市场周期：2025年1月6日至1月12日

出品时间：2025年1月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月6日至1月12日），北京新房、二手房住宅网签量数据「冰火两重天」，前者持续下跌，后者呈现上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降7.01%，二手房住宅环比上涨4.11%。

政策方面，北京发布新政率先试水不动产信托登记；楼盘方面，国誉燕园二期项目规划公示，丰台新宫醋厂地块项目案名官宣；土地市场方面，北京9区陆续发布了2025年拟供地计划。

数据端：

本周（1月6日至1月12日）北京市场新建商品房网签2078套，环比下降23.41%；面积约26.78万平方米，环比下降3.39%。其中，新建商品房住宅网签862套，环比下降7.01%；成交面积约10.71万平方米，环比下降9.39%。单日网签方面，1月9日最高，新建商品房住宅网签套数为187套。

2025年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月6日至1月12日）累计网签4305套，环比上涨5.18%；面积约38.67万平方米，环比上涨2.7%。其中，二手房住宅网签3900套，环比上涨4.11%；成交面积约36.58万平方米，环比上涨3.55%。

2025年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管

1月7日，住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。

财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房

1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，财政部介绍财政高质量发展成效。

涉及支持收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部综合司司长林泽昌表示，近段时间以来，我们一直在配合行业主管部门积极推进，进行了大量走访调研，召开座谈会广泛听取各方意见，也充分考虑地方诉求。近期我们将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。去年四季度，多项房地产市场的指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。

北京政策

北京率先试水不动产信托登记

1月8日，北京在不动产信托登记领域迈出重要一步。国家金融监督管理总局北京监管局与北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，北京成为全国首个试点地区。《通知》规定，自印发之日起一年内，北京辖内信托公司可对北京市行政区域内的不动产设立信托。

楼盘端：

国誉燕园二期项目规划公示

1月6日，北京城建去年7月摘得的昌平土城新村0002地块项目设计方案公示。据悉，该地块为北京城建国誉燕园二期，期房销售指导价为3.9万元/㎡。

具体来看，该项目共规划21栋7-11层住宅楼，容积率2.4，规划户数1418户，由南至北三排式整齐排列。回顾来看，2024年7月，城建发展全资子公司北京城建兴荣房地产开发有限公司以19.86亿元摘得北京昌平土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地。

丰台新宫醋厂地块项目案名官宣

1月9日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块案名正式官宣：建发金茂·观宸。

据悉，建发金茂·观宸为建发与金茂在北京合作的首个项目。具体来看，该项目共规划11栋6-18层的洋房和小高层，风格定位为“风雅宋韵”，有下沉庭院、首层局部架空、顶退复式、开敞阳台等“好房子”要素。该项目地块于2024年11月29日成交，由建发旗下公司福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

北京城建·国誉颂美学生活馆开放

1月12日，北京城建·国誉颂生活美学馆正式开放。据悉，馆内陈列着多幅艺术珍品，其中包括四川省美术家协会副主席、四川省政协常委万山河老师的油画作品近20幅，以及中国当代雕塑艺术家庞少贤老师简约极致的雕塑作品。

规划显示，该项目分为两个住宅地块，共计19栋9-11层住宅楼。其中北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）规划10栋住宅，户型面积段为85-145㎡三至四居，容积率为1.8，指导价4.7万/㎡。

土地端：

北京9区2025年供地计划出炉

近日，北京各区陆续发布了2025年拟供地计划一览表，涵盖东城、海淀、朝阳、昌平、大兴、房山、顺义、通州和延庆等9个区域，拟供应宗地块达到85宗。