随着房地产市场步入深度调整期，消费者购房逻辑正在发生显著变化，高品质“好房子”成为了当下消费者的“必需”选项。那什么是“好房子”呢？每一个时代都对“好房子”有着不一样的标准，它承载了是当前消费者对居住品质的追求。至此，坚持高品质标准和良好口碑的房企，便能从容地穿越行业周期。

凤凰网房产·深圳发起【品质好房万里行】专题，多维度对比当前深圳项目交付品质，寻找房企“优等生”。

正值年终交付潮来袭，我们对深圳40余个楼盘的交付情况进行盘点，本文重点关注4个延期交付楼盘，并梳理出项目情况及最新进展。

1、益田御龙天地——原定于2024年10月15日交付

“益田御龙天地”原为罗湖“木头龙”旧改，木头龙旧改相信大家都不陌生，项目位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处，于2010年被列入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，项目开发建设用地面积约6.3万㎡，总建筑面积约74万㎡，但该项目拆迁过程困难重重，拉锯了长达十年之久。

2021年商品房御龙天地获批入市，原定于2024年10月15日交付。了解得知，在建设过程中御龙天地还引入了安居建业集团合作，全力以赴“保交楼”。2024年3月，益田集团又遭遇公司破产清算，项目建设进度再一次受到影响，其中涉及包括商品房业主与回迁业主，共1700余户。

经历了停工、复工、延期交付等事件一波三折后，终于近日（1月9日），项目正式开启交房，集中商业购物中心装修及招商工作也全面启动。

实拍图，图源网络

2、紫和嘉园——原定于2024年12月31日交付

紫和嘉园位于龙岗中心城龙西片区，项目靠近中心城主城区，也一度被称为中心城“后花园”。项目于2023年7月获批预售，据了解，开盘以来一直销量低迷，在2024年3月底做出了价格调整，折扣后对比原备案价，总价直降了63-140万/套不等。

据相关人士爆料称，项目施工过程进度缓慢，临近交付时间大门还未装修好，各栋入户门正在搭建脚手架，绿化进度和花园地面还是沙土状态。

紫和嘉园开发商是本地房企新全盛集团，其主要开发项目都在在龙岗，多为是地铁 酒店的经营模式。但此前网传开发商出现了资金链问题，便拿出了部分房子作为抵押，后因债务没还上，部分楼栋被司法查封。根据深圳市房地产信息平台显示，目前有8套房子状态显示为“司法查封”。

最新消息显示，项目方已向业主承诺延期交付到2025年2月10日，期间的相关补偿也会给到业主，凤凰网房产将持续根据交付情况。

3、佳兆业云望府——原定于2024年9月交房

2022年1月7日，位于龙岗坂田的佳兆业云望府推出130套住宅房源，备案单价约6.18万，单价约5.7万—6.8万/㎡。根据业主爆料，项目建设期间多次出现停工或者建设缓慢情况，甚至临近交付诸多事项仍待完善中。

具体来看：项目1栋停工将近3年，3栋、4栋虽然仍在施工中，项目外墙，电梯、花园绿化依然有待完工。根据最新情况，原定于2024年9月交房的云望府，目前已说明将延期至2025年1月21日，在延期通知上，项目方表示原因为：工程进度滞后及其他因素。

就在上个月，网传出部分业主在项目上摆起了桌椅，扎起帐篷“露营”，而这并不是业主第一次对项目进行亲自“监工”了。

为何交付出现如此困难局面？事实上，此前佳兆业被爆出面临着流动性问题，关于对云望府项目的交付担忧就从未停止，但仍有不少业主表示愿意豪赌一次。值得一提的是，云望府被称为“资金监管第一盘”，即所有收入需进入资金监管账户以确保项目资金专款专用。尽管如此，项目仍多次出现施工延迟的情况，引发了业主对资金监管效果的质疑。

4、帆湾海寓——预计2025年2月14交付，可能延期

帆湾海寓（原贝添利“工改保”项目）位于深圳市大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧。开发建设单位为深圳市贝添利电子有限责任公司。

项目周围以工业园居多，南侧挨着惠深沿海高速，存在高速噪音影响，目前附近最近的轨道站为深惠城际大鹏支线的葵涌站。

项目为大鹏首个安居房，均价约1.48万/平，这是目前整个深圳安居房中价格最低的项目。但是由于地理位置较为偏僻，加安居房轮候库购买力有限，去化存在一定难度。据统计，该项目累计配售四次，目前合计尚有1000余套未售出。

据爆料，项目经历过一段时间停工，目前进度滞后，临近交付时期外立面还在施工，各楼栋还在安装窗户和护栏。

实拍图，图源网络

帆湾海寓于2024年4月3日资金监管银行已经拨付1493万元资金，在大鹏新区住建局约谈了建设单位、施工总包单位，要求尽快增加人力物力，加快施工进度。

2024年，“好房子”话题被多次提及，政策红利加码之下，中央要求建设房子要从“有没有”向“好不好”转变，以国央企为代表的责任房企迅速反应，从产品力、交付力、服务力等方面提升综合能力，践行社会责任，赢得了市场信赖和业主认可。

在交付力表现上，2024年深圳也多家房企交出高分答卷，一次高质量交付标志着一段美好旅程的开始，下期我们将关注交付“优等生”，看它们如何以品质兑现美好生活。

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