在历史周期的跌宕中，房地产行业由速度和规模驱动转向高质量发展。面对传统增长模式的边际效应递减，构筑和激发可持续增长动能，是当下房企面临的一个重要课题。

在此背景下，中国金茂坚持以“一核三聚焦”为战略发展方向，积极构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈。在传统开发业务稳步迈进的同时，打造非开发业务板块全新增长引擎，形成其第二曲线业务格局。

其中，“精品持有”业务展现出强劲的增长势头，凭借其独特的战略定位与卓越的精细化运营能力，成为企业发展的“新质生产力”之一。不仅为企业带来了稳定的收益增长，更为企业增长结构的优化升级提供了可借鉴的有效范本。

稳健筑基 开辟增长新高地

作为中国金茂第二曲线的核心构成要素，“精品持有”战略聚焦于提升持有类项目在全生命周期的资产管理效能，构建投、融、建、管、退全流程管理，为持有经营业务的高质量发展不断注入新动力。

目前，中国金茂在营商业、酒店及写字楼项目共65个，在营项目体量达到309万㎡，并精心布局北京、上海、天津、青岛、温州、宁波、长沙、金华等重点城市，涉及写字楼、酒店、集中商业、社区商业、产业园、文旅等多重业态，满足不同消费者的多元化需求，有效促进所在城市商业生态的繁荣与升级。

2024年以来，中国金茂显著加速精品持有业务商业创新及商业标杆项目的塑造。凭借出色的精细化运营能力，业务板块取得了突破性发展。2024年，中国金茂共有10个新项目开业，在营商业项目客流同比提升6.7%，销售额同比提升8.4%，持有业务运营收入位列内资房企排行榜第14位。

商业多元化创新 各地项目遍地开花

在商业运营领域，金茂拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，并结合“城市运营商”的定位，打造精致社区商业品牌“丰茂里”，旨在通过不同客群定位，激发城市消费活力。目前，苏州、温州、金华、长沙等地的多个“丰茂里”项目已落地。

（温州鳌江丰茂里、金华东湄丰茂里激发城市活力）

温州鳌江丰茂里精准定位“城市家庭欢聚场”，虽为小体量社区商业，却成功引入近30%浙南首店，开业首日客流量与销售额均创同类产品新高，彰显了高品质魅力。金华东湄丰茂里是金华未来社区配套商业，通过打造书店、康养、菜场等未来社区场景，以创新空间与业态，满足社区居民生活需求。长沙梅溪湖丰茂里则引入8个知名品牌湖南首店，为职场精英及周边家庭提供一站式服务。通过多个项目差异化的定位及特色打造，诠释了丰茂里品牌的创新与活力。

（长沙梅溪湖丰茂里受到消费者青睐）

宁波金茂汇引入50%区域首店，开业当天客流量突破8万人次，打造“公园里的购物中心”。开业三个月即成为宁南餐饮聚集新高地，成功填补区域商业空白。

（宁波金茂汇实景图）

稳步前行 引领高品质商旅服务

金茂酒店业务，经过26年的深耕细作与持有经营，不断调整优化客户结构，提升服务品质与管理水平，持续保持高标准运营，坚定不移地沿着高质量发展道路前行。截至目前，金茂在营酒店数量已达14家。

2024年，北京万丽酒店凭借其优秀表现，在逆境中实现收入同比提升4%，创下历史新纪录。同时，金茂酒店家族迎来新成员——宁波金茂嘉悦酒店，作为全国首家金茂嘉悦系列酒店，它集完备的餐饮配套与卓越的婚礼、宴会及会议接待功能于一身，为区域高端商务体验树立了新标杆。

（金茂酒店家族新成员-宁波金茂嘉悦酒店）

青岛万丽酒店则在STR竞争评估中脱颖而出，荣登榜首，中餐厅更是蝉联大众点评城阳区粤菜热门榜首位，燃全日餐厅也跻身自助餐厅热度榜第二名。此外，源宿酒店则凭借其出色表现，荣获携程商旅颁发的“2024年度商旅甄选酒店”殊荣，再次证明了金茂酒店业务的卓越品质。

（青岛万丽酒店实景图）

韧性发展 构筑商务地产新高地

同时，中国金茂的写字楼板块在逆境中也展现出非凡的韧性。自1999年金茂大厦落成以来，凭借其独具特色的地理优势与租户结构的优质性，即便在市场低迷期，出租率依然维持高位，彰显了其强大的市场竞争力和稳健的运营实力。目前，中国金茂在全国范围内持有运营多个标杆写字楼项目，包括上海金茂大厦、长沙金茂大厦、凯晨世茂中心、长沙ICC、南京国际广场等。

2024年，中国金茂多个写字楼项目惊艳亮相。宁波金茂广场写字楼作为宁波枢纽首个TOD地标综合体及宁南新城唯一甲级写字楼，交付即实现50%出租率，成功吸引MAH药品上市许可持证总部、赛维尔生物科技等前沿产业项目入驻，促进了区域总部经济与产业生态集聚。

（宁波金茂广场写字楼实景图）

天津海河广场交付前即实现近50%预出租率，租赁价格较周边高出约30%，彰显独特价值。长沙金茂大厦位于湘江新区核心，以318米高度成为中国第二座金茂大厦，设计融合湖湘文化与自然景观理念，为城市天际线增色。通过打造中化湖南中心，展现了金茂项目的卓越影响力与地标价值。

（长沙金茂大厦实景图）

后续，中国金茂将持续发力，通过一系列新项目的标杆打造，包括青岛伊甸园、常熟丰茂里、杭州览秀城、武汉览秀城及南京国际广场二期等，为公司带来新的增长动力。

展望未来，中国金茂将继续坚守精品持有战略，通过精准定位、卓越设计及精细运营，匠心筑造商业新地标，打造第二增长曲线，筑就城市名片。同时，中国金茂高度重视大资管能力的持续提升，已初步建立一支专业背景过硬、经营管控能力成熟的资管队伍，不断提升全周期的资产管理能力，推动资产价值的持续提升，为企业高质量发展再造新的引擎。