。

在做规划时，大华将城市道路划分得很小。这在当时是一种新颖的规划方式，灵感来源于上海小尺度的密集街区，这些街区如同城市的“毛细血管”，为城市带来了活力，也让人们行走其中感到非常舒适。

其实，从这种规划理念中，就能看出大华作为城市运营商的定位。它不仅关注单一项目，更是将地产开发与城市发展紧密结合，从城市区域功能的角度进行整体规划，使得街区、街道与广场成为城市肌理的一部分。

这种做法并不容易，需要与政府沟通切实可行的方案，甚至放弃一些短期利益。比如大华在设置小区出入口的位置时，就必须考虑到与对面5号地块的错开，从而保障整个区域的交通流畅。

但也正是通过这样的协调，整个社区功能逐渐完善，如同一棵大树一样，慢慢地生长，逐渐枝繁叶茂。

或许是看到大华长期主义的态度，不少业主在购买了大华的早期产品后，后续还愿意跟随大华的脚步再次购买。

02 

厚积薄发，产品颇具前瞻性

对土地的尊重和珍惜，以及对产品的精雕细琢，是大华一直以来的坚持。

如果用一个词形容大华·锦宸府，那就是“前瞻性”。

踏入小区的主入口，奢级酒店式的环岛落客区映入眼帘，提供了无雨归家的体验。入口宽度达到约65米，超尺度城市界面设计，在视觉上非常震撼。

门口的两颗罗汉松，与周围建筑形成强烈对比，大宅气质呼之欲出。

沿着归家景观主轴，步入社区大堂，灵动而清澈的流水与红枫，营造出生动的自然画卷。水景环绕的共享会客厅，成为社交和放松的理想空间。

项目容积率仅约1.45，居住舒适度很高。

在设计之初，哪怕明知别墅产品可能带来更高的货值和议价空间，可大华还是选择了更强调共享性、开放性和社区融合的方案。

8层洋房的得房率，高达80%。小区最大楼间距约70米，因为距离开阔，一、二楼也有充足采光、通风条件。

另外，小区内部景观空间尺度宽阔，远超体量楼盘。中心花园南北尺度近百米，宅间景观软硬比约7:3，这一比例不仅保证了绿化的充足，也为业主提供了充足的活动空间。

大华·锦宸府产品无论是开间尺度、面宽数量，还是内部空间组织、入户体系，都体现了超凡的舒适度。就拿窗墙比来说，达到了50%以上，远超传统控制系数。

转角处的落地窗设计，让业主在保证舒适度和视线隐私的同时，又能与环境产生互动。“户户有景”成为现实，哪怕是站在室内，也能享受到窗外的风景。

还有外立面大玻璃幕墙，以流畅而有力的线条弧度，结合质感玻璃与铝板、金属线条，展现独有的美感。方案经过几十稿对比，尽量采用大的窗洞开口，同时保证固定扇的大小，让室内更显宽敞。

得益于这种精益求精的做法，大华五六年前的设计，放到今天看依旧不过时。

03 

死磕交付，细节经得起时间考验

在这次交付中，大华·锦宸府有不少细节让人眼前一亮，比如入户单元地面的内置logo、厨房的轨道插座、车库的星空顶等。

这些细节非常考验专业度，比如外立面之所以用圆弧形玻璃，是因为建筑尖角容易给人一种冲突感，而圆弧看起来更柔和、更亲切。

王军刚总提到，这些圆弧材料都是非标的，所以需要单独开模，隐形成本陡然增加。就拿社区大堂的金属铝板装饰来说，因为两块铝板中间有缝，所以有十几个工人不断返工、打磨。

还有入口处的环形设计，是基于早期住户的反馈进行了调整。这么做可以让车辆缓慢驶入并停下，老人和小孩可以先下车，然后司机再停车，提升了安全性。即便是下雨天，人们也能轻松进入小区，不受风雨影响。

小区的变电站都在地下，这是大华跟政府沟通了之后才达到的。为此，大华集团不惜增加建设成本，打造了双层地下车库。

大华·锦宸府还特意放大了地库尺寸，避免出现压抑感。就连灯光也选用了4000K的暖色调灯光，让业主的归家之路温馨满满。

值得一提的是，社区草坪是混播草种，在冬季也能保持绿意。这些草坪是可以供人踩踏的，未来业主们可以在这里露营、与孩子嬉戏，或者遛狗，享受户外的乐趣。

草坪灯的设计也非常考究，夜间能够提供照明。为了避免对一楼居民造成光污染，没有使用高杆灯，而是选择了大约60公分高的草坪灯，这样既能照亮脚下的道路，又不会影响人们的视觉体验。

这些细节虽然看似简单，却充满了人性化考量。它们不仅仅是美观，更是实用和贴心的具像化体现。正是这些对细微之处的坚持，才能成就大华锦宸府超预期的兑现。

「写在最后」

好的建筑，不是砖瓦的堆砌，而是与时俱进，回应时代的居住理想。

大华·锦宸府正是这样的存在，从建筑的外观到室内的装修，从园林景观到配套设施，每一处都体现着对品质和细节的高追求。

在韦珉总看来，“锦宸府在浦东地区乃至整个市场都是一个值得骄傲的项目，相信这个也是一个新的起点。”

真正的高手，不只有恢弘豁达的实力，还要有专注细节的功力。擅长“宏大”的造城专家大华，同样善于在这片天赋之地上“绣花”。

大而不同，正当风华。未来，大华一定会带给上海这座城市更多惊喜。