风财讯：1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）正式发布2023全年财报及2024上半年财报。

2023年财报显示，截至2023年12月31日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约2170万平方米。

2023年内，碧桂园实现总收入约为人民币4010亿元，同比减少约6.8%，实现税前亏损约1673亿元。

2024年上半年财报显示，期内碧桂园实现总收入约为1,021亿元，同比减少约54.9%，实现税前亏损约108亿元。

截至2024年6月30日，碧桂园的净资产仍有741亿元，保持为正。

另截至2023年12月31日，碧桂园共有总现金余额约638亿元，总借贷下降至约2496亿元。

三大主因诱发连亏

亏损幅度收窄

风财讯注意到，碧桂园在2023年和截至2024年6月30日的六个月中出现亏损，但亏损幅度收窄。

亏损和下滑似乎已成为房企常态。天风证券此前选取113家A股上市房企的样本研究显示，2024年上半年样本房企归母净利润同比下降291.72%。大型、中型房企同比增速分别为-98.96%、-78.94%，小型房企亏损扩大60.61%。

该券商认为，房地产行业营收盈利双降主要或因销售整体疲弱，叠加房价走弱，造成结转利润及存货净值下行。

具体到碧桂园，集团2023年和2024年上半年亏损，究其原因，风财讯注意到，销售金额下滑、计提存货减值准备和保交付支出是不容忽视的三大主因。

交付方面，碧桂园披露2024年交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套，在行业保持领先位置。未来碧桂园已有的交付任务约20万套房屋，其表示将继续全力保交付。

也是由于资源优先保交房，据披露2023年碧桂园销管费用同比大幅下降51%，其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。

销售方面，2024年上半年市场继续探底，碧桂园2024年上半年权益销售金额259.5亿元，同比下降79.85%。

计提减值方面，2023年财报显示，碧桂园期内计提金融资产及财务担保减值损失净额约372亿，上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。

另当期录得营销及市场推广费用和行政费用约180亿元、净财务费用约55亿元以及其他收入及损失净额约103亿元。

不过据半年报显示，截至2024年上半年，碧桂园存货计提减值已大幅减少为27亿元，基本判断公司已将存货减值大部分出清。除非未来市场价格出现大幅下跌、存货公允价值大幅波动，该部分减值伴随市场回暖将可能转回。

2023年已偿债185.4亿

债务重组迎新进展

债务方面，财报显示，2023年1-8月碧桂园已偿还境内外公开市场债本金185.4亿元。

碧桂园在境内信贷延展、公开市场债务重组和境外银团贷款借新还旧方面碧桂园正在推进。

据1月9日碧桂园公告，其境外重组提案的关键条款，与七家知名银行组成的协调委员会达成共识，愿意与公司合作确保集团继续业务，并计划减少债务最多116亿美元，到期延长至最多11.5年以及降低融资成本至每年约2%。

据悉，为偿债和保交付，碧桂园近年持续在盘活资产，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

与此同时，控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，从未减持股票。家族还以自持的其他资产，为集团在银行间市场交易商协会发行的15亿中期票据提供了担保。

华泰证券研究认为，出险房企债务压力减轻，一方面有利于房企本身基本面改善，另一方面则有助于出险房企有更多资源用于保交楼，降低近年行业层面的“期房”信任问题，改善新房销售预期。

(王婷婷/文)