每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

2025年伊始，金地商置（HK00535，股价0.27港元，市值44.86亿港元）即对公司组织架构和人事进行了调整，集团总部撤销运营中心，华东、华南和华北区域公司内部也发生变动。

1月12日，金地商置方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次调整通过架构的精简整合，使公司更快适应当下市场环境的变化，进一步提升经营效率，“公司长期致力于构建一个更加敏捷、高效的组织体系，以提升整体竞争力”。

值得注意的是，据金地商置1月6日发布的公告，公司2024年累计实现合约销售总额203.07亿元，同比减少42.92%；累计销售总面积约151.47万平方米，同比减少39.94%。每经记者梳理发现，金地商置的销售业绩已经连续三年出现较大幅度下滑。

去年仅获得1宗地

具体来看，此次内部组织架构调整，在集团层面撤销金地商置总部运营中心，运营组划入商业开发公司营销管理部，信息组划入集团人力行政中心，资管组划入集团投资管理中心，商业开发公司营销管理部更名为商业开发公司营运管理部。

在区域层面，华东区域浙江公司调整为浙江事业部，东部区域淮海公司调整为淮海事业部，武汉公司调整为武汉事业部，华南区域成昆公司调整为成昆事业部，华南区域长沙事业部调整为长沙片区，投资拓展部调整为投资拓展组，华北区域撤销山东事业部。

此外，金地商置下属各项目由区域本部直管，山西事业部调整为山西片区，河北事业部调整为河北片区。

据每经记者不完全统计，近期，包括建发房产、绿地集团、上海地产集团、招商蛇口、大悦城、南山控股等房企均对组织架构与人事进行了调整。

从调整逻辑来看，金地商置与其他房企并无太大区别，即撤销合并一些不活跃的区域，削弱区域公司职能，将三级管控变更为两级。

来源：金地商置2024年中报（百度股市通制图）

作为金地集团旗下企业，金地商置自母公司于2023年末出现债务困境后便显著放缓了拿地步伐。据金地商置2024年中报，公司主营业务构成方面，物业发展占比收入为26.33亿元，占比为80.11%；物业投资及管理收入为6.54亿元，占比为19.89%。

每经记者梳理金地商置财报发现，2021年至2023年，金地商置收购土地分别为40宗、5宗和2宗，土地储备由2327万平方米缩减到了1607万平方米。截至2024年上半年末，金地商置的土地储备合计1469万平方米，较前一年减少约8.6%。

在2024年12月20日举行的武汉土拍上，金地商置控股的武汉广瑞房地产开发有限公司（以下简称武汉广瑞）以底价3.54亿元摘得汉阳区P（2024）180号地块，这也是金地商置去年首次在公开市场拿地。该地块位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南地块，土地面积23812.67平方米，用途包括住宅和公园绿地，建筑面积54000平方米，楼面价6557元/平方米，容积率约2.27。

金地商置方面向每经记者表示，该地块的获取是基于和当地政府达成的合作方案，助力当地保障房收储工作顺利推进，并实现非住业态整体去化，同时获取优质宅地，持续深耕武汉。“对于该项目，公司将结合武汉市建筑新规，同时洞悉当地客户的最新需求，打造全新的高品质住宅产品。”

每经记者注意到，金地商置此前曾在武汉开发过多个项目，包括兰亭大境、四季都会、长江艺境、悦海湾和汉口峯汇等，产品类型包括住宅、公寓、商业、办公楼及产业园等。2024年5月，金地商置还与金地管理联合中标了武汉P（2021）102号地块委托管理项目。

出售资产回笼资金

在中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》上，金地商置以203.07亿元的销售额排在第51位，处于第四阵营房企行列。

每经记者梳理2018年至2024年金地商置财报及公告发现，公司分别实现销售额约490亿元、637亿元、752亿元、784.54亿元、618亿元、355.78亿元和203.07亿元。也就是说，金地商置的销售业绩已经连续三年出现较大幅度下滑。

近年来金地商置归母净利润变化 来源：金地商置财报（百度股市通制图）

据金地商置披露的2024年中期业绩报告，2024年上半年，公司实现营业收入约32.87亿元，同比增长41%；毛利约5.57亿元，同比减少7%；公司持有人应占亏损约21.79亿元，同比由盈转亏。

在负债方面，金地商置的现金及银行结余为42.20亿元，同比减少18%；资产总额为859亿元，同比减少6%；资产净值为232亿元，同比减少12%。此外，银行贷款总额为109亿元，债务净额为169.9亿元，短期与长期银行及其他贷款为109亿元。

在各业务分部方面，金地商置的物业发展收入为26.33亿元，利润亏损20.17亿元；物业投资及管理收入为6.53亿元，溢利为3.52亿元。亏损原因主要归咎于若干附属公司、合营公司及联营公司的物业存货减值损失，以及由此产生的应收合营公司款项减值损失。