市场周期：2024年1月13日至1月19日

出品时间：2025年1月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月13日至1月19日），北京新房、二手房住宅网签量迎来双跌。具体来看，新房住宅网签套数环比下降15.66%，二手房住宅环比下降20.03%。

政策方面，北京将持续推进房地产市场回稳向好；楼盘方面，保利建工·嘉华天珺首开热销31.6亿，长安华曦府迎来第二次开盘再次售罄；土地市场方面，中海豪掷40亿再次落子丰台区。

数据端：

本周（1月13日至1月19日）北京市场新建商品房网签2313套，环比上涨11.31%；面积约23.64万平方米，环比下降11.73%。其中，新建商品房住宅网签727套，环比下降15.66%；成交面积约9.33万平方米，环比下降12.89%。单日网签方面，1月19日最高，新建商品房住宅网签套数为134套。

2025年1月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月13日至1月19日）累计网签3481套，环比下降19.14%；面积约30.96万平方米，环比下降19.94%。其中，二手房住宅网签3119套，环比下降20.03%；成交面积约28.94万平方米，环比下降20.88%。

2025年1月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

统计局：2024年全国房地产开发投资10.03万亿元

1月17日，统计局发布2024年全国房地产市场基本情况。其中，房地产开发投资完成情况方面，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

统计局局长：房地产市场信心逐步提振

1月17日，国家统计局局长康义在新闻发布会上表示，2024年，针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策的效果正在不断地显现，具体表现在几个方面。

一是市场成交趋于活跃，二是房价逐步回稳，三是市场预期持续改善，四是房地产相关领域也有所好转。总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。

北京政策

北京：持续推进房地产市场回稳向好

1月14日，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕，市长殷勇在会上作政府工作报告。

报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。

统计局：12月北京二手房价三连涨 新房环比下跌

1月17日，国家统计局公布《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，12月北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.4%，环比跌幅缩小；二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比下跌4.5%，环比实现三连涨。

楼盘端：

保利建工·嘉华天珺首开热销31.6亿

1月13日，位于海淀区永丰大牛坊板块的保利建工·嘉华天珺正式开盘，官宣热销31.6亿，认购322套。

保利建工·嘉华天珺两个住宅地块共规划了26栋住宅楼（东地块16栋6-15层住宅，容积率2.0；西地块10栋7-11层住宅，容积率1.7）。产品面积为建面约89-172㎡三居至四居户型，指导价9万/㎡，首开单价7.6万/㎡起，中间楼层均价8.3-9万/㎡。

通州梨园6001地块案名官宣

1月17日，通州区强力家居6001地块项目案名官宣：云璟揽阅。据悉，该项目为招商“揽阅系”新品，销售指导价为6.2万元/㎡。

规划显示，该项目共规划12栋5-16层住宅楼，容积率2.17，户型面积段预计为79-126㎡。该项目地块于2024年10月23日成交，由招商蛇口以9.92亿元底价摘得。

电建长安华曦府二开二磬

1月19日，长安华曦府迎来第二次开盘，加推的新楼栋，共计110套房源再次售罄。据悉，该项目开盘30天，网签量达到350套。

长安华曦府位于门头沟区新城，建设用地面积约3.26万㎡，规划建筑面积约5.87万㎡，容积率1.8，规划18栋10-11层洋房，共计581户，户型面积段为78-135㎡，指导价6.1万元/㎡。

土地端：

北京昌平正式挂牌1宗涉宅用地

1月15日，北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A4体育用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（昌）[2025]002号，位于昌平区史各庄街道，土地规模34922.629平方米，规划建筑规模51597.3816平方米，容积率2.5，建筑控高80米，绿地率30%，起始价12.8亿元，挂牌竞价截止时间为2025年2月18日。

中海豪掷40亿再次落子丰台区

1月16日，北京土地市场迎来1月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块。

据悉，西南郊冷库0005地块获得中海1家房企报价。最终，该地块由中海以40.08亿元底价摘得，成交楼面价约5.8万元/㎡。

证件端：

1月13日至1月19日，北京仅1盘取得预售证，该项目为金茂璞逸丰宜，共涉及335套房源，准许销售总面积约47968.2㎡。