春节将至，上海楼市开始显现出降温的迹象，尤其是二手房。来自上海网上房地产数据显示，上周上海二手房共计网签5601套房源，环比减少1.77%。

新房方面，得益于前期项目的集中网签，上周上海新房网签表现还不错。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交12.64万方，环比增加33.33%。

01二手房环比减少1.77%，但整体水平仍较高

传统淡季，需求减少。 

据上海网上房地产数据显示，上周（1月13日至1月19日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交5601套房源，环比前一周减少了1.77%，日均成交量800套。

根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在1月18日（星期六），当日成交量达到1150套，交易量的谷底则出现在1月13日（星期一），当日成交量为640套。

值得注意的是，尽管成交量较上周有所减少，但与去年同期相比，市场活跃度依然保持在较高水平。截至2025年1月19日，上海二手房累计网签数量达到14945套，已经超越去年1月份全月的1.48万套。

在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为62388元/m²，环比上升0.16%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39176套；其次是闵行，挂牌房源量为18592套。从环比变化来看，静安挂牌量涨幅居首，环比上涨2.71%。松江跌幅居首，环比下跌1.94%。

02新房：量价齐升，成交均价突破9万/平

来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新建商品住宅成交12.64万方，环比增加33.33%；价格方面，基于成交结构的变化，上周成交均价为93471元/m²，环比上涨37.47%。

在成交区域方面，上周黄浦区以3.3万平方米的成交面积和59.39亿元的成交总价双双位居榜首，分别占据了成交总量的26%和50%。

该区域的主要成交项目为位于豫园板块的上海壹号院，该项目成交面积达到3.2万平方米，成交总价为57.8亿元，其均价为179016元/m²。

在成交个案方面，上周新房市场呈现出多元化的成交格局。在成交排名前十的项目中，涵盖了不同价位段的物业，包括均价超过10万元的高端住宅，均价在6万元左右的改善型住房，以及均价在4万元左右的刚需型住房。

其中上周成交冠军为黄浦区的上海壹号院项目，该项目共实现网签89套，总成交面积约为32288平方米，网签均价达到179016元/m²。该项目于1月12日正式开盘，开盘当天，107套房源迅速售出，销售额高达66亿元，去化率超过96%。

数据来源：佑威房地产研究中心

位列第二的项目为浦东新区前滩板块的前滩公馆，上周项目共网签27套房源，签约总面积达到3083平方米。该项目于1月15日开盘，开盘当天92套房源，全部售完。

另外，上周表现突出的项目还包括嘉定区江桥板块的保利虹桥和著以及松江区洞泾板块的华发海上都荟，这两个项目分别实现了26套和19套房源的网签。

供应方面，上周共6个项目开盘入市，供应497套房源，供应面积5.07万方，其中供应最大的项目是嘉定新城板块的盘古箐峰华庭二期，供应面积1.64万方。

开盘去化方面，上周除了浦东前滩板块的前滩公馆表现比较好，在开盘当日实现清盘外，其余楼盘皆遇冷，都因认购人数太少，采用不摇号方式开盘。其中闵行七宝板块，古美阅华开盘当日售出10套房源，去化率18%。

取证方面，上周共计3个项目取证，分别为四季都会绿龙北、士林润园、永兴里，其中士林润园项目主推建面约210-500㎡风貌合院，总价7000万起步；永兴里主推建面约约180-216m²风貌别墅，总价2800万起。

四季都会绿龙北此次推出的是9套联排别墅房源，主力户型为建面约151.9-232.45m²，均价约65292元/m²，将于1月27日开盘。

新房公示方面，上周共计公示3个项目，共约2.7万方，合计235套房源，分布于浦东、虹口以及杨浦区。其中张江金茂府此次过会了103套建面约93-217m²公寓、叠加房源，均价约70310元/m²。

虹口区绿城沁香园本次过会了56套建面约88-116m²公寓，均价约84283元/m²，值得注意的是，项目本次过会均价相较于上批房源价格降了近5000元/㎡。

国誉府为全新盘，此次过会项目推出建面约93-127㎡三房和141㎡四房，仅76套小洋房，一次性全开，均价约107000元/㎡。